Verkauf

Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt am Rande des Naturschutzgebiets in Feldrandlage im beliebten Stadtteil Götzenhain - einem der schönsten und einzigartigsten Wohnorte des gesamten

Rhein-Main-Gebiets vor den Toren Frankfurts.

Die 2017 errichtete Villa in absoluter Bestlage bietet auf ca. 287 qm luxuriöse Wohnfläche. Die exklusiv ausgestattete Immobilie besticht mit ihrer Weitläufigkeit und lässt keine Wünsche offen. Der feine Garten garantiert herrliche Ruhe und durch die schützende Hecke auch ein Höchstmaß an Privatsphäre. Neben zwei Terrassen im Erdgeschoss bietet eine Dachterrasse außergewöhnliche Aussichten über das Naturschutzgebiet. Das Haus besticht mit vielen großzügig gestalteten Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie Gäste-WC, ein Arbeitszimmer, ein Fitnessraum und Hobbyraum.

Lage:

Kindergarten und Grundschule sind nur wenige Fahrminuten entfernt, die weiterführende Gesamtschule Weibelfeldschule, das Gymnasium Ricarda-Huch-Schule sowie die renommierte Strothoff International School mit integriertem Kindergarten sind von hier aus gut mit dem Fahrrad erreichbar.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants und eine große Auswahl von Ärzten finden Sie entweder in Götzenhain, dem benachbarten Dreieichenhain oder in Sprendlingen.

Die Dreieichbahn erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Von hier aus gelangen Sie zum Buchschlager Bahnhof, von wo aus S-Bahnen im Viertelstundentakt nach Frankfurt und Darmstadt fahren. Profitieren Sie von hier aus ebenfalls über eine erstklassige Anbindung an den Frankfurter Flughafen; Busse starten unter anderem alle 30 Minuten zum Terminal 1. Die Frankfurter Goethestraße erreichen Sie in rund 20 Autominuten, die Jugendstilstadt Darmstadt in ebenfalls rund 20 Autominuten. Die A 661 liegt in weniger als fünf Kilometern Entfernung. Über diese gelangen Sie ebenso auf die A 3 und wenig später auch auf die A 5.

Für die Freizeit haben Sie in direkter Umgebung wunderbare Felder, die zum Spazieren, Joggen und Radfahren einladen. Der Golfclub Neuhof befindet sich ebenso in unmittelbarer Nähe. Auch verfügt Götzenhain über ein reges Vereinsleben.

Mehr finden Sie noch unter www.dreieich.de

Dreieich:

Die Stadt Dreieich besteht aus fünf, ehemals eigenständigen Gemeinden: Buchschlag, Sprendlingen, Dreieichenhain, Götzenhain und Offenthal. Aus diesen Orten entstand 1977 im Zuge der kommunalen Neuordnung des Kreises Offenbach die facettenreiche Stadt Dreieich.

Mit über 43.000 Einwohnern ist Dreieich die zweitgrößte Stadt und ein bedeutender Wirtschaftsstandort im Kreis Offenbach. Die Bevölkerung verfügt im deutschlandweiten Vergleich über eine hohe Kaufkraft. Ein hoher Bildungsstand der Arbeitskräfte, die ausgezeichnete Infrastruktur der Region und das breite Kulturangebot sind nur einige der vielen positiven Faktoren der Stadt. Dreieich ist eine der lebenswertesten Städte im Großraum Frankfurt.

Nirgendwo in der Rhein-Main-Region findet sich in zentraler Lage ein so dichtes Verkehrsnetz, die Nähe zur Metropole, ein gesundes Geschäftsklima mit zukunftsorientierten Branchenschwerpunkten, attraktive Gewerbegebiete und Immobilien und dabei ein so lebenswertes Wohnumfeld, das Bildungs-, Freizeit- und Kulturangebote in dieser Fülle bereit hält.

Alles, was das Leben und Arbeiten angenehm macht, können Sie in Dreieich finden.

Objektbeschreibung:

Dieses ausgesprochen großzügige Objekt mit wunderbaren Deckenhöhen (ca. 2,80 Meter) liegt angenehm in nobler Villenumgebung am Rande Götzenhains und des Naturschutzgebiets. Dank der geschützten Lage und des eingewachsenen Gartens ist für ein Höchstmaß an Ungestörtheit gesorgt.

