Verkauf

Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt am Rande des Villenensembles von Alt-Buchschlag - einem der schönsten und einzigartigsten Wohnorte des gesamten Rhein-Main-Gebiets vor den Toren Frankfurts.

Das überaus große Grundstück besteht aus zwei Flurstücken und ist in verschiedenen Versionen bebaubar. Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befindet sich zudem ein charmantes, kleines Wohnhaus, das weitere Gestaltungsmöglichkeiten bietet und Bestandsschutz hat.

Das größere Flurstück verfügt über eine Gesamtfläche von 1.816 m2, während das kleinere Flurstück 600 m2 Fläche misst.

Im Rahmen des Bebauungsplans bieten sich Ihnen für das Grundstück mehrere Optionen:

- Sie bebauen beide Flurstücke gemeinsam und errichten hier ein luxuriöses Einfamilienhaus mit Schwimmbad und wandeln das bestehende Gebäude auf dem hinteren Grundstücksteil zu einem Garten-/Poolhaus,

- Sie erweitern die Anzahl der Häuser durch einen zusätzlichen Bau eines Einfamilienhauses oder Doppelhauses auf dem kleineren Flurstück.

Im Auftrag des Eigentümer hat das Architekturbüro Schubert/Darmstadt, das schon mehrere Projekte in der Villenkolonie Buchschlag geplant hat, einige Bebauungsversionen und Studien entworfen, die sich am gültigen Bebauungsplan (Nr. 1) orientieren.

Die Entwürfe dienen zur Orientierung. Sie können die Neubebauung auch individuell neu nach Ihren Wünschen gestalten - natürlich unter Berücksichtigung des Denkmal- und Ensembleschutzes, der für diesen Teil der Villenkolonie Buchschlag gilt. Gerne stellen wir Ihnen die Planungen in einem persönlichen Termin vor.

Überblick

• Sehr gute Lage
• Großer, idyllischer Garten mit Blicken in das historische Villenensemble
• Ausrichtung des Gartens nach Süden
• Bestandteil der historischen Villenkolonie
• Zwei neue Baukörper Richtung Straße möglich
• Zwei Vollgeschosse und ein Nicht-Vollgeschoss möglich
• Bestandsschutz für bestehendes Gebäude auf dem hinteren Grundstücksteil, Abriss erlaubt
• Schonwald gegenüberliegend

Ausschnitt Bebauungsplan Nr. 1

• Reines Wohngebiet
• Geschossflächenzahl (GFZ): 0,5 - Grundflächenzahl (GRZ): 0,25
• Anzahl Vollgeschosse: 2
• Ensembleschutzgebiet

Den detaillierten Bebauungsplan stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Das Objekt liegt in Alt-Buchschlag – dem begehrten Dreieicher Stadtteil in Bestlage, südlich Frankfurts mit seinem ensemblegeschützten Villengebiet. Das Grundstück liegt ganz in der Nähe des Waldes sowie des Hengstbachs im westlichen Teil Buchschlags. Die Straße ist sehr gering befahren und in der Tat auch nur sehr kurz. Tatsächlich so kurz, dass Ihre Hausnummern die einzigen sind, die für diese Straße vergeben wurden. Gegenüberliegend befinden sich keine Häuser, sondern ein kleiner Schonwald.

Kindergarten und Grundschule sind nur wenige Gehminuten entfernt, die weiterführende Gesamtschule Weibelfeldschule, das Gymnasium Ricarda-Huch-Schule sowie die renommierte Strothoff International School mit integriertem Kindergarten sind von hier aus gut mit dem Fahrrad erreichbar. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants und eine große Auswahl von Ärzten finden Sie in Fußweite direkt in Buchschlag.

Die S-Bahn erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Sie führt im Viertelstundentakt nach Frankfurt und Darmstadt. Profitieren Sie von erstklassiger Anbindung an den Frankfurter Flughafen; Busse starten unter anderem alle 30 Minuten zum Terminal 1. Die Frankfurter Goethestraße erreichen Sie in rund 20 Autominuten, die Jugendstilstadt Darmstadt in rund 25 Autominuten. Die A 661 liegt in ca. vier Kilometern, die A 5 in ca. 5,5 Kilometern Entfernung.

Für die Freizeit haben Sie in direkter Umgebung einen wunderbaren Wald, der zum Spazieren, Joggen und Radfahren einlädt. Tennisclub Buchschlag und Golfclub Neuhof sind in unmittelbarer Nähe.

Mehr finden Sie noch unter www.dreieich.de

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Es gibt keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Es gelten unsere AGB.

Die Provision in Höhe von 3,57 % versteht sich inkl. MwSt. und wird fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages. Zahlbar durch den Käufer.

Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie.