Verkauf
Das ca. 1951 solide gebaute Landhaus bietet viele schöne Details und liegt in einem ruhigen Wohngebiet auf einem 976 m2 großen, sonnigen Grundstück mit viel Potential.
Leben in einem im Original erhaltenen Landhaus mit viel Ausbaupotential – ein Liebhaberobjekt für stilbewusste Paare und Familien.
Das wohlproportionierte, solide gebaute Haus im Landhausstil besticht durch schöne Stilelemente, Krüppelwalmdach, ursprünglich mit Sprossenfenster und Natursteinsockel.
Schöne Details, wie Erker im Wohnzimmer, Natursteinmauern, Loggia zum Garten, Balkon im Obergeschoss, geschwungene Holztreppe, Solhofener Fliesen, alte Holzdielen machen den Charme dieses Hauses aus.
Das in vielen Bereichen im Originalzustand erhaltene Objekt verdient eine behutsame Renovierung.
Sie betreten das Haus über den quadratischen Flur mit Zugang zu allen Räumen: Gästetoilette, Arbeitszimmer, Wohnzimmer und geräumige Küche mit Gartenzugang über den Vorraum/Wintergarten.
Zur Küche gehört noch eine kleine Speisekammer.
Möchte man eines etwas größeres Raumempfinden, lassen sich die einzelnen Räume auch öffnen und zusammenführen.
Über die original Holztreppe gelangt man in den großzügigen Flur des Obergeschosses. Vom Flur gelangen Sie in drei Schlafräume, Bad und Südbalkon. Zur Talseite schauen Sie über die Nachbarhäuser hinweg auf die gegenüberliegenden Weinberge.
Der Dachboden mit ausreichender Stehhöhe bietet weiteres Ausbaupotential und bietet sich für ein wunderbares Studio - bei Bedarf mit Bad - an.
Der Keller überrascht mit seiner Raumhöhe und diente zu früheren Zeiten auch als Weinkeller. Die betonierten Tanks sind noch erhalten.
Die Ölheizung mit ihren Öltanks wird bei der Renovierung weichen müßen, wodurch auch zusätzlicher Platz entsteht. Ein breiter Treppenabgang (der Nutzung als Weinkeller geschuldet) führt in Hof und Garten.
Der markante und stilvolle Schuppen auf der westlichen Hofseite lässt viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Ob als Hobbywerkstatt, Lager, Spielraum oder auch als erweiterte Wohnfläche/Gästehaus - vieles ist denkbar.
Ende der 60er Jahre erhielt das Haus auf der östlichen Seite einen schlichten Anbau mit ca. 70m² Wohnfläche. Dieser ist aktuell vermietet mit einer Kaltmiete von 500,-€/Monat.
Da das Baufenster des Grundstückes bei weitem nicht ausgenutzt ist, gibt es auch hierfür viele Optionen.
Sogar ein zweites Einfamilienhaus scheint denkbar.
Mit seiner Grundstücksgröße von fast 1.000m² finden Sie eine wunderbare Gartenfläche vor. Hier ist genügend Platz um alle Gartenträume zu erfüllen. Pflanzgarten, Spielfläche für Kinder und vieles mehr.
Hier wartet ein kleines Juwel auf Sie mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.
Ausstattung
Beschreibung der Ausstattung, Ausbau:
Treppe: Holztreppe zum Obergeschoss, Massivtreppe im Keller
Fenster: zum Teil noch Einfachverglasung, teilweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Holzklappläden oder Rollläden
Türen: Holztüren, vermutlich Röhrenspantüren
Bodenbeläge: Solnhofener Fliesen, Holzdielenböden (teilweise auch überdeckt), Laminat
Fliesenspiegel in Naßbereichen
Sanitärausstattung: Gäste-WC, Bad mit Wanne und Waschbecken und WC
Ölzentralheizung (veraltet), Heizung muß erneuert werden
Elektroausstattung: unzeitgemäß, ist zu erneuern
Beschreibung der Ausstattung, Rohbau und Fassade:
Fundamente: Stahl-/ Stampfbeton
Außenwände: Mauerwerk d=25cm
Innenwände: Mauerwerk d=12-15cm
Decken: Holzbalkendecke, zum Keller Betondecke
Dachkonstruktion: Krüppelwalmdach, Sparrendach gem. Baualtersklasse, ungedämmt
Fassade: Putz, Anstrich, Sockel abgesetzt, teilweise Naturstein
Entwässerung: vorgehängte Rinne und Fallrohr, Zinkblech
Die Wohnfläche setzt sich zusammen aus ca. 120m² für das Landhaus und ca. 70m² für den Anbau.
