Villenkolonie Buchschlag
Klassiker der Moderne
23K1B-460
Villa
ca. 1959 (kernsaniert in 2023)
ca. 947 m²
ca. 214 m²
ca. 86 m²
2 Etagen, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 WC, 1 Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche, 3 Terrassen, 1 Balkon, 2 Carportstellplätze

Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt am Rande des Villenensembles von Alt-Buchschlag - einem der schönsten und einzigartigsten Wohnorte des gesamten Rhein-Main-Gebiets vor den Toren Frankfurts.

Das ca. 1959 errichtete und 2023 kernsanierte Einfamilienhaus bietet auf ca. 214 qm Wohnfläche und einem Untergeschoss mit ca. 86 qm Nutzfläche reichlich Platz für anspruchsvolles Wohnen.

Das so besondere Haus liegt auf einem rund 947 qm großen Grundstück und bietet einen parkähnlichen Garten mit überdurchschnittlich viel Platz für Ihr Leben.

Ihr neues Zuhause:

Freuen Sie sich auf ein stilvoll saniertes Einfamilienhaus in wunderbarer Lage Alt-Buchschlags.

Idyllisch gelegen, zurückgesetzt und durch dichten Baumbestand abgeschirmt von der Straße, bietet Ihnen dieses Haus auf ca. 214 Quadratmetern modernste Fläche für höchsten Wohngenuss. Das grundlegend sanierte Haus “lebt” zum Garten und begeistert in einer Vielzahl der Räume mit wunderbaren Blicken ins weitläufige Grün. Eine detaillierte Ausstattung mit diversen Finessen und ein lichterfülltes Ambiente zeichnen diese besondere Immobilie aus.

Die Immobilie wurde im Jahr 2023 vollständig kernsaniert und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand. Bei der Sanierung wurden höchste ästhetische und moderne Ansprüche gesetzt. Das Haus besticht durch ein offenes, weitläufiges Raumkonzept im Erdgeschoss und eine gute Raumaufteilung im Obergeschoss. Hinzu kommt ein teilweise ausgebautes Untergeschoss, das Ihnen weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Stimmiges Design, edle Materialien und eine hohe Ausführungsqualität erfüllen besondere Ansprüche an Stil und Komfort. Puristische Schreinerarbeiten, moderne Fußböden, ein Kamin, cleanes Baddesign und weitere Annehmlichkeiten schaffen ein ebenso exklusives wie komfortables Zuhause.

Das Haus blickt in Richtung Süden. Der großzügige Garten ist ein herrliches Paradies für Naturliebhaber, Ruhesuchende, aber auch Kinder spielen hier voller Freude und geniessen das Abenteuer einer Kindheit mitten in der Natur. Die Straße, in der die Immobilie liegt, ist eine Sackgasse und wird im Prinzip nur von Ihnen und Ihren Nachbarn zur Rechten genutzt.

Komplettiert wird diese anspruchsvolle, neuwertige Immobilie durch einen Carport.

Aufteilung:

Das Erdgeschoss bildet das Herz des Hauses. Durch einen Foyerbereich mit Garderobe und Gäste-WC gelangen Sie in das gemütliche Kaminzimmer und anschliessend in den großen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Das offene und großzügige Raumgefühl wird durch die nahezu gänzlich geöffnete Glasfassade mit Blick in den vorderen und hinteren Gartenbereich inszeniert und lässt das Innere mit dem Äußeren verschmelzen. Das zentrale Raumelement bildet ein exklusiver Tunnelkamin als Heizkamin, welcher sowohl den Wohn- Essbereich als auch das Kaminzimmer bespielt.

