Verkauf

Das in begehrter Lage von Offenthal gelegene Haus hat insgesamt 4 Wohneinheiten.
Das Angebot ist ideal für Eigennutzer, die auch einen Teil vermieten möchten oder reine Kapitalanleger mit komplettem Vermietungswunsch.
Die Gesamt-Grundstücksgröße beträgt 857 m2 und ist entsprechen der Teilungserklärung zugeordnet.

Bei den Wohnungen handelt sich um:

• eine ca. 160 m2 große Hauptwohnung (Wohnung Nr.1) über das gesamte Erdgeschoss mit großem Gartenanteil des insgesamt 857 m2 großen Grundstückes,
• eine zugehörige Einliegerwohnung (zugehörig zu Wohnung Nr.1) im Obergeschoss mit ca. 45 m2,
• eine Maisonette-Wohnung im Obergeschoss mit Dachgeschoss als Galerieausbau, Bad, Küche, Schlafzimmer, Balkon mit ca. 125 m2
• eine Wohnung im Souterrain (Wohnung Nr.3) mit ca. 75 m2.

Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss können je nach Wunsch frei oder auch vermietet übergeben werden. Die Wohnung im Souterrain ist aktuell für 700,-€ Kaltmiete/Monat vermietet.
Die Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss ist sehr günstig für 850,-€ Kaltmiete/Monat

Die HAUPTWOHNUNG (Wohnung Nr.1) im ERDGESCHOSS besticht durch ihre Großzügigkeit und bietet viele Entfaltungsmöglichkeiten.
Wohnraum, Speisezimmer und Büro/Bibliothek gehen ineinander über und bilden eine über 80 m2 große Einheit an die sich zum Garten hin der Wintergarten und Terrasse anschließen.
Der wunderbare Blick in den sich nach Westen hin öffnenden, eingewachsenen Garten, mit kleinem Teich, bringt Entspannung in die ganze Wohnung. Durch die Feldrandlage ist dies unverbaubar und garantiert wunderschöne Sonnenuntergänge.
Küche mit Speisekammer liegen seitlich.
Das fast 28 m2 Schlafzimmer mit Bad en Suite bilden einen sehr privaten Bereich. Im Eingangsbereich finden Sie die Garderobe und Gästetoilette.

Zur Hauptwohnung gehört formal die EINLIEGERWOHNUNG (Wohnung Nr.1) im OBERGESCHOSS, die man über ein eigenständiges Treppenhaus betritt. Die Wohnung war bisher vermietet und ist aktuell frei geworden. Eine Neuvermietung wäre auf Wunsch kurzfristig möglich.
Die Wohnung besitzt ein Duschbad, Wohnzimmer mit Küchenzeile und ein schönes Schlafzimmer. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer können Sie den (inzwischen auf fast 10 m2 vergrößert) Balkon mit wunderbaren Blick in die Felder genießen.

Die Wohnung im SOUTERRAIN (Wohnung Nr.3) hat ihren Eingang über einen kleinen Tiefhof mit angeschlossener, überdachter Terrasse. Durch die großen Fensterflächen und die herabgezogene Böschung ist die Wohnung sehr hell. Von der großen Wohnküche gelangen Sie in das Schlafzimmer und das Wohnzimmer mit der überdachten Terrasse. Duschbad und Kammer gehören dazu. Die Wohnung bietet ein sehr gemütliches Zuhause.
Die Wohnung war vormals als Praxis genutzt und wurde im Nachgang als Wohnung offiziell umgewidmet.
Die MAISONETTE-WOHNUNG im Obergeschoss ist sehr gepflegt mit Parkettboden.
Die Wohnung besticht durch ihre Großzügigkeit mit dem großen Wohn-Eßzimmer und der hohen Decke zur offenen Galerie, die idael als Bibliothek, Arbeitsbereich u.ä. genutzt werden kann. Weiterhin hat die Wohnung eine eingebaute Küche, Bad, Schlafzimmer, Kammer und einen komfortablen Südbalkon.

