Villenkolonie Buchschlag
Weitläufige Erdgeschosswohnung mit Garten und Einliegerwohnung
24-K1B-498
2 Eigentumswohnungen auf Erbbaurechtgrundstück
1970
ca. 815 m²
ca. 228 m²
ca. 89 m²
2 Etagen, 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC, 2 Terrassen, 1 Garage, 1 Außenstellplatz
480.000 €
3,57% inkl. MwSt.

Das Objekt liegt in Buchschlag – dem begehrten Dreieicher Stadtteil in Bestlage, südlich Frankfurts mit seinem ensemblegeschützten Villengebiet.

Kindergarten und Grundschule sind nur wenige Gehminuten entfernt, die weiterführende Gesamtschule Weibelfeldschule, das Gymnasium Ricarda-Huch-Schule sowie die renommierte Strothoff International School mit integriertem Kindergarten sind von hier aus gut mit dem Fahrrad erreichbar.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants und eine große Auswahl von Ärzten finden Sie in Fußweite direkt in Buchschlag.

Die S-Bahn erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Sie führt im Viertelstundentakt nach Frankfurt und Darmstadt.

Profitieren Sie von erstklassiger Anbindung an den Frankfurter Flughafen; Busse starten unter anderem alle 30 Minuten zum Terminal 1. Die Frankfurter Goethestraße erreichen Sie in rund 20 Autominuten, die Jugendstilstadt Darmstadt in rund 25 Autominuten. Die A 661 liegt in ca. vier Kilometern, die A 5 in ca. 5,5 Kilometern Entfernung.

Für die Freizeit haben Sie in direkter Umgebung einen wunderbaren Wald, der zum Spazieren, Joggen und Radfahren einlädt. Tennisclub Buchschlag und Golfclub Neuhof sind in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

  • Buche-Dielen-Optik als Laminat, im Wohnbereich der EG-Wohnung (ausgenommen Küche, Gäste-WC und Bäder), weiße Sockelleisten; großformatige Feinstein-Fliesen in Bädern und Küche
  • Buche-Laminat im Wohnbereich der Souterrain-Einheit, Fliesen in Bad und Küche
  • Einbauküche mit kompletter Ausstattung in beiden Wohnungen (im Souterrain aus 2022)
  • Primary Bathroom im EG mit Fenster, gestaltet mit großformatigem dunklem Feinstein, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Echtglas-Abtrennung und großem Waschtisch einschl. Spiegel, Handtuchwärmer und Deckenspots
  • Gäste-WC mit Fenster
  • Souterrain-Bad mit Fenster, Boden gestaltet mit dunklem Feinstein, Wanne, Waschbecken mit Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank, Handtuchwärmer und Deckenspots
  • Maßeinbauten in der Küche und im Esszimmer im EG
  • Kunststoff-Isolier-Fenster, 2-fach isolierverglast und abschließbar
  • Rollläden

Überblick

  • Haus aus 1970
  • Gute Raumaufteilung der Wohnungen
  • Terrasse: teilweise überdacht, Gartenanteil gehört zur EG-Wohnung
  • Terrasse und Tiefhof, zur Souterrainwohnung
  • Garage mit funkgesteuertem Garagentor, davor liegender Stellplatz
  • Gemeinsamer Wasch- und Fahrradraum im Untergeschoss sowie ca. 15 m2 Nutzfläche der Erdgeschosswohnung im Untergeschoss
  • Ideale Himmelsausrichtungen (Süd-West-Lage) und ein eingewachsenes Grundstück mit altem Baumbestand
  • Großer, idyllischer Garten in direkter Nähe zum Wald

Energie

  • Primärenergieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Baujahr Wärmeerzeuger: 2019
  • Ausweisart: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 161,0 kWh/(m2a)
  • Energieeffizienzklasse: F

Aufteilung Erdgeschoss mit Garten

Die sehr gut geschnittene 5-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung ermöglicht barrierefreies Wohnen auf einer Ebene mit großer Sonnenterrasse und direktem Zugang zum eingewachsenen Garten, der zur Erdgeschosswohnung gehört.

Sie betreten die Wohnung über die breite Diele, die Ihnen sofort das Gefühl eines großzügigen Wohnens vermittelt.

Über einen offenen Durchgang gelangen Sie in den beeindruckenden, hellen Wohnraum mit 42m² und großer Fensterfront zum Garten. Daneben gibt es einen separaten Essbereich mit offener Küche.

Gäste-/Arbeitszimmer erreichen Sie ebenso direkt über die Diele.

Der Privatbereich mit zwei Zimmern und großzügigem, erneuertem Bad (bodengleiche Dusche und Wanne) ist über einen Durchgang getrennt.

Wohnzimmer und Gästezimmer haben eine Fenstertür zum Garten.

Mit drei Schlaf-/Gäste-/Kinder-/Arbeitszimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und großzügigem Wohnbereich hat diese Wohnung einen idealen Schnitt sowohl für Paare als auch Familien mit Kindern.

Die Bodenbeläge in den Wohnbereichen sind breite Laminat-Dielen in Buche-Design. Küche und Bad sind großformatig gefliest.

Aufteilung Souterrainwohnung mit Terrasse

Weitere Wohnfläche bietet die separate 3-Zimmer-Gartenwohnung im Souterrain - hier können auf ca. 90m² Ihre erwachsenen Kinder, Au-Pair-Mädchen oder die Groß-Eltern untergebracht werden.

Die Wohnung hat über das Treppenhaus einen eigenen Zugang und lässt sich auch sehr gut vermieten.

Von Wohnzimmer, Esszimmer und Küche blicken Sie auf die eigene Terrasse im Tiefhof.

Neben dem über 30m² großem Schlafzimmer befindet sich noch eine Abstellkammer als idealer Stauraum.

Die neuwertige Einbauküche ist aus 2022 und mit allen Geräten (Ceran-Kochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühl-Gefrier-Schrank, Umluft-Dunstabzug) ausgestattet.

Als Bodenbelag ist im Wohnbereich ein Laminat mit Buche-Optik verlegt, Küche und Bad sind großformatig gefliest.

Sonstiges:

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Es gibt keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Es gelten unsere AGB.

Die Provision in Höhe von 3,57 % versteht sich inkl. MwSt. und wird fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages. Zahlbar durch den Käufer.

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Gerne zeigen wir Ihnen diese ideale Familien-Immobilie.