Dreieich – Dreieichenhain
Doppelhaushälfte mit Ausbaupotential Ideal für die junge Familie
23K2D-468
Haus
1974
ca. 217 m²
ca. 111 m²
2 Etagen, 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Terrassen, 1 Balkon, 2 Garagen
Bedarf 163 kWh/(m²*a)

Die gepflegte Anlage wurde in 1974 errichtet und besteht aus 6 Reihenhäusern und einem Doppelhaus.

Das Haus ist ideal für die junge Familien mit weiterem Ausbaupotential im Dachgeschoss (diese Flächen wurden bei der Wohnflächenermittlung nicht eingerechnet).

Auf den beiden Ebenen finden Sie mit ca. 111m2 Wohnfläche im ERDGESCHOSS ein großes Wohn-Esszimmer, Küche, Flur mit großer Garderobe und Gäste-WC sowie das OBERGESCHOSS mit 3 Schlafzimmern, großes Bad mit Dusche und Wanne, kleine Kammer/Arbeitszimmer und Balkon.

Die Treppe führt bereits in das Dachgeschoss mit Ausbaupotential. Aktuell gibt es in einer Hälfte ein kleines Gästezimmer (nicht bei der Wohnfläche eingerechnet). Die Installationen sind für einen weiteren Ausbau vorbereitet, so dass sich hier die Möglichkeit für ein schönes Dachstudio und Bad bietet.

Die nach Süden ausgerichtete eingewachsene Terrasse und der anschließende Garten bieten ausreichende Fläche für Familie und Kinder.

Im KELLER befindet sich ein Raum für Hobby/Büro/Gästezimmer, Werkstatt, Lagerraum, Waschküche und Heizung.

Zu unserer Immobilie gehört eine Garage, die sich direkt auf dem Grundstück befindet und eine weitere Garage in der direkt angrenzenden Garagenanlage. Beide haben rückseitig eine Tür zum Garten.

Das Haus ist 1974 von der “Gemeinnützigen Baugenossenschaft Dreieich” erbaut und wurde kontinuierlich renoviert und gepflegt.

Auf kurzem Fußweg erreichen Sie Schulen, Parkschwimmbad und Tennisplätze, ebenso die Sprendlinger Innenstadt und die Stationen der Dreieichbahn.

Ausstattung

Erdgeschoss:

  • Bodenbelag im Wohnzimmer mit Laminat in Holzoptik
  • Küche ist voll eingerichtet, zum Esszimmer ist nur eine leichte Holzständerwand eingebaut, so dass eine Öffnung einfach herzustellen ist.
  • Garderobe
  • Gäste-WC
  • Terrasse und Garten nach Süden ausgerichtet, Terrasse teilweise überdacht - Wohnzimmer mit Klimaanlage ausgestattet

Obergeschoss:

  • Böden mit Laminat
  • drei Schlafzimmer, davon zwei mit Balkon
  • zusätzlicher kleiner Raum mit Fenster als Abstellraum oder kleines Büro geeignet - großes Bad mit Dusche und Wanne

Dachgeschoss:

  • Ausbaupotential für schönes Dachstudio mit Bad - aktuell mit kleinem Gästezimmer und Dachboden - Treppenhaus führt bereits in das Dachgeschoss
  • Anschlüße für Bad vorbereitet

Keller:

  • Hobby-/Bastelraum, ausbaufähig für Hobby, Gäste, Wellness - Waschkeller und Abstellraum
  • Außentreppe zum Garten

Zwei GARAGEN gehören zum Haus und schließen direkt an das Grundstück an

Allgemein:

  • Kunststofffenster mit Rollläden, 2-fach-Isolierverglasung - Heizung (Gas) aus 1997
  • Klimaanlage im Wohnzimmer
  • Giebelseite gedämmt

Lagebeschreibung

Unsere Immobilie befindet sich am Übergang der beiden Stadteile Sprendlingen und Dreieichenhain in einem sehr gepflegtem Wohngebiet in der Nähe der Weibelfeldschule.
Die Infrastruktur ist ideal mit fußläufiger Nähe zu Schule, Parkschwimmbad, Tennisclub sowie Dreieichbahn und Bushaltestellen.

Der Ortsteil Dreieichenhain ist wegen seiner malerischen Altstadt weithin bekannt. Die Burgruine der Burg Hayn mit dem Burg-Weiher laden ebenso zum Verweilen ein, wie die gemütlichen Gassen der historischen Altstadt mit den aufwändig restaurierten Fachwerkhäusern. Hier lässt es sich schön einkaufen, flanieren, Kaffee trinken, Eis essen und dabei dem geschäftigen Treiben zuschauen.
Die mittelalterliche Atmosphäre bietet eine traumhafte Kulisse für etliche kulturelle Veranstaltungen, Musikfestivals, Sommerfeste und natürlich unserem bekannten Dreieichenhainer Weihnachtsmarkt!

Infrastrukturelle Einrichtungen, wie Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, aber auch Stadtverwaltung, Kindergärten und Schulen aller Schulformen sind hier in der Nähe vorhanden; auch die renommierte Strothoff International School ist mit dem Fahrrad gut erreichbar.

Darüber hinaus gibt es ein breitgefächertes Kulturprogramm, zwei Schwimmbäder (Hallen- und Parkschwimmbad), zahlreiche Vereine in den Dreieicher Ortsteilen sowie den namhaften Golfclub Neuhof, einer der schönsten und größten Golfplätze im Großraum Frankfurt am Main.
Kurze Wege führen darüber hinaus in die umliegenden Wiesen, Felder und Wälder, verschiedenen Reiterhöfen und Sportplätzen.

Öffentliche Verkehrsmittel und der Flughafen Frankfurt sind von hier aus in kürzester Zeit erreichbar.
http://www.dreieichenhain.de
http://www.dreieich.de

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Es gibt keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Es gelten unsere AGB.

Die Provision in Höhe von 3,57 % versteht sich inkl. MwSt. und wird fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages. Zahlbar durch den Käufer.

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