Der restliche KELLERBEREICH gehört (mit Außnahme Heizraum und Zugang = Gemeinschaftseigentum) zur Hauptwohnung Nr. 1. Hier befinden sich Waschküche, Lagerraum und ein schöner Hobbyraum und eine kleines WC-Bad.

Der Haus-Vorplatz wird für eine Doppelgarage, Carport für 2 PKWs und 1 Stellplätze genutzt.

Auf Wunsch kann Wohnung 1 und Einliegerwohnung frei oder vermietet übergeben werden. Wohnung 2 und 3 sind vermietet.

AUSSTATTUNGSMERKMALE

• Abstellraum, Einliegerwohnung
• Einbauküche
• Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
• Fliesen, Parkett, Laminat
• Balkon
• Kelleranteil
• Kunststofffenster

AUSSTATTUNG

Hauptwohnung im ERDGESCHOSS - Großzügiger Wohnbereich

• Kaminofen im Wohnzimmer
• Wintergarten
• Separate Küche mit Speisekammer, voll eingerichtet - Bad mit Dusche und Wanne
• Schlafzimmer mit Einbauschränken
• Terrasse
• Großer Garten, Feldrandlage, Süd-West-Ausrichtung, unverbaubar - Bodenbelag = großformatige Fliesen
• Fußbodenheizung
• Keller mit Waschküche und großem Hobbyraum /Gästezimmer

Einliegerwohnung im OBERGESCHOSS - 2 Zimmer

• Küchenzeile
• Duschbad
• Großer Balkon, mit Sonnenschutz - Boden PVC in Holzoptik

Maisonette-Wohnung im OBERGESCHOSS + DACH

• Großes Wohn-Eß-Zimmer
• Galerie als Bibliothek, Arbeitsraum und vieles mehr - Schlafzimmer
• Küche
• Bad
• Kammer
• Großer Südbalkon
• Böden mit Parkett

Wohnung im SOUTERRAIN

• 3 Zimmer
• Tiefhof mit überdachter Terrasse (Glasdach aus 2020) - Küchenzeile
• Duschbad
• Kammer
• Boden PVC

ALLGEMEIN:

• Heizung Gas-Brennwert in 2019 erneuert
• Fenster in Kunststoff, 2-fach-Isolierverglasung, im Wesentlichen zwischen 2010 und 2019 erneuert - Wintergarten mit Isolierverglasung aus 2004
• Balkon in 2021 renoviert und teilweise erneuert
• zusätzliche Abstellräume neben Garage
• 2 Garagen, 2 Carportplätze, 1 Stellplatz

LAGEBESCHREIBUNG

Offenthal bietet dank der ländlichen Umgebung Ruhe und Entspannung, aber auch eine komfortable Nähe zum Dreieicher Zentrum und Frankfurt und Darmstadt. Insbesondere junge Familien zieht es in den äußeren Ortsteil, da hier die Natur näher zu sein scheint. Offenthal liegt außerdem an der Apfelwein- und Obstwiesenroute und der Deutschen Fachwerkstraße, wodurch es zu einem beliebten Ziel für Ausflügler im Großraum Frankfurt wird. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Sportplätze, Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Kurze Wege führen darüber hinaus in die umliegenden Wiesen, Felder und Wälder, zu verschiedenen Reiterhöfen und Sportplätzen, außerdem zum namhaften Golfplatz im Hofgut Neuhof.

Schnell haben Sie über die Umgehungsstraße den Anschluß zur A661 und zur A5. Sowohl Frankfurt als auch Darmstadt sind gut und schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel (Dreieichbahn mit Anschluß zur S-Bahn) sind in das Schienennetz des Rhein-Main- Verkehrsverbundes bestens integriert.

SONSTIGES

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Es gibt keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Es gelten unsere AGB.

Die Provision in Höhe von 3,57 % versteht sich inkl. MwSt. und wird fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages. Zahlbar durch den Käufer.

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