Der Schuben hat eine Grundfläche von ca. 50m².
ENERGIEAUSWEIS
Energieausweis liegt nicht vor. Die Heizanlage muß komplett erneuert werden.
Lagebeschreibung
Die Weingemeinde Westhofen liegt inmitten von Rheinhessen, zwischen den Städten Mainz, Worms und Alzey.
Die verkehrsgünstige Anbindung an die Ballungsräume Rhein-Main und Rhein-Neckar machen das Dorf mit seinen ca. 3.200 Einwohnern zu einem attraktiven Standort - nicht nur für junge Familien.
Als Mittelpunkt der Verbandsgemeinde Westhofen hat es eine gute Infrastruktur.
Die Westhofener Spitzenweinlagen haben es zu Weltruhm gebracht. Inmitten einer von Weinbau geprägten ländlichen Struktur läßt es sich gut leben.
Um den historischen Ortskern gliedern sich Wohnsiedlungsgebiete und kleinere Gewerbeeinheiten. Die Ortslage ist geprägt vom gewachsenem Ortskern und von freistehenden Einfamilienhäusern.
Verkehrslage:
Die Immobilie liegt am südwestlichen Rand von Westhofen.
Die Straßenverkehrsanbindung ist günstig. Der Autobahnzubringer zur A 61 ist schnell erreichbar; somit ist Westhofen für Berufspendler von Bedeutung.
Die A 61 verläuft in Nord-Süd-Richtung und stellt die übergeordnete Verkehrsanbindung zwischen Ludwigshafen im Süden und Koblenz im Norden dar. In ca. 10 Kilometern Entfernung befindet sich im Norden das Autobahnkreuz Alzey. Hier kann die A 63 erreicht werden, welche die Verbindung zu Mainz im Norden oder Kichheimbolanden im Westen herstellt.
Auch die Bundesstraßen B9, und B 271 können mit dem Auto in Kürze erreicht werden. Eine weitere Autobahnanbindung ist über die rechtsrheinische A 67 gegeben.
Westhofen besitzt eine Busanbindung nach Worms. Die Busse verkehren tagsüber im Stundentakt.
Nächste Ziele die von Westhofen mit dem Auto erreicht werden können:
Alzey ca. 12 km
Worms ca. 10 km
Ludwigshafen / Mannheim: ca. 30 km
Mainz: ca. 40 km
Infrastruktur:
Einrichtungen einer öffentlichen und privaten Infrastruktur sind in Westhofen der Ortsgröße entsprechend vorhanden. Eine Grund- und Realschule Plus befindet sich in der Osthofener Straße.
Die Kleinsten sind im Gemeindekindergarten oder dem evangelischen Kindergarten untergebracht. Weitere Bildungsangebote sind in Osthofen, Worms oder
Alzey zu finden. Die Fachhochschule Worms ist von überregionaler Bedeutung.
Westhofen besitzt einen ein reges Vereinsleben.
Stellvertretend sei die Turngemeinde 1862 genannt, welche ein umfangreiches Freizeitangebot bereithält.
Einige Dienstleister, ein medizinisches Versorgungszentrum, Handwerksbetriebe und Geschäfte für den täglichen Bedarf (Metzger, Bäcker, Lebensmittel) finden sich im Ort.
Es befinden sich Discounter und Lebensmitteleinzelhandelsgeschäfte in unmittelbaren Laufnähe zum Grundstücks.
Sonstiges
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Zahlbar durch den Käufer. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie.
