Verkauf

Im Eingangsbereich finden Sie unter der imposanten Sichtbetontreppe die Garderobe.

Das Erdgeschoss ist offen gestaltet und Eingangs-, Wohn-, Koch- und Essbereich verbinden sich über angenehm gesetzte Übergänge. Jederzeit genießt man hier den Blick in den Garten durch die großzügigen Fensterfronten. Die Terrasse mit Südausrichtung und Whirlpool ist von Wohn-, Ess- und Arbeitszimmer aus zugänglich.

Der Wohnbereich hat eine hervorragende Aufenthaltsqualität und ist lichtgeflutet. Eine freistehende Wand separiert Eingangs- und Wohnbereich und schafft einen offenen Flur.

Der Koch- und Essbereich ist durch die architektonische T-Form leicht versetzt vom Wohnzimmer. Dies schafft eine angenehme Distanz, ohne dabei die Kommunikation einzuschränken. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet und entspricht modernsten Ansprüchen. Hinter der Küche befindet sich die Speisekammer.

Neben dem Wohn- und Essbereich befindet sich das Arbeitszimmer, welches ebenfalls einen traumhaften Blick ins Grüne bereithält. Der Hauswirtschaftsraum liegt hinter dem Arbeitszimmer.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Kinderzimmer sowie ein Duschbad mit Dornbracht-Armaturen und ebenerdiger Dusche.

Im Obergeschoss werden Sie von einem großzügigen Flur begrüßt, welcher nützliche Stellfläche bietet. Von hieraus gelangen Sie auf die Dachterrasse und in den Primary-Bereich. Eine Erweiterung links neben dem Treppenaufgang wurde bereits durch einen gesetzen Türsturz vorbereitet.

Der Primary-Bereich verfügt über ein Schlafzimmer mit angenehmer Größe, einen begehbaren Kleiderschrank und ein großes En-Suite-Bad mit Badewanne, zwei Waschbecken und Regendusche (Dornbracht).

Die Dachterrasse hat mit ca. 12 Quadratmetern eine angenehme Größe und verzaubert, vor allem bei Nacht, mit dem Blick auf die Frankfurter Skyline. Der Belag wurde im Zuge der Verkaufsvorbereitung erneuert.

Überblick:

• Großer, idyllischer Garten in direkter Nähe zum Park
• Ideale Grundstücksausrichtung nach Süden
• Wunderbare Lage am Lerchesberg
• Gebäude aus 2008 in einem zeitlosen Baustil
• Erdgeschoss als Vollgeschoss und Staffelgeschoss mit Erweiterungsmöglichkeit
• Dachterrasse mit Skyline-Blick
• Gute Raumaufteilung im Erdgeschoss und Obergeschoss
• Stellplätze für bis zu vier Autos

Ausstattung:

• Parkettboden im ganzen Haus
• Voll klimatisiert
• Alarmanlage mit Videoüberwachung (akkubetrieben)
• Elektronisches Türschloss (Smart-Home)
• Automatische Bewässerungsanlage und Mähroboter
• Küche mit Miele-Geräten
• Fußbodenheizung in jedem Raum
• Neuwertiger Whirlpool
• Vorbereitung für Wärmepumpe (Plug-and-Play)
• En-Suite Badezimmer im Primary Bedroom
• Deckenhöhen von ca. 2,60 m (EG) und ca. 2,50 m (OG)

Energie:

• Primärenergieträger: Gas
• Heizungsart: Zentralheizung
• Heizungsanlage aus 2008
• Das Haus ist vorbereitet für eine Wärmepumpe (Plug-and-Play)

Lage:

Der Lerchesberg: Frankfurts Gehobener Süden

Das Objekt liegt in Sachsenhausen – einem der begehrtesten Stadtteile Frankfurts, ca. 5 Kilometer südlich von der Frankfurter Innenstadt.

Genauer befindet sich das Objekt am Lerchesberg, einem Siedlungsprojekt, das 1956 sein Richtfest feierte. Der Lerchesberg ist ringartig angelegt und geprägt von schönen Villen und Einfamilienhäusern. Am Rande des Stadtwalds gelegen, bietet der Lerchesberg einen hohen Naherholungswert und gilt als einer der prestigeträchtigsten Wohnorte in Frankfurt.

Der Lerchesberg ist ein reines Wohngebiet und alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich ein paar Minuten entfernt. Kindergarten und Grundschule sind unterhalb des Lerchesberg gelegen. Die weiterführenden Schulen liegen in Sachsenhausen Nord und sind gut mit dem Rad zu erreichen. Die Strothoff International School ist die nächstgelegene internationale Schule und ist gut mit dem Auto zu erreichen.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants und eine große Auswahl von Ärzten finden Sie ebenfalls direkt in Sachsenhausen.

Den Bahn-Anschluss Frankfurt Louisa erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad in kurzer Zeit. Von hieraus können Sie die S-Bahnverbindung Frankfurt-Darmstadt nutzen, die Sie direkt in die Frankfurter Innenstadt oder zum Hauptbahnhof führt.

Zusätzlich bietet der Frankfurter Stadtwald viel Naherholung und genügend Grün, um dem Alltag zu entfliehen. Der SC SAFO Frankfurt und die Frankfurter Eintracht und andere Vereine sowie die Spielplätze in der Umgebung sind bequem zu Fuß erreichbar.

Sonstiges:

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Es gibt keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Es gelten unsere AGB.

Die Provision in Höhe von 3,57 % versteht sich inkl. MwSt. und wird fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages. Zahlbar durch den Käufer.

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