Verkauf

Erdgeschoss, sondern auch vielseitig nutzbare Räume im gut belichteten Untergeschoss.

Das Haus empfängt mit einer offenen, weitläufigen Diele, die ein angenehmes Raumgefühl vermittelt und den Zugang zu allen Bereichen des Hauses ermöglicht. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Zentrum der Immobilie. Großflächige Verglasungen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und öffnen den Blick zur angrenzenden Terrasse mit direktem Gartenzugang – ein Ort, der Innen- und Außenraum harmonisch miteinander verbindet. Der Garten grenzt wunderschön an den Wald und bietet somit ein Höchstmaß an Privatsphäre.

Zusätzliches sind 300 Quadratmeter Garten-Park-Grundstück von der Stadt für 300€/Jahr gepachtet und erweitern somit die Fläche auf fast 1.200 Quadratmeter.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein gemütliches Kaminzimmer, Rückzugsort oder Bibliothek.

Die Küche ist sehr hochwertig (überwiegend Geräte Gaggenau), offen gestaltet, mit einer großen Kochinsel, reichlich weiterer Arbeitsfläche und direktem Zugang auch zur Gartenterrasse.

Der private Bereich des Hauses umfasst drei großzügige Schlafzimmer (+ 1 Gästezimmer im Souterrain) mit jeweils eigenem Bad en Suite. Das separate Ankleidezimmer ist mit hochwertigen Schrankeinbauten ausgestattet. Ausgestattet. Eine stilvoll gestaltete Diele mit Gäste-WC und Garderobe im Eingangsbereich rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Die Treppe zum ausgebauten Souterrain ist sowohl vom Wohnbereich des Erdgeschosses als auch über einen eigenen Eingang zugänglich. Die Fläche bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Neben Hauswirtschaftsraum und Technik finden sich hier Hobby-Wellnessbereich mit großzügiger Sauna und Dusche, Ruheraum, Gästezimmer als auch Waschküche, Haustechnik, Abstellräume und Weinkeller.

Der wunderschöne Garten mit wechselnden Sonnen- und Schattenplätzen, großzügiger Terrasse, teilweise überdacht, mit Außenkamin und zusätzlichem Sonnenschutz lädt zur Entspannung für die ganze Familie ein (Rasenroboter, Beregnungsanlage und Beleuchtung inklusive).

Seitlich grenzt die sehr große Garage (2 Fahrzeuge hintereinander) mit vorliegendem Carport an das Haus.

Insgesamt verbindet dieser Bungalow moderne Wohnqualität mit klarer Formensprache, intelligentem Raumkonzept und hoher Funktionalität – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Ausstattung

Erdgeschoss:

• Offene Einbauküche mit zentraler Kochinsel
• Hochwertige Einbaugeräte überwiegend Gaggenau (u. a. Side-by-Side-Kühlschrank, Backofen, Mikrowelle, Wärmeschublade, Induktionskochfeld + Vario-Gaswok-Feld, Vakuumierschublade, Spülmaschine, Dunstabzug über das Dach)
• Naturstein Nero Assoluto Arbeitsplatte
• Großformatige Feinsteinzeugfliesen in allgemeinen Wohnbereichen, Küche und Bädern
• Echtholz-Dielenboden in Flur, Schlaf- und Gästezimmern
• Bodentiefe, großformatige Fenster- und Schiebetüren Richtung Terrasse
• Elektrische Jalousien zur Terrasse hin und elektrische Rollläden an allen relevanten Fensterflächen
• Integrierte Decken-Downlights in Wohn-, Küchen- und Eingangsbereichen
• Kamin mit Glaseinsatz , zusätzlicher Außenkamin
• Bäder mit bodengleichen Glasduschen, wandhängenden WCs, Bidet-Handbrausen
• Wannenbad mit wandintegrierter Armatur
• Separates Gäste-WC
• Teilweise überdachte Terrasse und Sonnenschutz, gesamtflächig mit großformatigem Plattenbelag
• Innen- und Außentüren mit Edelstahl-Drückergarnituren

Untergeschoss:

• Großformatig gefliester Kellerboden
• Hobby-/Fitnessraum mit großer Sauna, Bad mit Dusche und Waschbecken
• Ruheraum oder Homeoffice
• Gästezimmer
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Spülbecken
• Fenster mit Gitter im Kellerbereich
• Weinkeller
• Moderne Haustechnik mit Viessmann-Heizanlage aus 2017
• Lichthof

Allgemein, Technik:

• In 2017 erneuerte Gasheizung (Viessmann)
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper im Souterrain
• Kamera-Außenüberwachung
• Rasenroboter
• Beregnungsanlage

Lage

Das Objekt liegt in Alt-Buchschlag – dem begehrten Dreieicher Stadtteil in Bestlage, südlich Frankfurts mit seinem ensemblegeschützten Villengebiet.

Kindergarten und Grundschule sind nur wenige Gehminuten entfernt, die weiterführende Gesamtschule Weibelfeldschule, das Gymnasium Ricarda-Huch-Schule sowie die renommierte Strothoff International School mit integriertem Kindergarten sind von hier aus gut mit dem Fahrrad erreichbar.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants und eine große Auswahl von Ärzten finden Sie in Fußweite direkt in Buchschlag.

Die S-Bahn erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Sie führt im Viertelstundentakt nach Frankfurt und Darmstadt.

Profitieren Sie von erstklassiger Anbindung an den Frankfurter Flughafen; Busse starten unter anderem alle 30 Minuten zum Terminal 1. Die Frankfurter Goethestraße erreichen Sie in rund 26 Autominuten, die Jugendstilstadt Darmstadt in rund 30 Autominuten. Die A 661 liegt in ca. sechs Kilometern, die A 5 in ca. 6,5 Kilometern Entfernung.

Für die Freizeit haben Sie in direkter Umgebung einen wunderbaren Wald, der zum Spazieren, Joggen und Radfahren einlädt. Tennisclub Buchschlag und Golfclub Neuhof sind in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

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