Verkauf

Das exklusiv von uns angebotene Grundstück liegt im ensemblegeschützten Villengebiet von Alt-Buchschlag – einem der schönsten und einzigartigsten Wohnorte des

gesamten Rhein-Main-Gebiets vor den Toren Frankfurts.

Auf diesem herrlich gelegenen Grundstück in einer der besten Straßen der Villenkolonie können Sie sich Ihren Traum einer Neubau-Villa verwirklichen!

Aktuell steht auf dem Grundstück noch ein Zwei-Parteien-Haus aus dem Baujahr 1953, das leerstehend übergeben wird.

Die Immobilie selbst steht nicht unter Denkmalschutz, ist jedoch nach § 2 Absatz 3 Hessisches Denkmalschutzgesetz Bestandteil der ensemblegeschützten Gesamtanlage der Villenkolonie Buchschlag. Sie kann selbstverständlich abgerissen werden und durch einen Neubau ersetzt werden, es gelten jedoch der Bebauungsplan Nr. 1 und die 2025 beschlossene Gestaltungs- und Erhaltungssatzung der Stadt Dreieich für die Villenkolonie Buchschlag.

Lage:

Das Grundstück liegt in Buchschlag – dem begehrten Dreieicher Stadtteil in Bestlage, südlich Frankfurts mit seinem ensemblegeschützten Villengebiet.

Kindergarten und Grundschule sind nur wenige Gehminuten entfernt, die weiterführende Gesamtschule Weibelfeldschule, das Gymnasium Ricarda-Huch-Schule sowie die renommierte Strothoff International School mit integriertem Kindergarten sind von hier aus gut mit dem Fahrrad erreichbar.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants und eine große Auswahl von Ärzten finden Sie direkt in Buchschlag. Die S-Bahn erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem zu Fuß. Sie führt im Viertelstundentakt nach Frankfurt und Darmstadt.

Profitieren Sie von erstklassiger Anbindung an den Frankfurter Flughafen; Busse starten unter anderem alle 30 Minuten zum Terminal 1. Die Frankfurter Goethestraße erreichen Sie in rund 25 Autominuten, die Jugendstilstadt Darmstadt in rund 30 Autominuten. Die A 661 liegt in ca. sechs Kilometern, die A 5 in ca. 5,2 Kilometern Entfernung.

Für die Freizeit haben Sie in direkter Umgebung einen wunderbaren Wald, der zum Spazieren, Joggen und Radfahren einlädt. Tennisclub Buchschlag und Golfclub Neuhof sind in unmittelbarer Nähe.

Überblick:

• Großes Grundstück
• Bebaubar nach Bebauungsplan Nr. 1 und Gestaltungs- und Erhaltungssatzung der Villenkolonie Buchschlag
• Bestandsgebäude mit zwei genehmigten Einheiten (nach WEG geteilt)
• Eingewachsenes Grundstück mit altem Baumbestand

Bestandsgebäude

• Geräumige Terrasse mit Blick in idylischen Garten
• Zwei Vollgeschosse, ein Dachgeschoss und ein Kellergeschoss
• Eine Terrasse im EG, ein Balkon im OG
• Eine Garage mit weiterem Stellplatz davor

Grundstück

Bei diesem herrlichen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 903 m², eingebettet zwischen Villen aus dem frühen 20. Jahrhundert, handelt es sich um ein Entwicklungsgrundstück mit bestehender Wohnbebauung, das vielfältige Möglichkeiten für einen wunderbaren Neubau eröffnet. Der Bestand umfasst ein Zweiparteienhaus mit zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit funktional nutzbar.

Der Garten ist von altem Baumbestand und gepflegter Bepflanzung geprägt und bietet ein hohes Maß an Aufenthaltsqualität. Zusätzliche Gartenfläche befindet sich sowohl seitlich als auch vor dem Gebäude.

In dem ensemblegeschützten Gebiet gilt der Bebauungsplan Nr. 1. Mehr dazu erfahren Sie auf den Folgeseiten. Ebenso gilt die 2025 beschlossene Gestaltungs- und Erhaltungssatzung der Stadt Dreieich für die Villenkolonie Buchschlag, in der zusätzlich zum Bebauungsplan festgelegt wird, wie genau gebaut und bepflanzt werden darf.

Falls Fragen hierzu bestehen, oder Sie gerne den Kontakt zu einem ortskundigen Architekten hergestellt haben möchten, helfen wir Ihnen immer gerne! Ebenso finden Sie in unserem Datenraum sowohl den Bebauungsplan als auch die Gestaltungs- und Erhaltungssatzung.

Kennzahlen B-Plan:

• Reines Wohngebiet
• Geschossflächenzahl (GFZ): 0,4
• Grundflächenzahl (GRZ): 0,2
• Anzahl Vollgeschosse: 2
• Ensembleschutzgebiet

Den detaillierten Bebauungsplan finden Sie in unserem Datenraum, den wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen.

Hinweis: Die Villenkolonie Buchschlag ist eine denkmalgeschützte Gesamtanlage des Jugendstils. Der Bebauungsplan für die Villenkolonie Buchschlag wurde von Friedrich Pützer 1905 entwickelt und orientierte sich an den Ideen der englischen Gartenstadtbewegung. Die Finanzierung des Siedlungsbaus erfolgte durch eine vom Frankfurter Kaufmann Jakob Latscha gegründete Genossenschaft, die auch die Vorgaben für den Bebauungsplan erarbeitete. Vor allem Angehörige der oberen Bürgerschicht siedelten sich hier an. Die Gesamtanlage ist ein frühes Beispiel für die deutsche Gartenstadtbewegung.

Bitte beachten Sie, dass bei der Planung und Umsetzung Ihres Bauvorhabens die Vorgaben des Bebauungsplans sowie die Bestimmungen des Denkmal- und Ensembleschutzes einzuhalten sind. Ebenso gilt die 2025 beschlossene Gestaltungs- und Erhaltungssatzung der Stadt Dreieich für die Villenkolonie Buchschlag.

Gerne stellen wir Ihnen den detaillierten Bebauungsplan sowie die Gestaltungs- und Erhaltungssatzung zur Verfügung und unterstützen Sie bei der Realisierung Ihres Bauprojekts.