Verkauf

Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt im ensemblegeschützten Villengebiet von Alt-Buchschlag – einem der schönsten und einzigartigsten Wohnorte des gesamten Rhein-Main-Gebiets vor den Toren Frankfurts.

Das ca. 1966 errichtete Mehrfamilienhaus verteilt sich auf drei Wohneinheiten mit ca. 290 m2 Wohnfläche und ca. 71 m2 Nutzfläche.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss haben den gleichen Schnitt und rund 106 m2 Wohnfläche. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über rund 78 m2 Wohnfläche. Die Wohnungen bestechen insbesondere dadurch, dass sie zu beiden Seiten (vorne und hinten) einen Balkon haben.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Innerhalb der vergangenen Jahre wurde ein Großteil der Mieteinnahmen in die Renovierung des Objekts investiert. Jüngst (2023) wurde eine neue Gaszentralheizung installiert. Ebenso wurden die Einheiten im Erd- und Obergeschoss in den vergangenen neun Jahren saniert.

Zusammengefasst: Die Immobilie befindet sich auf einem Traumgrundstück in Buchschlager Premiumlage, inmitten des historischen Teils. Mittel- und langfristig bieten sich hier sehr interessante Entwicklungsmöglichkeiten, da die mögliche Bebauung nicht ausgeschöpft ist – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

Überblick:

• Großer, idyllischer Garten in Bestlage
• Mehrfamilienhaus aus ca. 1966 in einem für diese Zeit klassischen Baustil
• Zwei Vollgeschosse, ein Dachgeschoss und ein Kellergeschoss
• Voll unterkellert
• Jede Wohnung hat die Möglichkeit, einen Stellplatz zu nutzen
• Großzügige Raumaufteilung im Erdgeschoss und Obergeschoss
• Jede Wohnung verfügt über zwei Balkone
• Eingewachsenes Grundstück mit altem Baumbestand

Bisherige Maßnahmen:

• Neue Gaszentralheizung (2023)
• Sanierung des Erdgeschosses (2021)
• Pflasterarbeiten Einfahrt (2019)
• Neuer Zaun und neues elektrisches Einfahrtstor (2018)
• Fassadenrenovierung (2017)
• Neue Haustür & neues Treppenhausfenster (2016)
• Sanierung Obergeschoss (2015)
• Sanierung Dachgeschoss (2007)

Gestaltungsmöglichkeiten:

Die Liegenschaft liegt auf der Alt-Buchschlag-Seite, innerhalb des Ensembleschutzes.

Für das Gebiet liegt ein rechtskräftiger Bebauungsplan vor (Bebauungsplan Nr. 1). Diesen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Eckdaten | Kennzahlen des Bebauungsplans:

• Reines Wohngebiet
• Zwei Vollgeschosse und ein Nicht-Vollgeschoss
• GRZ (Grundflächenzahl): 0,2
• GFZ (Geschossflächenzahl): 0,4
• Offene Bauweise
• Vorgeschriebene Baugrenzen

Energieausweis

• Primärenergieträger: Gas
• Heizungsart: Zentralheizung
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
• Endenergieverbrauch: 150 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: E
• Ausweis gem. den §§79 ff. GEG vom 16.10.2023

Lage

Das Objekt liegt in Alt-Buchschlag – dem begehrten Dreieicher Stadtteil in Bestlage, südlich Frankfurts mit seinem ensemblegeschützten Villengebiet.

Kindergarten und Grundschule sind nur wenige Gehminuten entfernt, die weiterführende Gesamtschule Weibelfeldschule, das Gymnasium Ricarda-Huch-Schule sowie die renommierte Strothoff International School mit integriertem Kindergarten sind von hier aus gut mit dem Fahrrad erreichbar.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants und eine große Auswahl von Ärzten finden Sie in Fußweite direkt in Buchschlag.

Die S-Bahn erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Sie führt im Viertelstundentakt nach Frankfurt und Darmstadt.

Profitieren Sie von erstklassiger Anbindung an den Frankfurter Flughafen; Busse starten unter anderem alle 30 Minuten zum Terminal 1. Die Frankfurter Goethestraße erreichen Sie in rund 20 Autominuten, die Jugendstilstadt Darmstadt in rund 25 Autominuten. Die A 661 liegt in ca. vier Kilometern, die A 5 in ca. 5,5 Kilometern Entfernung.

Für die Freizeit haben Sie in direkter Umgebung einen wunderbaren Wald, der zum Spazieren, Joggen und Radfahren einlädt. Tennisclub Buchschlag und Golfclub Neuhof sind in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Es gibt keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Es gelten unsere AGB.

Die Provision in Höhe von 5,95 % versteht sich inkl. MwSt. und wird fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages. Zahlbar durch den Käufer.

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