Im Obergeschoss befinden sich die höchst privaten Räumlichkeiten. Über einen hellen Flurbereich mit Einbauschrank und zwei großen Dachflächenfenstern gelangen Sie in die verschiedenen Schlaf- und Badbereiche. Auf dieser Ebene befinden sich zwei helle Kinder- oder Arbeitszimmer mit Blick in den Garten und großen Fensterfronten sowie ein Kinderbad mit Dusche, WC und Waschbereich, sowie der private Elternbereich. Über ein großes Ankleidezimmer gelangen Sie sowohl in das private Elternschlafzimmer mit Balkon und Blick in den Garten als auch in das gemütliche Elternbad mit Badewanne und Dusche. Alle Räumlichkeiten beziehen die Natur und die Umgebung in das Raumgefüge mit ein und machen das Leben inmitten des alten Baumbestandes besonders.

Die Souterraingeschoss bietet weitere Nutzfläche, die das Raumprogramm ergänzt. Neben dem Waschraum, dem Technikraum und einem großzügigen Abstellraum gibt es zwei weitere große Räume, die als Wellness-, Büro- oder Gastbereich genutzt werden können. Auch hier wurde darauf Wert gelegt, die Umgebung zu integrieren und erfahrbar zu machen. Ein großes, bodentiefes Fenster mit angrenzendem Tiefhof und abgetrepptem Geländeniveau bringt viel Licht ins Innere und erlaubt auch aus der unteren Etage den Blick in die Bäume und den hinteren Gartenbereich. Angrenzend befindet sich der angedachte Wellnessbereich mit einer Vorbereitung für eine Sauna, ein WC mit Waschbecken und eine offene Dusche. Dieser Bereich kann speziell nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen bespielt werden.

Lage

Das Objekt liegt im Herzen Alt-Buchschlags – dem begehrten Dreieicher Stadtteil in Bestlage, südlich Frankfurts mit seinem ensemblegeschützten Villengebiet.

Kindergarten und Grundschule sind nur wenige Gehminuten entfernt, die weiterführende Gesamtschule Weibelfeldschule, das Gymnasium Ricarda-Huch-Schule sowie die renommierte Strothoff International School sind von hier aus gut mit dem Fahrrad erreichbar.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants und eine große Auswahl von Ärzten finden Sie in Fußweite direkt in Buchschlag.

Die S-Bahn erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Sie führt im Viertelstundentakt nach Frankfurt und Darmstadt. Profitieren Sie von erstklassiger Anbindung an den Frankfurter Flughafen; Busse starten unter anderem alle 30 Minuten zum Terminal 1. Die Frankfurter Goethestraße erreichen Sie in rund 20 Autominuten, die Jugendstilstadt Darmstadt in rund 25 Autominuten. Die A 661 liegt in ca. vier Kilometern, die A 5 in ca. sechs Kilometern Entfernung.

Für die Freizeit haben Sie in direkter Umgebung einen wunderbaren Wald, der zum Spazieren, Joggen und Radfahren einlädt. Tennisclub Buchschlag und Golfclub Neuhof sind in unmittelbarer Nähe.

Überblick:

  • Großer, idyllischer Garten in direkter Nähe zum Wald
  • Zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Untergeschoss
  • Carport für zwei Pkw-Stellplätze
  • Wärmepumpe
  • Energetische Sanierung
  • Kamin
  • Massive Bauweise

Ausstattung:

  • Drei Schlafzimmer
  • Ein WC
  • Großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche
  • Besondere Drehtürelemente als Raumteiler im Erdgeschoss/ Kaminzimmer
  • Kameraüberwachung
  • Gira Sprechanlage mit Video
  • Netzwerkdosen
  • Vola Armaturen
  • Hochwertige Mineralgussobjekte
  • Fugenlos Bäder mit Microcement
  • Sonnenschutz/Verdunkelung Senkrechtmarkisen im Obergeschoss
  • Elektrisches Glasoberlicht im Flurbereich im Obergeschoss
  • Massangefertigte Schränke und Garderobe im Entree des Erdgeschosses sowie im Flur des Obergeschosses

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Es gibt keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Es gelten unsere AGB.

Die Provision in Höhe von 3,57 % versteht sich inkl. MwSt. und wird fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages. Zahlbar durch den Käufer.

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