Verkauf

Dieses Objekt ist die perfekte Wahl für Naturliebhaber, denn das Grundstück liegt gegenüber Wiesen und Feldern, unmittelbar am Grünen. Außerdem prägen eine anspruchsvolle, moderne Architektur, der gut geplante Grundriss und eine hochwertige Ausstattung diese Doppelhaushälfte. Das durchdachte Raumangebot erstreckt sich über ca. 162 m2 und umfasst im Erdgeschoss einen schönen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Heizkamin, Gäste-WC und Garderobe, Südwest-Ausrichtung der Terrasse mit Garten und einer Loungeecke mit Grillplatz.

Im Obergeschoss befinden sich gut geschnitten die drei ca. 13 bis 16 m2 große Schlafzimmer, einem weiteren ca. 8 m2 großen Raum, der ebenso als Kinder-/Gäste-/ oder Arbeitszimmer geeignet ist, zwei große, sehr gut ausgestattete Bäder. Das Hauptbad mit Wanne und großer, bodengleicher Dusche (Regendusche), großem Fenster (mattiert); das Kinderbad ist ebenso mit bodengleicher Dusche und elektrisch zu öffnendem Dachkuppelfenster ausgestattet.

Der Keller/Souterrain bietet ein ca. 19 m2 großen, wohnlichen Hobby-/Büro-/Gästezimmer, das durch den Lichtschacht viel Helligkeit gewinnt. Weiterhin haben Sie hier den Hauswirtschaftsraum mit Wäscheabwurf und viel Stauraum durch die weiteren Kellerräume.

Komplettiert wird dieses Objekt durch eine Einzelgarage und einen Außenstellplatz, inklusive E-Wallbox. Erwähnenswert ist das nachhaltige Energiekonzept mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer zentralen Raumlüftungsanlage mit Pollenfilter. Optimiert ist das Energiekonzept noch durch eine 6,6 kWp Photovoltaikanlage. SmartHome, CAT 6Netzwerkverkabelung, Kabelanschluß und vorbereiteter Satellitenanschluß gehören zu dieser hochwertigen Ausstattung.

AUSSTATTUNG

• Hochwertiges Eichen-Dielen-Parkett
• Einheitliche Feinstein-Fliesen in Flur und Bäder
• Keller ist gefliest, Hobby/Büro mit Eiche-Dielen-Parkett
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Raumthermostate in allen Räumen inkl. Kellerräume
• Design-Heizkamin im Wohnbereich (Leistung 6 kW, Fabr. Hase)
• Hochwertige Küche (Fabr. Häcker systemat) mit Induktionsherd, Backofen, Spülmaschine,
  Kühl-Gefrier-Schrank (Fabr. Siemens, Black Edition)
  und mundeblasene Glasleuchte mit integriertem Dunstabzug (Fabr. falmec)
• Zwei Bäder mit Marken-Sanitärobjekte, edle Armaturen, bodengleiche Duschen mit Raindance
  (hansgrohe Armaturen) und Axent Dusch-WC, Wanne im Hauptbad,
  großen Waschtischen mit Unterschrank und beleuchteten Spiegeln
• Wäscheabwurf aus den Bädern und Gäste-WC
• Kunststofffenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden, zweifarbige Profile (innen weiß, außen anthrazit), im EG abschließbar
• Alu-Sicherheits-Eingangstür mit Fingerprint Sensor
• Umfangreiche Beleuchtung mit deckengleichen LED-Downlights
• SmartHome-Anlage zur Bedienung über Ihr SmartPhone für Rollläden, Außenlicht und Beregnungsanlage
• CAT 6 Netzwerkverkabelung und Satellitenverkabelung für alle Zimmer
• Medicom/Vodafone-Kabelanschluß; Telekom-Anschluß liegt im Haus
• Zentrale Lüftungsanlage mit Pollenfilter (Vaillant)
• Luft-Wärmepumpe auf dem Dach
• 6,6 kWp Photovoltaikanlage
• Energieeffizienzklasse A+
• 11 kW E-Wallbox in der Garage
• Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor und Außenstellplatz
• Massive Bauweise mit Keller als Weiße Wanne
• Deckenhöhen im Erdgeschoss = 2.60m, Obergeschoss = 2.50m, Keller = 2.35m
• Terrasse, Garten und Loungeecke, Beregnungsanlage

LAGEBESCHREIBUNG

Das Objekt liegt in beliebter Lage im Dreieicher Stadtteil Sprendlingen - zentral, mit schönem Garten, in Nähe zur Stadtmitte und zum Naturschutzgebiet. Die Wiesen beginnen auf der anderen Straßenseite! Hier können Naturfreunde spazieren, begeisterte Sportler joggen oder Radfahren, Hundefreunde mit ihren Lieblingen einen langen Auslauf unternehmen.

Infrastrukturelle Einrichtungen, wie zum Beispiel Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, aber auch Stadtverwaltung, Kindergärten, Grundschule und die weiterführende Gesamtschule Weibelfeldschule, das Gymnasium Ricarda-Huch-Schule sowie die renommierte Strothoff International School sind von hier aus gut mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Zum Parkschwimmbad, Tennisplatz, Weibelfeldschule können Sie bequem laufen. Darüber hinaus gibt es ein breitgefächertes Kulturprogramm, zwei Schwimmbäder (Hallen- und Freibad) sowie zahlreiche Vereine.

Vom Bahnhof Buchschlag haben Sie eine S-Bahn-Anbindung, die Sie im Viertelstundentakt nach Frankfurt und Darmstadt bringt. Die Dreieichbahn vom Bahnhof Sprendlingen oder Weibelfeld bringt Sie 1xstündlich nach Frankfurt oder 1/2stündig zum S-Bahnhof Buchschlag.

Profitieren Sie von erstklassiger Anbindung an den Frankfurter Flughafen; Busse starten unter anderem alle 30 Minuten zum Terminal 1. Die Frankfurter City erreichen Sie in rund 20 Autominuten, die Jugendstilstadt Darmstadt in rund 25 Autominuten. Die A 661 liegt in ca. vier Kilometern, die A 5 in ca. sieben Kilometern Entfernung.
Mehr erfahren Sie unter www.dreieich.de

SONSTIGES

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