Verkauf

Beschreibung:

Die exklusiv von uns angebotene Immobilie liegt im ensemblegeschützten Villengebiet von Alt-Buchschlag – einem der schönsten und einzigartigsten Wohnorte des

gesamten Rhein-Main-Gebiets vor den Toren Frankfurts.

Das ca. 1911 errichtete und 2011/12 umfangreich und geschmackvoll renovierte Ein-

familienhaus bietet auf ca. 237 m2 Wohnfläche und ca. 125 m2 Nutzfläche reichlich Platz für anspruchsvolles Wohnen.

Die charmante Villa mit einigen alten Stilelementen liegt auf einem 1.002 m2 großen Grundstück und bietet einen wunderbar grünen und eingewachsenen Garten mit viel Platz für Ihr Leben, der sich noch vielfältig gestalten lässt, z.B. mit einem Pool oder einem Pavillon.

Die Immobilie ist als Kulturdenkmal nach § 2 Absatz 1 Hessisches Denkmalschutzgesetz aus geschichtlichen, künstlerischen und städtebaulichen Gründen in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen eingetragen.

Lage:

Das Objekt liegt in Alt-Buchschlag – dem begehrten Dreieicher Stadtteil in Bestlage, südlich Frankfurts mit seinem ensemblegeschützten Villengebiet.

Kindergarten und Grundschule sind nur wenige Gehminuten entfernt, die weiterführende Gesamtschule Weibelfeldschule, das Gymnasium Ricarda-Huch-Schule sowie die renommierte Strothoff International School mit integriertem Kindergarten sind von hier aus gut mit dem Fahrrad erreichbar.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants und eine große Auswahl von Ärzten finden Sie in Fußweite direkt in Buchschlag.

Die S-Bahn erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Sie führt im Viertelstundentakt nach Frankfurt und Darmstadt.

Profitieren Sie von erstklassiger Anbindung an den Frankfurter Flughafen; Busse starten unter anderem alle 30 Minuten zum Terminal 1. Die Frankfurter Goethestraße erreichen Sie in rund 20 Autominuten, die Jugendstilstadt Darmstadt in rund 25 Autominuten. Die A 661 liegt in ca. vier Kilometern, die A 5 in ca. 5,5 Kilometern Entfernung.

Für die Freizeit haben Sie in direkter Umgebung einen wunderbaren Wald, der zum Spazieren, Joggen und Radfahren einlädt. Tennisclub Buchschlag und Golfclub Neuhof sind in unmittelbarer Nähe.

Überblick

• Großer, idyllischer Garten
• Villa aus 1911 in einem für Buchschlag klassischen Baustil, umfangreiche Renovierung in 2011
• Zwei Vollgeschosse, ein Dachgeschoss und ein Kellergeschoss mit Atelieranbau
• Vier Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer
• Zwei Bäder, zwei WCs
• Sauna/Wellnessbereich mit eigenem (weiterem) Bad im Untergeschoss
• Eine Terrasse
• Ein Carport mit weiterem Stellplatz davor
• Großzügige Raumaufteilung im Erdgeschoss
• Eingewachsenes Grundstück mit altem Baumbestand
• Gartengestaltung mit eingewachsenem Laubengang

Ausstattung

• Dielenböden in den Privaträumen sowie dem Wohn-, Ess- und Arbeitszimmer sowie dem Treppenhaus im Erdgeschoss
• Historische Fliesen in der Küche und den Bädern und WCs
• Fliesen im Erker des Erdgeschosses
• Moderne Küche mit Gaggenau-Geräten
• Historischer Kachelofen (2011 komplett saniert)
• Vertäfelte Wände im Erdgeschoss
• Viele historische Einbauten fachmännisch aufgearbeitet
• Kastenfenster
• Hebeanlage für das Untergeschoss aus 2011
• Alle Rohre und Elektroleitungen wurden 2011 ausgetauscht

Aufteilung

Das ca. 1911 errichtete, charmante Einfamilienhaus liegt auf einem 1.002 m2 großen Grundstück in herrlicher Lage von Alt-Buchschlag. Das Haus verläuft über vier Geschosse (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss).

Die Immobilie ist ein Satteldachhaus mit breiter Giebelfront in klarer Gestaltung. Der verschindelte Giebel, breitformatige Fenster mit ausgewogen feiner Sprossenteilung und der aus der Mitte gerückte Erdgeschosserker mit Verdachung bestimmen die sonst flächige Putzfassade.

Das Erdgeschoss gliedert sich in eine große Diele, ein Arbeitszimmer, einen sehr großzügigen Wohn-Esszimmer-Bereich mit wundervollem Erker sowie eine Küche mit Terrassenzugang in den herrlichen Garten. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC und eine Abstellkammer.

Über eine charmante Holztreppe gelangen Sie in den Flur des Obergeschosses, der Sie in drei Zimmer, ein Bad und ein WC führt. Das Schlafzimmer zum Garten raus verfügt über einen charmanten, kleinen französischen Balkon mit Blick ins Grüne.

Das mit seinen Gauben sehr gemütliche Dachgeschoss ist ideal als eigener Trackt für Kinder oder als Arbeitszimmer. Hier befinden sich neben einem Bad noch zwei weitere Zimmer.

Das Untergeschoss hat einen Zugang über das Treppenhaus und zusätzlich über den Garten. In ca. 1985 wurde an der südlichen Hausseite ein Künstleratelier angebaut und in Folge (bei Sanierung in 2011) auch das Kellergeschoss mit Sauna, Fernsehraum, Gästezimmer, kleiner Küche, Weinkeller ausgestattet. Weiterhin befinden sich hier auch Hauswirtschaftsraum und Heizung. Hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell ist dieser Bereich eine kleine eigenständige Wohnung für die Kinder.