Dreieich - Sprendlingen
Beeindruckend großes Grundstück und Haus für Ihr Familienleben
24-K1S-489
Einfamilienhaus (freistehend)
1967
ca. 1.725 m²
ca. 329 m²
ca. 78 m²
1 Etage, 9 Schlafzimmer, 9 Badezimmer, Gäste-WC, Keller, 2 Garage/Stellplatz
1.000.000 €
3,57% inkl. MwSt.

Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt am Rande von Sprendlingen – einem der beliebtesten Wohnorte des gesamten Rhein-Main-Gebiets vor den Toren Frankfurts.

Das ca. 1967 errichtete Einfamilienhaus bietet auf über 325 m2 Wohnfläche und ca. 78 m2 Nutzfläche reichlich Platz für anspruchsvolles Wohnen und zudem noch die Möglichkeit, den Bestand zu erweitern. Hierzu ist eine Renovierung zwingend notwendig. Dabei böte es sich zudem auch noch an, das Dachgeschoss auszubauen, falls noch mehr Wohnfläche benötigt werden sollte.

Das großzügige Haus liegt auf einem rund 1.725 m2 großen Grundstück und bietet einen wunderbar grünen Garten mit überdurchschnittlich viel Platz für Ihr Leben.

Aufteilung:

Das Haus wurde in einer U-Form errichtet und verfügt über zwei Flügel.

Sie gelangen in das Haus auf der linken Seite und betreten einen großzügig und offen gestalteten Empfangsbereich, der in den linken Flügel des Gebäudes führt, der die allgemeinen Flächen des Hauses beheimatet. Hierzu zählt ein großzügiger Wohnbereich mit tollen Blicken in den großen und grünen Garten. Abgerundet wird dieser Flügel des Hauses durch ein Kaminzimmer.

In der Mitte des Hauses befindet sich ein Esszimmer und der Aufgang ins nicht ausgebaute Dachgeschoss sowie der Abgang in den Keller. Das Haus ist im vorderen Bereich unterkellert, die Flügel sind nicht unterkellert.

Im rechten Flügel befinden sich dann insgesamt neun Schlafzimmer mit eigenen Bädern. Am Ende des Flügels wurde zudem noch ein Indoor-Pool errichtet.

Im Außenbereich wurde zwischen den Flügeln eine große Hoffläche gebaut. Der hintere, große Teil des Grundstücks ist unbebaut.

Die Liegenschaft hat eine Garage für einen Stellplatz, sowie zusätzliche Hoffläche vor der Garage für ein weiteres Fahrzeug, die ebenso überdacht ist.

Das Haus befindet sich in einem altersgemäßen Zustand und müsste komplett renoviert werden. Hier würde sich je nach Ihrem Flächenbedarf zusätzlich noch anbieten, das Dachgeschoss auszubauen.

Alternativ könnten Sie auch mit einem Neubau Ihr ganz eigenes Konzept auf diesem so großen und attraktiven Grundstück verwirklichen.

Überblick

  • Großer, parkähnlicher Garten
  • Bestandsgebäude ca. aus 1967 in einem für diese Zeit klassischen und großzügigen Baustil, vorderer Gebäudeteil mit Klinkerfassade
  • Ein Vollgeschoss, ein Dachgeschoss und ein Kellergeschoss
  • Eine Garage und ein weiterer überdachter Stellplatz davor
  • Gute Raumaufteilung im Erdgeschoss und Obergeschoss mit Ausbaupotential
  • Teilunterkellert im vorderen, mittleren Gebäudeteil
  • Ideale Himmelsausrichtungen und ein eingewachsenes Grundstück mit altem Baumbestand
  • Möglichkeit zum Umbau mit Ausbau des Bestandsgebäudes

Energie

  • Primärenergieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Baujahr Heizung: 2010

Lage:

Dreieich:

Mit über 43.000 Einwohnern ist Dreieich die zweitgrößte Stadt und ein bedeutender Wirtschaftsstandort im Kreis Offenbach. Die Bevölkerung verfügt im deutschlandweiten Vergleich über eine hohe Kaufkraft. Ein hoher Bildungsstand der Arbeitskräfte, die ausgezeichnete Infrastruktur der Region und das breite Kulturangebot sind nur einige der vielen positiven Faktoren der Stadt. Dreieich ist eine der lebenswertesten Städte im Großraum Frankfurt.

Nirgendwo in der Rhein-Main-Region findet sich in zentraler Lage ein so dichtes Verkehrsnetz, die Nähe zur Metropole, ein gesundes Geschäftsklima mit zukunftsorientierten Branchenschwerpunkten, attraktive Gewerbegebiete und Immobilien und dabei ein so lebenswertes Wohnumfeld, das Bildungs-, Freizeit- und Kulturangebote in dieser Fülle bereithält.

Alles, was das Leben und Arbeiten angenehm macht, können Sie in Dreieich finden. Wer hierher kommt, befindet sich in bester Gesellschaft. Dreieich ist Heimat mehrerer großer und international tätiger Unternehmen: Zu den unternehmerischen Aushänge- schildern der Stadt gehören Unternehmen wie die MHK Group, Hahn Airlines, Biotest, Hasbro und CWS Boco.

Mikrolage:

Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in guter Wohnlage Sprendlingens. Die wohnnahe Infrastruktur ist gut ausgebaut und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft befindet sich die weiterführende Weibelfeldschule und das Dreieicher Freibad. Das Zentrum Sprendlingens liegt etwas mehr als einen Kilometer entfernt.

Die Bebauung in der Nachbarschaft ist durchweg offen und besteht aus Bauten aus der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts. Geprägt ist das Gebiet von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Grundstücke zeichnen sich durch ihre großzügigen Größen aus. Viele der Nachbargrundstücke sind mindestens 1.000 Quadratmeter groß.

Sonstiges:

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Es gibt keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Es gelten unsere AGB.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.