Verkauf

Der im Jahre 2003 errichtete Villenneubau wird von einem 1.003 m² großen Grundstück umsäumt.

Eingangssituation und Diele | Schon beim Betreten des Objektes bietet der architektonisch anspruchsvolle Entwurf eine gelungene Kombination aus Windfang und wohnlichem Entrée mit separatem Abgang zum Souterrain.

Das Erdgeschoss ist in offener Bauweise mit beeindruckenden Blickachsen konzipiert und bietet viel Raum für große Familien.

Vom Essbereich sowie vom Küchenbereich aus erhalten Sie rundum Zugang zu der großzügigen Terrassenlandschaft – eine optimale Erweiterung des Wohnraums an den milden und an den heißen Tagen des Jahres.

An den Essbereich schließt sich fließend der Küchenbereich an. Der ästhetische und qualitative Anspruch an die verbauten Materialien kommt selbstverständlich auch im Küchenbereich zum Ausdruck.

OBERGESCHOSS | Vom Eingangsbereich aus führt die massive Granittreppe hoch in die Wohn- und Schlafräume des Obergeschosses. Hier bieten sich Ihnen vier großzügige Räume als Kinder-, Arbeits- und Gästezimmer an. Ein großes Bad mit Dusche und Wanne sowie ein zusätzliches Duschbad komplettieren dieses Stockwerk ideal als Kinderetage.

DACHGESCHOSS | Hier erstreckt sich der äußerst geräumige Elterntrakt. So führen Elternschlafzimmer, Ankleidezimmer, Masterbad sowie ein zusätzlicher Wellnessraum einmal rundherum durch das Dachgeschoss. Nach außen wird der Wohnraum durch einen eigenen Balkon erweitert.

DACHSTUDIO | Vom Elternschlafzimmer aus gelangt man über eine weitere Treppe mit eigener Empore zum Dachstudio.

SOUTERRAIN mit Einliegerwohnung | Zugang zu den Räumlichkeiten im Souterrain erhält man sowohl über den gemeinsamen straßenseitigen Hauseingang im Erdgeschoss als auch über den Garten. Dort finden Sie eine wunderschöne kleine, eigenständige Wohnung mit großem Wohn-Esszimmer inklusive Küchenzeile, Schlafzimmer mit Bad, Flur und Gäste-WC.Aufgewertet wird die Wohnung mit der eigenen, circa 17 m2 großen Terrasse im Tiefhof.

Ausstattung:

• EG: eigenständiges Treppenhaus zum Souterrain,
• große Diele mit schöner Treppenanlage und Terrassenzugang,
• geräumige Familienküche voll eingerichtet,
• Gäste-WC,
• Bodenbeläge Naturstein und Eichenparkett,
• OG: 4 großzügige Zimmer als Kinder-, Gäste-, Arbeitszimmer, 2 Bäder,
• Bodenbeläge Naturstein und Eichenparkett,
• DG: großes Schlafstudio mit Empore, Ankleide,
• Bad mit Infrarotkabine, begehbare Dusche, Wanne,
• 2 Balkone, Bodenbeläge Naturstein und Eichenparkett,
• Kellerräume alle gefliest,
• Alarmanlage, Rollläden/Jalousien, Beregnungsanlage mit Zisterne,
• Gasheizung mit Solarunterstützung, Fußbodenheizung,
• offener Kamin / Heizkamin,
• Garage und davor liegende Stellplätze.