Neu-Isenburg
Modernes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten
24-K1NI-499
Einfamilienhaus
2008
ca. 557 m²
ca. 226 m²
ca. 83 m²
3 Etagen, Keller, 2 Badezimmer, 2 Gäste-WC, 2 Terrassen, 2 Stellplätze (Carport)
1.750.000 €
3,57% inkl. MwSt.

Neu-Isenburg

Ideal gelegen und eine perfekte Infrastruktur

Unmittelbar südlich der Main-Metropole Frankfurt am Main liegt im nördlichen Teil des Landkreis Offenbachs die Stadt Neu-Isenburg. Mit über 40.000 Einwohnern ist Neu-Isenburg die drittgrößte Stadt im Landkreis Offenbach im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet. Die Bevölkerung verfügt im deutschlandweiten Vergleich über eine überdurchschnittliche Kaufkraft. Ein hoher Bildungsstand der Arbeitskräfte, die ausgezeichnete Infrastruktur der Region und das breite Kulturangebot sind nur einige der vielen positiven Faktoren der Stadt. Neu-Isenburg ist eine der lebenswertesten Städte im Großraum Frankfurt.Neu-Isenburgs Bahnhof verfügt über eine sehr gute Anbindung an das hessische Verkehrs- und Schienennetz. Von dort aus verkehren in regelmäßigen Abständen Züge nach Frankfurt am Main und Darmstadt. Ebenso verfügt die Stadt über eine U-Bahn-Haltestelle, die nach Frankfurt verkehrt. In nicht allzu ferner Zukunft wird die Stadt zudem an die sich gerade im Bau befindliche Regionaltangente West angeschlossen werden und somit einen direkten Zuganschluss zum Frankfurter Flughafen haben. Neben der Nähe zur Metropole, einem gesunden Geschäftsklima mit zukunftsorientierten Branchenschwerpunkten gibt es zudem ein breites Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot und viele Gastronomien. Umfangreich ist auch das familienfreundliche Angebot an Kultur- sowie Freizeitmöglichkeiten. In Neu-Isenburg gibt es eine große Vereinslandschaft, die viele Sportarten und Freizeitaktivitäten abdeckt.

Überblick

  • Moderne Architektur
  • Idyllischer Garten mit zwei Terrassen, davon eine überdacht, zus. Großes Sonnensegel
  • Carport mit zwei Stellplätzen sowie zwei weitere Stellplätze davor
  • Großzügige Raumaufteilung
  • Voll unterkellert
  • Gute Himmelsausrichtungen und ein eingewachsenes Grundstück
  • Ruhige Sackgasse mit Wendehammer
  • Am Naturschutzgebiet gelegen

Energie

  • Primärenergieträger: Erdgas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Baujahr Wärmeerzeuger: 2008
  • Endenergieverbrauch: 67,9 kWh/(m²a)
  • Energieeffizienzklasse: B
  • Ausweis gem. den §§16 ff. GEG vom 18.11.2013

Ausstattung

  • Parkettböden (Eiche, geölt) in den Wohnbereichen in Erdgeschoss und den oberen Geschossen
  • Großformatige, schieferfarbene Fliesen im Souterrain und Bädern und Diele
  • Hochwertige Einbauküche von allmilmö mit Miele- und Siemens-Geräten
  • Dunstabzug mit Entlüftung über das Dach
  • Zweifachisolierverglaste Fenster von Schüco (Aluminium, anthrazit), große Schiebetüranlage zum Garten
  • Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrollläden und Regensensoren
  • Elektrische Rollläden und Jalousien
  • Fußbodenheizung (raumweise regulierbar)
  • Einbauschränke im Dachgeschoss-Schlafzimmer und in einem Schlafzimmer im Obergeschoss
  • Video-Gegensprechanlage im Erdgeschoss
  • Gegensprechanlage in allen Geschossen
  • IT-Verkabelung in allen Zimmern
  • Wand und Deckenleuchten der Marke Glashütte Limburg
  • Holzterrasse (Bangkirai, geölt), großes Sonnensegel
  • Überdachte Holzterrasse (Bangkirai) mit "Birkenwald"
  • Gartenbeleuchtung
  • Zisterne mit ca. 5.000 Litern
  • Kameraüberwachung des Hauses, abrufbar über Smartphone und hausinternem Monitor

Aufteilung:

Das 2008 errichtete, moderne und luxuriöse Einfamilienhaus liegt auf einem 557 m2 großen Grundstück in herrlicher Lage von Neu-Isenburg. Das hochwertig und mit vielen Raffinessen ausgestattete Haus erstreckt sich über drei Wohngenschoss und Souterrain.

Das Erdgeschoss gliedert sich in eine große Diele, eine offene Küche und einen sehr großzügigen Wohn-Esszimmer-Bereich mit einer breiten, übers Eck verlaufenden bodentiefen Fensterfront. Die große Schiebetüranlage öffnet sich zur weitläufigen Gartenterrasse - im Sommer geschützt durch das schattenspendende Sonnensegel. Eine weitere, überdachte Terrasse befindet sich auf der Seite des Essbereichs und der Küche. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und besticht durch seine Großzügigkeit. Der offene Kamin unterstreicht diese Atmosphäre. Natürlich verfügt das Erdgeschoss auch noch über ein Gäste-WC und einen Abstellraum.

Über eine hochwertige Treppe mit elegantem Eichenholz-Handlauf gelangen Sie in den Flur des Obergeschosses, der Sie in drei Zimmer und ein vollumfänglich ausgestattetes Bad führt. Die Etage eignet sich je nach Bedarf für Eltern als auch für Kinder. Das Ankleidezimmer öffnet sich durch die doppelflüglige Schiebetür - großzügig für Eltern oder Kinder.

Das mit seinen Schrägen sehr gemütliche und geräumige Dachgeschoss kann ideal als eigener Trackt für Eltern dienen. Hier befindet sich neben einem Schlafzimmer ein Ankleidezimmer und ein Duschbad. Im Flur lässt sich zudem noch ein kleiner Arbeitsbereich einrichten. Alternativ kann es auch als Kinderetage mit zwei Kinderzimmern genutzt werden.

Das Haus besticht zudem durch weitere hochwertige Fläche im Souterrain. Die gut beleuchtete und helle Souterrainfläche bietet auf über 33 m2 Fläche und einem eigenen Bad viel Raum für Gäste, als Büro oder als Hobbyraum.

Die Haustechnik befindet sich im ersten Obergeschoss.

Im eingewachsenen Garten können Sie sich wunderbar an mehreren Orten entfalten.

Ein Carport für zwei Autos sowie zwei weitere davor befindliche Stellplätze und ein abgeschlossener Bereich für Fahrräder und Gartengeräte komplettieren das Anwesen.

Sonstiges:

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Es gibt keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Es gelten unsere AGB.

Die Provision in Höhe von 3,57 % versteht sich inkl. MwSt. und wird fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages. Zahlbar durch den Käufer.

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