Verkauf
Auf einem sonnigen Grundstück in bevorzugter Lage in Dreieich-Götzenhain, aufgeteilt in zwei Flurstücke, entstehen vier Stadthäuser in repräsentativer und feiner Architektur. Auf jedem Flurstück entstehen zwei Stadthäuser. Die Flurstücke verfügen über ca. 483 m2 und ca. 479 m2 Grundstücksfläche. Gebaut werden zwei Typen von Hauseinheiten (Haustyp 1 & 2). Die Stadthäuser weisen je ca. 157 m2 Wohnfläche auf.
Die Planung begeistert durch die zeitlos schöne Fassade, die einladenden Hauseingänge, die lichtdurchfluteten Räume mit großen, teilweise bodentiefen Fenstern, sonnigen Terrassen und vielen geschmackvollen Details.
Jedes Stadthaus verfügt über einen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, drei Zimmer im Obergeschoss, einem Bad (weiteres optional möglich), ein Gäste-WC und weitere vielseitig nutzbare Räume im unteren Wohngeschoss.
Zu jedem Stadthaus gehört jeweils ein Carport und ein Stellplatz, die sich auf dem Grundstücksteil der vorderen Häuser (Haustyp 1) befinden. Der sich näher am Haus befindliche Carport gehört je zur Einheit des Haustyps 1. Ebenso wird der Weg zu den hinteren Hauseinheiten über die jeweiligen Seiten des vorderen Grundstückteils führen.
Die Ausrichtung der Terrassen und Lichthöfe schaffen Ruhe und Privatsphäre. Die Gärten der hinteren Einheiten sind ca. 163 bis 164 m2 und die Gärten der vorderen Einheiten sind ca. 18 bis 19 m2 groß. Die hinteren Gärten bieten somit genügend Platz, um auch noch einen Pool zu bauen (nicht im Angebot inbegriffen). Die vorderen Gärten sind ideal für Sie, wenn Sie einen kleinen Garten möchten, der aber nicht zu viel Arbeitsaufwand mit sich bringt.
Je Flurstück ist Wohnungseigentum begründet. Die Teilungserklärungen stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung stellen.
Verschaffen Sie sich gerne einen noch besseren Eindruck zu diesem einmaligen Projekt und fragen Sie unser Exposé an!
Aufteilung:
Haustyp 1
Nachdem Sie Ihr Auto an dem sich direkt ans Haus grenzenden Carport abgestellt haben, gelangen Sie durch den Windfang in das Herz des Hauses: den mit über 40 m2 wunderbar großen und einladenden Wohn- und Essbereich samt offener Küche und WC. Vom lichtdurchfluteten Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die seitlich des Hauses angelegte Terrasse, die den maximal möglichen Abstand zur Straße einhält.
Im Obergeschoss erwarten Sie dann die privaten Räume des Hauses: Neben einem großen Bad mit Dusche und Badewanne überzeugt das Geschoss mit insgesamt drei Schlafzimmern und einer Ankleide, die an das Elternschlafzimmer angeschlossen ist sowie einer Abstellkammer auf dem Flur.
Im Souterrain bietet das Haus noch zusätzliches, großartiges Flächenangebot, das auch für Gäste oder als großzügiges Arbeitszimmer genutzt werden kann. Hier wird ein über 30 m2 großes Studio mit Terrasse und Bad entstehen, das trotz seiner Lage durch die Terrasse und ein weiteres Fenster sehr gut beleuchtet sein wird.
Im Souterrain sind zudem auch der Hauswirtschaftsraum sowie der Technikraum untergebracht.
Haustyp 2
Der zum Haustyp 2 dazugehörige Carport befindet sich auf dem vorderen Grundstücksteil. Über einen Weg entlang der Grundstücksgrenze gelangen Sie zu dem hinteren Hausteil, wo Sie der Eingang des Hauses erwartet. Hier liegt, an den Windfang angrenzend, direkt das Gäste-WC. Über den Windfang gelangen Sie in den offenen Wohn-/Ess- und Küchenbereich, der an die großzügige Terrasse im hinteren Grundstücksteil grenzt. Im Unterschied zu Haustyp 1 verfügt Haustyp 2 zudem noch über eine Speisekammer im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss erwarten Sie auch hier drei Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche und Badewanne. Ebenso verfügt das Geschoss über eine Abstellkammer.
Im Souterrain ist ebenso ein wunderbares Studio mit Dusche und WC geplant. Dieses verfügt über einen separaten Eingang mit kleiner Terrasse und ließe sich somit auch beispielsweise als Aufenthalt für ein Au-Pair einrichten.
Im Souterrain befindet sich zudem der Hauswirtschaftsraum.
Überblick
Ausstattung
- Raumhöhen ca. 2,60 Meter
- Eigene Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Zukunftweisendes Lüftungskonzept mit Wärmerückgewinnung
- Separate Versorgungsleitungen je Haus (Strom, Wasser, Telefon, Kabel falls vorhanden)
- Ausführung nach zeitgemäßen Gebäudeenergievorschriften
- 3-fach-verglaste Sprossenfenster
- Elektrische Rollläden bzw. Jalousien
- Fußbodenbelag je nach Wunsch in Eichen-Parkett oder hochwertigen Fliesen
- Hochwertige Badobjekte
- Bodenebene, geflieste Duschen
- Regenkopfbrausen und zusätzliche Handbrausen in den Duschen
- Handtuchheizkörper in den Hauptbädern
- Mehrere TV-Anschlüsse pro Haus (SAT)
- Vorbereitung einer Wallbox für das Aufladen eines E-Autos
- Schalltechnisch getrennte Baukörper
* Weitere Informationen finden Sie in der Baubeschreibung in unserem Datenraum
Energie
- Primärenergieträger: Strom-Mix
- Heizungsart: Eigenständige Luft-/Wasser-Wärme-Pumpen
- Endenergiebedarf: 18,8 - 20,4 kWh/(m2a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Gem. den §§ 79 ff. GEG vom 08.08.2020
Lage
Das Objekt liegt in Götzenhain – einem begehrten Dreieicher Stadtteil in guter Lage, südlich von Frankfurt.
Kindergarten und Grundschule sind nur wenige Gehminuten entfernt, die weiterführende Gesamtschule Weibelfeldschule, das Gymnasium Ricarda-Huch-Schule sowie die renommierte Strothoff International School mit integriertem Kindergarten sind von hier aus gut mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants und eine Auswahl von Ärzten finden Sie in Fußweite direkt in Götzenhain.
Die Dreieich-Bahn erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Sie führt im Halbstundentakt nach Buchschlag, von wo aus die S-Bahnen nach Frankfurt und Darmstadt verkehren.
Die Frankfurter Innenstadt erreichen Sie in rund 25 Autominuten, die Jugendstilstadt Darmstadt ebenso.
Die A 661 liegt in ca. 4,5 Kilometern Entfernung und die A 3 ist nur unwesentlich weiter entfernt.
Für die Freizeit haben Sie in direkter Umgebung wunderbare Felder, die zum Spazieren, Joggen und Radfahren einladen. Diverse Vereine und der Golfclub Neuhof sind in unmittelbarer Nähe.
Angabenvorbehalt:
Der Inhalt des Inserats entspricht dem Planungsstand zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés. Irrtümer und Richtigkeit bleiben vorbehalten.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Exposés wird keine Haftung übernommen.
Alle Abbildungen und Illustrationen geben die Sicht des Illustrators wieder und sind nicht verbindlich.
Maßgeblicher Vertragsgegenstand ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag.
Sonstiges:
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