Verkauf

Wunderbare Blicke in den herrlichen, eingewachsenen Garten, Lichtfülle und ein familienfreundlicher Grundriss prägen dieses hochkarätige Domizil. Das moderne Design lebt von klarer Formensprache, sehr offener Gestaltung des Wohnbereichs im Erdgeschoss und hochwertigster Ausstattung.
Neben der hohen Bauqualität ist die technisch moderne Ausstattung zu erwähnen.

Das familiengerechte Raumkonzept erstreckt sich über ca. 240 m2 Wohnfläche und umfasst im ERDGESCHOSS einen großzügigen, sonnendurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin (Heizkamin) mit Übergang zur Terrasse und dem weitläufiges Garten.
Zentraler Punkt ist das Treppenhaus und die Diele/Flur von der es zur hochwertig eingerichteten Küche, Arbeits- Spielzimmer und Gästetoilette führt.

Das OBERGESCHOSS bietet drei (Schlaf-) Zimmer, zwei Bäder und zwei Dachterrassen.
Der private Elterntrakt wird Sie mit dem exklusiven Bad en Suite begeistern. Hochwertige Einbauschränke im Schlafbereich und die Dachterrasse mit weitem Blick über Wiesen und Felder runden das hochwertige Erscheinungsbild ab.
Die beiden Kinderzimmer sind ebenso mit Einbauschränken ausgestattet. Das Kinderbad besticht mit seiner großen Massagedusche.
Die große Terrasse zur Straße (wenig befahren) lässt auch für die junge Generation genügend Freiraum.

Das SOUTERRAIN ist großzügig ausgebaut und wird aktuell als Arbeitszimmer und Gästewohnung genutzt. Mit großem Schlafzimmer, Küche, Bad und Wohn-Arbeitszimmer ist es eine kleine Wohneinheit für sich. Das Apartment hat einen eigenen Zugang seitlich des Hauses.
Die alte Treppe im Haus ist noch erhalten. Sie kann jederzeit mit wenig Aufwand wieder geöffnet werden, um es zu einer Einheit mit dem Erdgeschoss zu verbinden.
Es eignet sich ideal als Homeoffice, für Gäste, Jugendliche oder auch zur Vermietung.

Mit sonniger Süd-Ausrichtung präsentieren sich eine großzügige TERRASSE mit anschließendem GARTEN, fertig angelegt und wunderbar eingewachsen - und mit kleinem Kinderparadies. Eine weitere Terrasse befindet sich noch vor dem Haus.

Hier findet auch Ihr Traumpool noch genügend Platz.

Das ursprüngliche Haus wurde in 1967 erstellt und in 2015/2016 komplett saniert und erweitert. Das ist Haus nach neuesten Anforderungen modernisiert und gleicht einem kompletten Neubau.

Die Ausstattung spiegelt besonderes Stil- und Trendgespür wider. Eine elegante Küche mit umfangreicher Geräteausstattung, großformatige Fliesen im Erdgeschoss und Eiche-Dielen im Obergeschoss mit Fußbodenheizung und zeitlose Badgestaltung mit Design-Objekten schaffen ein sehr hochwertiges Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist die innovative Haustechnik (SmartHome), die es erlaubt die Alarmanlage mit Videoüberwachung und vieles mehr über Ihr Smartphone zu überwachen.
Die Schlafräume sind alle mit hochwertigen Klimageräten (DAIKIN, Energieeffiziensklasse A++) ausgestattet.
Mit der modernen Photovoltaikanlage aus 2021 inklusiv hauseigenem Speicher kann der überwiegende Teil des eigenen Strombedarfs gedeckt werden. Der PKW-Stellplatz besitzt eine Wallbox mit einem 11kW-Anschluß. Hinzu kommen Haustür mit Fingerprint-Zugang und weitere technische Annehmlichkeiten.

Eine Garage und zwei Außenstellplätze ergänzen dieses äußerst attraktive Domizil, das hohe Ansprüche an Wertigkeit, Ästhetik und Komfort erfüllt.

AUSSTATTUNG

• Großformatige (75c, x 75 cm) Fliesen im Erdgeschoss und Eichen-Dielenparkett im Obergeschoß, - Bäder gefliest
• Souterrain-Apartment mit Fliesen und Vinylboden in Parkettoptik
• Massive Treppe mit Holzbelag
• Offener Kamin im Wohn-Ess-Bereich mit Heizfunktion
• Umfangreiche Ausstattung mit LED-Einbauleuchten
• Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, separat regulierbar über Raumthermostate - Maßgefertigte Küche mit weiß lackierten Fronten; ausgestattet mit Induktions-Kochfeld, Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle, doppeltüriger Kühl-Gefrier-Kombination mit Eisspender, Geschirrspüler und viel Stauraum
• Einbauschränke in allen Schlafzimmern, hochwertige Schreinerarbeiten
• Hauptbad im Obergeschoss, ausgestattet mit Wanne; großer, bodengleicher Regen-Dusche mit Unterputz-Armaturen, breitem Waschtisch, WC, Handtuchwärmer
• Kinderbad, ausgestattet mit bodengleicher Dusche - Massagedusche, Waschtisch, WC,
• Gästebad im Souterrain mit bodengleicher Dusche, großer Waschtisch, WC
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Hochwertige Kunststofffenster mit 3-facher Verglasung ,elektrischen Jalousien,
• Hochwertige DAIKIN Klimageräte der Ennergieklasse A++ in allen Schlafräumen
• Fingerprint-Zugangssystem an der Haustür; Sicherheitshaustür
• Alarmanlage mit Viedeoüberwachung, über Smartphone einsehbar
• Moderne Photovoltaikanlage(PV-)-Anlage mit 7,5kW-Peak und 7,5kW-Speicher, aus 2021 - Wallbox für Ihr E-Fahrzeug mit Leistung von 11kW
• Einzelgarage seitlich + 2 PKW-Außenstellplätze
• Hochwertige Gartenbewässerung (Fabrikat HUNTER)
• Rasenmähroboter

LAGEBESCHREIBUNG

Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger und absolut begehrter Wohnlage in Buchschlag – dem kleinsten und feinsten Dreieicher Stadtteil - in Bestlage südlich Frankfurts mit seinem historischen Villengebiet.

Das Haus befindet sich auf der Alt-Buchschlag-Seite, in unmittelbarer Nähe von Feld, Wald und Wiesen.

Für die Freizeit und sportlichen Ausgleich haben Sie direkt vor der Tür schöne Wälder und Wiesen, die zum Spazieren, Joggen und Radfahren einladen. Tennisclub Buchschlag und Golfclub Neuhof sind in unmittelbarer Nähe. Kindergarten und Grundschule sind nur wenige Gehminuten entfernt, die weiterführende Gesamtschule Weibelfeldschule, das Gymnasium Ricarda-Huch-Schule sowie die renommierte Strothoff International School sind von hier aus gut mit dem Fahrrad erreichbar. Als weiterführende Schulen sind ebenso die Gymnasien in Frankfurt beliebt, die mit der S-Bahn im 15-Minuten-Takt erreicht werden.

Die S-Bahn erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Sie führt im Viertelstundentakt nach Frankfurt und Darmstadt. Profitieren Sie von erstklassiger Anbindung an den Frankfurter Flughafen; Busse starten unter anderem alle 30 Minuten zum Terminal 1. Die Frankfurter Goethestraße erreichen Sie in rund 20 Autominuten, das Museumsufer und die Jugendstilstadt Darmstadt in rund 15 Autominuten. Die A 661 liegt in ca. vier Kilometern, die A 5 in ca. sieben Kilometern Entfernung.

Die Stadt Dreieich zeichnet sich auch als besonders fahrradfreundlich aus und besitzt die längste Fahrradstraße Hessens.

Mehr zu Buchschlag und Dreieich finden Sie noch unter www.dreieich.de.

SONSTIGES

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Es gibt keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Es gelten unsere AGB.

Die Provision in Höhe von 3,57 % versteht sich inkl. MwSt. und wird fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages. Zahlbar durch den Käufer.

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