Verkauf

Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt in ruhiger Lage Sprendlingens- einem der gefragtesten Wohnorte des gesamten Rhein-Main-Gebiets vor den Toren Frankfurts.

Die 2006 errichtete Doppelhaushälfte verteilt sich auf vier Etagen mit ca. 138 m2 Wohnfläche und ca. 56 m2 Nutzfläche und liegt auf einem 330 m2 großen Grundstück in einer ruhigen, privaten Anliegerstraße mit Wendehammer und kleinem Platz.

Das Haus verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Studio im Dachgeschoss sowie einen offenen Wohn- uns Essbereich mit moderner Einbauküche. Optional sind auch drei Schlafzimmer möglich. Das große Elternschlafzimmer könnte in zwei kleinere Kinderzimmer umgewandelt werden.

Der grüne Garten lädt zum Verweilen und Genießen ein. Eine Terrasse, die direkt an das Wohnzimmer grenzt, lässt Sie hier die Sommerzeit wunderbar verbringen.

Energetisch befindet sich die Immobilie auf einem sehr modernen Stand. Jüngst wurde eine PV-Anlage, E-Speicher und eine Luft/Wasser-Wärmepumpe installiert.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport mit Wallbox für E-Autos.

Lage:

Das Objekt liegt in Sprendlingen, einem beliebten Dreieicher Stadtteil südlich Frankfurts.

Kindergarten und Grundschule sind nur wenige Minuten entfernt, die weiterführende Gesamtschule Weibelfeldschule, das Gymnasium Ricarda-Huch-Schule sowie die renommierte Strothoff International School mit integriertem Kindergarten sind von hier aus gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants und eine große Auswahl von Ärzten finden Sie im Sprendlinger Zentrum oder auch in Dreieichenhain.

Die Bahn erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Sie führt im Halbstundentakt nach Buchschlag, von wo aus die S-Bahnen im Viertelstundentakt nach Frankfurt und Darmstadt fahren.

Profitieren Sie von erstklassiger Anbindung an den Frankfurter Flughafen; Busse starten unter anderem alle 30 Minuten zum Terminal 1. Die Frankfurter Innenstadt erreichen Sie in rund 25 Autominuten, die Jugendstilstadt Darmstadt ebenfalls in rund 25 Autominuten. Die A 661 liegt in ca. vier Kilometern, die A 5 in ca. 9 Kilometern Entfernung.

Für die Freizeit haben Sie in direkter Umgebung wunderbare Felder, die zum Spazieren, Joggen und Radfahren einladen. Der Tennisclub Rot Weiss Sprendlingen und das Schwimmbad sind in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet Sprendlingen ein großes Angebot an Fussball- und anderen Vereinen. Ebenso nur wenige Minuten von der Liegenschaft entfernt liegt der wunderbar angelegte Golfclub Neuhof.

Überblick

• Sonniger Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung
• Doppelhaushälfte aus 2006 in einer ruhigen Privatstraße
• Zwei Vollgeschosse, ein Dachgeschoss und ein Kellergeschoss
• Voll unterkellert
• Fliesen im Erdgeschoss und den Bädern
• Laminatfußböden in Buchedesign in den Wohnräumen der oberen Geschosse
• Moderne Einbauküche
• Ein vollausgestattetes Bad, ein Gäste-WC
• Doppeltverglaste Kunststofffenster
• Rollläden mit Kurbel
• Dachflächenfenster mit Außenrolladen mit elektrischer Fernbedienung
• Automatische Be- und Entlüftung
• Hobbyraum im Keller mit Vinyl-Design-Boden in Schiefer-Optik, Wand in Backstein-Mauerwerk-Optik
• Keller als Weisse Wanne (wasserundurchlässiger Beton) gebaut
• Großer Hauswirtschafts- und Hauswirttechnikraum (Technik für Luft-Wärme-Tauscher und der Batteriespeicher sind hier untergebracht)
• Terrasse mit elektrischer Markise
• Carport mit weiterem Stellplatz davor
• E-Ladesäule für Auto
• Neue Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Neue Luft/Wasser-Wärmepumpe
• Gartenhäuschen mit zusätzlichem Sitzplatz
• Rasenroboter

Aufteilung

Das Haus aus dem Baujahr 2006 besteht aus zwei Vollgeschossen, einem Dachgeschoss und einem Kellergeschoss und liegt auf einem 330m2 großen Grundstück.

Das Erdgeschoss gliedert sich auf in ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit wundervollem Terrassenzugang, ein Gäste-WC und eine Küche mit angrenzendem Esszimmer.

Über eine charmante Betontreppe mit Holzbelag gelangen Sie in den Flur des Obergeschosses, der Sie in zwei großzügige Zimmer und ein Bad führt. Das Elternschlafzimmer ist mit über 24 m2 dabei das größte Zimmer und orientiert sich Richtung Garten. Es kann bei Bedarf auch in zwei kleinere Zimmer geteilt werden.

Das sehr weitläufige Studio im Dachgeschoss ist ideal als eigener Trackt und kann als Arbeits- oder Gästezimmer dienen. Hier könnten Sie optional auch noch ein weiteres Bad einbauen, oder das Dach mit einer Gaube weiter öffen, um den Wohnraum großzügiger zu gestalten.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier finden Sie den Hauswirtschafts- und Haustechnikraum sowie einen sehr schön hergerichteten Hobbyraum.

Im Außenbereich befindet sich straßenseitig ein Carport mit einem weiteren Stellplatz davor. Hier finden Sie auch eine Wallbox vor, mit der Sie Ihr elektrisches Auto über die hauseigene Batterie und deren gespeicherte Energie laden können.

Direkt ans Wohnzimmer grenzend, liegt eine schöne Terrasse, von der Sie den wunderbar grünen Garten genießen können.

Vervollständigt wird der Garten durch ein Häuschen, in dem Sie Ihre Werkzeuge, Garnituren und Gartengeräte lagern können.