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Diese repräsentative und elegante Villa liegt im historischen Teil Dreieich-Buchschlags, Alt-Buchschlag, und bietet auf ca. 366 qm Wohnfläche reichlich Platz für anspruchsvolles Wohnen. Auf dem 1.259 qm großen Parkgrundstück genießen Sie volle Privatsphäre. Geprägt wird dieses schöne Haus durch ein flexibles, vielseitiges Raumangebot und eine Ausstattung mit vielen besonderen Elementen. Der Besucher ist in jedem Raum fasziniert von den edlen Materialien und dem Blick in den idyllischen Garten. Der Grundriss bietet auf ca. 366 m² Gesamtfläche (mit Gartenwohnung und Atelierhaus im Garten) beeindruckende Weitläufigkeit, Familienfreundlichkeit und zugleich ideal gegliederte Privatsphäre. Großzügige Deckenhöhen verschaffen dem Gebäude eine besondere Eleganz. Wohnen, Loungen, Speisen, Kochen, 4-5 Schlafzimmer, 5 Bäder und 4 Küchen schaffen ein ideales Wohnumfeld. Souterrainwohnung und Gartenhaus bieten zusätzlich viele Gestaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Der gepflegte, parkähnliche Garten mit Pool ist ein eigenes Paradies. Sie werden sich richtig wohlfühlen!

Lagebeschreibung:

Das Objekt liegt im Herzen Alt-Buchschlags – dem begehrten Dreieicher Stadtteil in Bestlage, südlich Frankfurts mit seinem ensemblegeschützten Villengebiet. Kindergarten und Grundschule sind nur wenige Gehminuten entfernt, die weiterführende Gesamtschule Weibelfeldschule, das Gymnasium Ricarda-Huch-Schule sowie die renommierte Strothoff International School mit integriertem Kindergarten sind von hier aus gut mit dem Fahrrad erreichbar. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants und eine große Auswahl von Ärzten finden Sie in Fußweite direkt in Buchschlag. Die S-Bahn erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Sie führt im Viertelstundentakt nach Frankfurt und Darmstadt. Profitieren Sie von erstklassiger Anbindung an den Frankfurter Flughafen; Busse starten unter anderem alle 30 Minuten zum Terminal 1. Die Frankfurter Goethestraße erreichen Sie in rund 20 Autominuten, die Jugendstilstadt Darmstadt in rund 25 Autominuten. Die A 661 liegt in ca. vier Kilometern, die A 5 in ca. sechs Kilometern Entfernung. Für die Freizeit haben Sie in direkter Umgebung einen wunderbaren Wald, der zum Spazieren, Joggen und Radfahren einlädt. Tennisclub Buchschlag und Golfclub Neuhof sind in unmittelbarer Nähe. Mehr finden Sie noch unter www.dreieich.de

Ausstattung:

Übersicht Renovierungen:

1996 - Erste Sanierung- und Renovierungsphase

• Anbau hinten
• Neue Dacheindeckung
• Neue Holz-Sprossenfenster mit Isolierverglasung im gesamten Haus

2016-2018 - Zweite Sanierung- und Renovierungsphase

• Umfangreiche Umbau- und Sanierungsarbeiten in allen Stockwerken
• Freilegung und Isolierung der Kelleraußenwände
• Verlegung eines unterirdischen 10.000 Liter Regenrückhaltebeckens
• Kalziumsilikat-Wandplatten zur Innenisolierung der Souterrain-Wohnung
• Neue Küchen und Bäder in allen Stockwerken
• Neues Massivholzparkett im Erdgeschoss sowie 1. und 2. Stock
• Neue Leitungen, Deckenstrahler, Schalter & Streckdosen in allen Stockwerken
• Neue Wasser- Heizungs- und Abwasserleitungen
• Neue Gasheizungs-Anlage (2021 eingebaut, GB192 Heizung mit einem bivalenten System und Pufferspeicher) und teilweise neue Heizkörper
• Hochwertige Dach-Isolierung
• Neue Holzsprossenfenster (Isolier-Doppelverglasung)
• Vollständiger Neubau des Gartenhauses/Ateliers

Übersicht allgemein:

• Schöner, privater Garten
• Sehr schön angelegt mit altem Baumbestand
• Uneinsichtig und privat
• Hochwertige und versiegelte Steinpflaster-Wege und Gartenterrassen
• Sprinklersystem
• Beleuchtung mit versenkten Bodenstrahlern (7 Leuchten) zur Illumination der Bäume im gesamten Garten sowie zusätzlich Bodenleuchten im Steinpflasterweg zum Atelier
• Stromanschlüsse im gesamten Garten
• Handgefertigter Massiv-Eisenzaun, in stilistischer Anlehnung zum Eingangstor
• 10.000 Liter Auffangreservoir (Dachwasser Starkregen Sicherheit).
• Türklingel mit Sprechanlage für jede Etage.
• Gartenhütte und weiterer überdachte Abstellfläche hinter dem Gartenhaus
• Überdachter Fahrradstellplatz

Schwimmbad

• Abdeckung mit flexiblen Schiebedachelementen
• Beleuchtet

Carport

• Stellplatz für 2 Fahrzeuge
• Automatisches, elektrisches Einfahrtstor
• Beleuchtung & Steckdosen

Gartenhaus im Paradiesgarten

• Flexibel nutzbar als z.B. Atelier, Poolhaus, für Gartenveranstaltungen, Partys, Büro oder als kleine autarken Wohnung (Pflege, Eltern, Student) etc.
• 1.5 Stockwerke mit 33 m²
• Küchenzeile (Spülmaschine, Waschbecken, Schränke)
• Komplettes Badezimmer (Toilette, Waschbecken, Dusche)
• Elektrische Sicherheits-Rollläden an allen Fenstern mit Zeitschaltuhr

Sonstiges:

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Es gibt keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Es gelten unsere AGB.

Die Provision in Höhe von 3,57 % versteht sich inkl. MwSt. und wird fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages. Zahlbar durch den Käufer.

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