Verkauf

Bei der von uns exklusiv angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein bereits erschlossenes Grundstück in sehr guter Lage von Eppertshausen in direkter Nähe zum Wald. Das Grundstück ist eines der wenigen noch unbebauten Grundstücke in diesem Gebiet. Für das Gebiet liegt ein rechtskräftiger Bebauungsplan vor.

Das Baugebiet ist als Allgemeines Wohngebiet ausgewiesen. Für die Bebauung gilt eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 sowie eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8. Zugelassen sind maximal zwei Vollgeschosse, wobei die Firsthöhe höchstens 11,5 Meter betragen darf. Maßgeblich ist dabei die Oberkante der jeweils nächstgelegenen Erschließungsstraße; die Höhe wird in der Gebäudemitte senkrecht zur Straßenachse ermittelt.

Innerhalb eines Gebäudes sind höchstens zwei Wohnungen zulässig. Vorgesehen ist eine offene Bauweise, in der ausschließlich Einzel- oder Doppelhäuser errichtet werden dürfen.

Die Baugrenzen dürfen in bestimmten Fällen überschritten werden: durch Vordächer, Dachüberstände, Erker, Balkone oder andere untergeordnete Bauteile um bis zu 1,5 Meter. Zusätzlich ist eine Überschreitung durch Tiefgaragen zulässig, sofern deren Dachoberkante nicht über die Geländeoberfläche hinausragt. Die zulässige Höhe der traufseitigen Außenwand bis zum Schnittpunkt mit der Dachfläche beträgt maximal 7,5 Meter, ebenfalls bezogen auf die Oberkante der nächstgelegenen Erschließungsstraße.

Darüber hinaus enthält der Bebauungsplan Festsetzungen zur Bepflanzung der Grundstücke sowie zur Begrünung von Dachflächen bei Flachdächern.

Weitere Details entnehmen Sie bitte dem vollständigen Bebauungsplan, den wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung stellen.

Wichtigste Eckdaten des Bebauungsplans:

• Allgemeines Wohngebiet
• Grundflächenzahl (GRZ)= 0,4
• Geschossflächenzahl (GFZ)= 0,8
• Anzahl Vollgeschosse= 2 als Höchstgrenze
• Die maximale Firsthöhe beträgt 11,5 Meter, bezogen auf die Oberkante Fahrbahn der jeweils nächstgelegenen Erschließungsstraße, gemessen in der Gebäudemitte, senkrecht zur Straßenachse
• Es sind maximal 2 Wohnungen zulässig
• Offene Bauweise, es sind nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig

Lage:

Das Grundstück liegt in einer sehr guten und ruhigen Wohnlage von Eppertshausen. Hier verbindet sich die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung mit einem hohen Maß an Wohnqualität – ideal für Familien und Paare.

Das Grundstück befindet sich in einem modernen Neubaugebiet, das 2016/2017 beschlossen wurde (Überarbeitung in 2019) und inzwischen größtenteils fertiggestellt ist. Es handelt sich um eines der letzten freien und noch unbebauten Grundstücke in dieser gefragten Lage – eine seltene Gelegenheit, Teil eines jungen, harmonisch gewachsenen Wohnquartiers zu werden.

Die verkehrsgünstige Anbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Über den nahegelegenen Bahnhof und die Bundesstraße B45 sowie die Autobahn A3 sind sowohl die Städte des Rhein-Main-Gebiets als auch der Flughafen Frankfurt schnell erreichbar.

Darüber hinaus bietet die grüne Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Spazier- und Radwege, Waldflächen sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote schaffen ein attraktives Umfeld für Jung und Alt.

Insgesamt vereint dieser Standort die Vorteile einer modernen Neubausiedlung mit den Vorzügen einer gewachsenen Infrastruktur – ein idealer Lebensmittelpunkt für alle, die Wert auf Lebensqualität, gute Anbindung und ein familienfreundliches Umfeld legen.