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Villenkolonie Buchschlag
Hochkaräter in der Villenkolonie
15K1B-077
Luxusvilla
1908 (umfangreich saniert 1974 bis 1976 und weitgehender Neubau)
ca. 1.308 m²
ca. 350 m²
6 Zimmer im EG und 1. OG, 2x2 Zimmer-Appartements im 2. OG, Einliegerwohnung im Souterrain, beheizter Pool, Sauna, Bar/Weinstube im Keller, Doppelgarage
liegt zur Besichtigung vor

Mit über 1.300 m2 Fläche gehört das Grundstück zu den größeren in Buchschlags Villenkolonie. Das Objekt liegt nach Süden zur Straße hin und öffnet sich auf der Nordseite zum sehr idyllisch gestalteten Garten. Ein besonders schön ausgeführter Pavillon und üppiger Baumbestand schließen das Grundstück zur Westseite hin ab, ein Pfad umsäumt eine große Rasenfläche, die zum Sonnenbaden, zu Sommerfesten oder zum Freizeitspaß mit der Familie einlädt.

GESELLSCHAFTSRÄUME | Im Erdgeschoss trifft man auf luxuriösen Wohnkomfort: vom Flur ausgehend erhält man Zugang zum ca. 29 m2 großen Gartenzimmer, dem ca. 41 m2 großen Salon mit ausladendem Erker sowie dem ca. 20 m2 großen Speisezimmer. Aufwendige Stuckarbeiten und Deckenhöhen von durchgängig 3,20 m im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.

ERSTES OBERGESCHOSS | Zwei Schlafzimmer – einmal mit einem ca. 8 m2, einmal mit einem ca. 20 m2 großen Ankleidezimmer – und ein ca. 15 m2 großes Gästezimmer erwarten Sie im ersten Obergeschoss. Vom Flur und dem größeren Ankleidezimmer aus erreichen Sie das vollständig in feinem Marmor ausgeführte Badezimmer. Eines der Schlafzimmer sowie das Gästezimmer haben einen Zugang zu dem in Sandstein ausgelegten Südbalkon.

ZWEITES OBERGESCHOSS | Im zweiten Obergeschoss sind zwei Appartements mit jeweils einem eigenen kleinen Bad untergebracht.

BESONDERHEITEN | Luxuriöse Ausstattungsdetails, hochwertige Türen mit stilvollen Beschlägen, aufwendige Stuckarbeiten; Bodenbeläge: Marmor, Parkett und Teppichböden

DACHGESCHOSS | ist ausgebaut und wurde bislang als Spielzimmer genutzt.

KELLERGESCHOSS | Neben einer Bar/Weinstube und der sogenannten „Schweizer Stube“ finden Sie im Souterrain eine voll ausgebaute Einliegerwohnung mit eigenem Zugang von außen. Mit zwei Zimmern, Küche und Bad bieten sich hier ideale Räumlichkeiten für Gäste, Büro, Personal oder Au-pair.

POOL und SAUNA | Schwimmhalle in ca. 10 × 4,50 m Größe, Bj. 1976, Sauna mit Tauchbecken und Schwalldusche

AUTO | Doppelgarage sowie 2 zusätzliche Stellplätze

SICHERHEIT | Einfahrbare Fensterrollgitter im EG, im 1. OG und teilweise im Souterrain