Geprägt wird dieses schöne Haus aus 2017 durch die moderne Architektur, ein flexibles, vielseitiges Raumangebot und eine hochwertige Ausstattung, die auf allen Ebenen nach dem Maximum strebt. Der neue Eigentümer kann sich auf eine repräsentative Villa freuen, die sich auf dem modernsten Stand der Technik befindet und mit den hochwertigsten Materialien ausgestattet ist.

Der Grundriss bietet auf ca. 287 m² Gesamtfläche beeindruckende Weitläufigkeit, Familienfreundlichkeit und zugleich ideal gegliederte Privatheit.

Wohnen, Loungen, Speisen, Kochen, vier Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, zwei Bäder sowie 1 WC, Fitness- und Hobbyraum und drei Terrassen schaffen ein Wohnumfeld der Spitzenklasse.

Überblick:

• Großer, sonniger Garten
• Süd-Ausrichtung des Gartens
• Dach- und Gartenterrasse
• Vier Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer
• Zwei Bäder, ein Gäste-WC
• Flachdach
• Großzügige Raumhöhen (ca. 2,80 Meter im EG und OG)
• Unterkellert
• Fitnessraum im UG
• Gasheizung
• Massive Bauweise
• Doppelgarage
• Feldrandlage am Naturschutzgebiet mit unverbaubarem Blick

Ausstattung:

• Travertinböden Crema Marfil im Erdgeschoss
• Massiver Holzboden im Obergeschoss
• Kunstvolle Holzdecke im Wohnbereich
• Poggenpohlküche mit Gaggenaugeräten
• Exklusive Einbauten (Garderobe uvm.)
• Fußbodenheizung und Heizkörper im Erdgeschoss, Heizkörper im Obergeschoss
• Zwei Kamine
• Badausstattung von Antonio Lupi
• Bussystem
• Gas-Zentralheizung
• Dreifachverglaste Fenster
• Sprinkleranlage und Rasenroboter im Garten
• Beleuchtungssystem
• Dachterrasse
• Garten mit Südlage
• Doppelgarage

Aufteilung:

Sie betreten das Haus durch eine großzügige Diele, über welche Sie in alle Räume des Erdgeschosses gelangen. Der Flur führt Sie in den offen gestalteten, repräsentativen Wohn- und Essbereich mit exklusiver Küche. Der Wohnbereich ebnet den Weg in den Garten beziehungsweise auf die zwei schön angelegten

Terrassen des Erdgeschosses, die sich gen Süden ausrichten. Weiterhin verfügt das Erdgeschoss über ein Arbeits-/Gästezimmer und ein Gäste-WC.

Das außergewöhnlich gestaltete Treppenhaus führt Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie vier Zimmer und zwei Bäder. Zwei der Zimmer verfügen über eigene Balkone, die je über 5 Quadratmeter groß und südlich ausgerichtet sind. Das Eckzimmer mit traumhaftem Blick ins Naturschutzgebiet zeichnet sich neben seiner Größe mit ca. 24 Quadratmetern außerdem durch einen eigenen Kamin aus.

Ein besonderer, weiterer Höhepunkt der Immobilie findet sich auf dem Dach wieder: eine fast 20 Quadratmeter große Dachterrasse mit tollem Blick über das Naturschutzgebiet und traumhaften Sonnenuntergängen wird Sie begeistern!

Im Kellergeschoss des Hauses wurde auf fast 40 Quadratmetern ein Fitnessraum eingerichtet. Ein Hobbyraum mit über 30 Quadratmetern bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Außerdem befinden sich im Keller eine Waschküche sowie ein Abstellraum und Hausanschlussraum.

Energieausweis:

• Energieausweisart: Bedarfsausweis
• Objekttyp: Wohngebäude
• Endenergieverbrauch: 66,4 kWh/(m2a)
• Energieeffizienzklasse: B
• Baujahr laut Energieausweis: 2017
• Primärenergieträger: Gas
• Heizungsart: Zentralheizung
• Ausstelldatum: 21.11.2016
• Energieausweis gültig bis: 20.11.2026