Villenkolonie Buchschlag
Attraktives und großzügiges Einfamilienhaus
24-K1B-481
Einfamilienhaus
1972
ca. 784 m²
ca. 242 m²
ca. 197 m²
3 Etagen, 3 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, Küche, Gäste-WC, 3 Bäder, Schwimmbad, Spa-Bereich inkl. Sauna, 2 Garagen- und 2 Außenstellplätze
Liegt zur Besichtigung vor
1.490.000 €
3,57% inkl. MwSt.

Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt am Rande des Villenensembles von Alt-Buchschlag - einem der schönsten und einzigartigsten Wohnorte des gesamten Rhein-Main-Gebiets vor den Toren Frankfurts.

Das 1972 errichtete Einfamilienhaus bietet auf über 240 qm Wohnfläche und einem Untergeschoss mit ca. 190 qm Nutzfläche reichlich Platz für anspruchsvolles Wohnen. Das so besondere Haus liegt auf einem rund 784 qm großen Grundstück und bietet einen durchdacht strukturierten Garten mit einem hohen Maß an Privatsphäre.

Freuen Sie sich auf ein stilvolles Einfamilienhaus in wunderbarer Lage Buchschlags. In Waldnähe und einer gewachsenen und hochwertigen Nachbarschaft gelegen, bietet Ihnen dieses Haus auf fast 440 Quadratmetern Wohn- und Nutzfläche ein traumhaftes neues Zuhause. Die kubische und L-förmig verlaufende Immobilie “lebt” zum Garten und entzückt in einer Vielzahl der Räume mit wunderbaren Blicken in den Garten sowie Balkon- und Terrassenflächen.

In den oberirdischen Geschossen werden Sie großzügige Allgemein- und Privaträume, zwei Kamine, drei Bäder und vieles mehr begeistern. Das Souterrain schließt mit einem vollwertigen Spa-Bereich inklusive Sauna und Schwimmbad und tollen weiteren Aufenthaltsräume nahtlos an den hohen Anspruch des Wohnens an. Das Haus blickt in Richtung Süd-Osten. Somit können Sie die Sonne den ganzen Tag genießen.

Komplettiert wird diese anspruchsvolle Immobilie durch eine Garage mit zwei Stellplätzen sowie Platz für zwei weitere Autos im Hof davor.

Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1972. Einige Räume wie das Bad im Souterrain, das Gäste-WC oder die Dusche im Erdgeschoss wurden in den vergangenen Jahren erneuert. Um Ihren hohen Ansprüchen gerecht zu werden, ist eine Sanierung jedoch erforderlich, sodass Sie das Haus wieder komplett in neuem Glanz erstrahlen lassen können.

Verschaffen Sie sich durch unser Exposé (auf Anfrage) zu dieser wunderbaren Immobilie einen noch besseren Eindruck.

Ausstattung

Aufteilung

Das Erdgeschoss bildet das Herz des Hauses und bietet auf fast 150 m2 Fläche eine beeindruckende Weitläufigkeit. Durch einen Foyerbereich gelangen Sie in das offene und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit fast 50 m2 Fläche. Eine schöne Atmosphäre schafft neben den großen Fensterfronten der sich hier befindliche Kamin. Das offene und großzügige Raumgefühl wird durch die nahezu gänzlich geöffnete Glasfassade mit Blick in den Garten inszeniert und lässt das Innere mit dem Äußeren verschmelzen. An das Wohnzimmer schließt ein weiteres Zimmer mit Wintergartencharakter und weiterem Kamin - auch das Dach ist teilverglast.

Auf der anderen Seite geht das Wohnzimmer in separates Esszimmer über, das wiederum direkt an die Küche grenzt. Zusätzlich dazu bietet das Erdgeschoss noch ein Gäste-WC und eine separate Dusche. In Richtung Garten liegt zudem ein weiteres Zimmer, das als Arbeits-, Gäste-, oder Fernsehzimmer genutzt werden kann. Der Außenbereich des Erdgeschosses wird durch eine kleine Terrasse abgerundet, die fast den ganzen Tag von der Sonne profitiert.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räumlichkeiten. Über ein helles, offenes Treppenhaus gelangen Sie in den Flur, der alle Räume andient. Neben zwei Kinderzimmern und einem dazugehörigen Bad wird Sie hier das großzügige Elternschlafzimmer mit Balkon begeistern. Dieser fast 30 m2 große Master-Bedroom wird allen Ansprüchen des großzügigen Wohnens gerecht und verfügt außerdem noch über eine eigene Umkleide und ein eigenes Bad.

Das Souterraingeschoss bietet weitere Nutzfläche, die das Raumprogramm ergänzen. Mit fast 200 m2 ist dieses Geschoss ein wahres Flächenwunder. Neben der tatsächlichen Nutzfläche (Heizungsraum, Technikraum) finden Sie hier einen Wellnessbereich vor mit Sauna, Bad und Schwimmbad (stillgelegt). Auch hier wurde darauf Wert gelegt, die Natur zu integrieren und erfahrbar zu machen. So ist in einem der Erholungsräume ein Innenbeet untergebracht, das für ein besonderes Klima sorgen soll. Dieser Raum hat durch die Verglasung zum Garten und zum Tiefhof viel natürliches Licht und ein besonderes Potential für Ihre spätere Nutzung.

Überblick:

  • Idyllischer Garten
  • Zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Untergeschoss
  • Garage mit zwei Pkw-Stellplätzen sowie Hoffläche für weitere zwei Pkws
  • Schwimmbad im Souterrain (stillgelegt)
  • Sauna
  • Bäder in allen Etagen
  • Wintergarten mit Innenbeet
  • Terrasse und Balkon
  • Zwei Kamine
  • Massive Bauweise
  • Sanierungsbedarf

Lage

Die Immobilie liegt in Buchschlag – dem begehrten Dreieicher Stadtteil mit seinem ensemblegeschützten Villengebiet, südlich von Frankfurt.

Kindergarten und Grundschule sind nur wenige Gehminuten entfernt, die weiterführende Gesamtschule Weibelfeldschule, das Gymnasium Ricarda-Huch-Schule sowie die renommierte Strothoff International School mit integriertem Kindergarten sind von hier aus gut mit dem Fahrrad erreichbar.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants und eine große Auswahl von Ärzten finden Sie in Fußweite direkt in Buchschlag.

Die S-Bahn erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Sie führt im Viertelstundentakt nach Frankfurt und Darmstadt.

Profitieren Sie von erstklassiger Anbindung an den Frankfurter Flughafen; Busse starten unter anderem alle 30 Minuten zum Terminal 1. Die Frankfurter Goethestraße erreichen Sie in rund 20 Autominuten, die Jugendstilstadt Darmstadt in rund 25 Autominuten. Die A 661 liegt in ca. vier Kilometern, die A 5 in ca. 5,5 Kilometern Entfernung.

Für die Freizeit haben Sie in direkter Umgebung einen wunderbaren Wald, der zum Spazieren, Joggen und Radfahren einlädt. Tennisclub Buchschlag und Golfclub Neuhof sind in unmittelbarer Nähe.

Mehr finden Sie noch unter www.dreieich.de

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Es gibt keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Es gelten unsere AGB.

Die Provision in Höhe von 3,57 % versteht sich inkl. MwSt. und wird fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages. Zahlbar durch den Käufer.

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Gerne zeigen wir Ihnen diese ideale Familien-Immobilie.