Verkauf

Ihr neues Zuhause

Die exklusiv von uns angebotene Immobilie liegt in Buchschlag – einem der schönsten und einzigartigsten Wohnorte des gesamten Rhein-Main-Gebiets vor den Toren Frankfurts.

Der ca. 1970 errichtete und im Jahr 2000 umfangreich renovierte, geschmackvolle Bungalow bietet auf ca. 153 m2 Wohnfläche und ca. 170 m2 Nutzfläche reichlich Platz für anspruchsvolles Wohnen.

Die charmante Immobilie liegt auf einem 875 m2 großen Grundstück mit zusätzlicher Möglichkeit einer Pachtfläche und bietet einen wunderbar grünen und eingewachsenen Garten mit viel Platz für Ihr Leben, der sich noch vielfältig gestalten lässt.

Das Grundstück grenzt direkt an den Wald und bietet somit ein Höchstmaß an Natur und Privatsphäre.

Die wunderbare Immobilie mit ausgebautem Souterrain präsentiert sich als klassischer Buchschlager Flachdachbungalow mit klarer, funktionaler Raumstruktur und einem besonders harmonischen Grundriss. Das Erdgeschoss bildet den Hauptwohnbereich mit einer Deckenhöhe von etwa 2,60 Metern. Vom Windfang gelangen Sie in die zentrale Diele, von der aus sich die meisten Räume

erschließen. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zur östlich ausgerichteten Frühstücksterrasse am Esszimmer sowie zur südorientierten, teils überdachten Sonnenterrasse am Wohnzimmer. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein helles Arbeitszimmer bzw. eine Bibliothek, das sich ideal als Rückzugsraum eignet. Die Küche ist separat angeordnet, verfügt über eine gepflegte Einbauküche mit Markengeräten und ist sowohl zur Diele als auch zum Essbereich hin funktional eingebunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC mit Dusche. Zahlreiche Einbauschränke in Flur und Wohnbereichen bieten viel Stauraum.

Die Garage befindet sowie ein vorliegender Außenstellplatz befinden sich seitlich des Hauses.

Das Souterrain mit einer Deckenhöhe zwischen 2,10 und 2,15 Metern ist über eine massive Treppe mit Holzbelag

erschlossen und weitgehend wohnlich ausgebaut und bietet somit großes Nutzungspotential. Hier befinden sich ein großzügiges Gäste- oder Arbeitszimmer, ein großer Hobbyraum mit Tageslichteinfall sowie ein Badezimmer. Darüber hinaus stehen eine Waschküche und drei weitere Vorrats-/Kellerräume zur Verfügung. Alle Räume sind gefliest und bieten vielseitige Nutzungs- und Lagermöglichkeiten.

Der gepflegte Garten umrahmt das Haus auf einem Eckgrundstück in ruhiger Sackgassenlage. Alte Bäume, eine pflegeleichte Bepflanzung und die südliche Ausrichtung schaffen eine private und sonnige Atmosphäre, in der Sie sich mit Sicherheit sehr wohlfühlen werden.

Ausstattung

Allgemein:

• Gepflegter Gesamtzustand mit modernisierungsbedürftiger Heiztechnik (Ölheizung Bj. 1985)
• Solide Bausubstanz, klassischer Flachdach-Bungalow mit wohnlich nutzbarem Souterrain
• Alarmanlage (Hubler) mit Fensterkontakten und Bewegungsmeldern sowie Kameraüberwachung per Smartphone

Modernisierungen:

• Fenster größtenteils 2000 erneuert (Holz, 2-fach-Isolierverglasung), im Souterrain Kunststofffenster
• Elektrik überwiegend 2000 erneuert
• Rollläden elektrisch mit Zeitschaltuhr (2000)
• Erneuerung der Haustüranlage 1999
• Neue Teppichböden in Schlaf- und Kinderzimmern (2024)

Innenausstattung:

• Hochwertiges Eiche-Stabparkett in den Hauptwohnräumen
• Gepflegte Einbauküche mit Markengeräten
• Downlights im Wohnzimmer, großflächige Einbauschränke
• Zwei Terrassen mit Süd- und Ost-Ausrichtung
• Deckenhöhen EG ≈ 2,60 m, UG ≈ 2,10 – 2,15 m

Außenbereich:

• Eingewachsener, pflegeleichter Garten mit altem Baumbestand
• Südausrichtung, Eckgrundstück in ruhiger Sackgasse
• Garage mit vorgelagertem Stellplatz und Gartenzugang
• Möglichkeit zur Pacht eines angrenzenden Waldgrundstücks von der Stadt Dreieich

Lage

Das Objekt liegt in Alt-Buchschlag – dem begehrten Dreieicher Stadtteil in Bestlage, südlich Frankfurts mit seinem ensemblegeschützten Villengebiet.

Kindergarten und Grundschule sind nur wenige Gehminuten entfernt, die weiterführende Gesamtschule Weibelfeldschule, das Gymnasium Ricarda-Huch-Schule sowie die renommierte Strothoff International School mit integriertem Kindergarten sind von hier aus gut mit dem Fahrrad erreichbar.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants und eine große Auswahl von Ärzten finden Sie in Fußweite direkt in Buchschlag.

Die S-Bahn erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Sie führt im Viertelstundentakt nach Frankfurt und Darmstadt.

Profitieren Sie von erstklassiger Anbindung an den Frankfurter Flughafen; Busse starten unter anderem alle 30 Minuten zum Terminal 1. Die Frankfurter Goethestraße erreichen Sie in rund 26 Autominuten, die Jugendstilstadt Darmstadt in rund 30 Autominuten. Die A 661 liegt in ca. sechs Kilometern, die A 5 in ca. 6,5 Kilometern Entfernung.

Für die Freizeit haben Sie in direkter Umgebung einen wunderbaren Wald, der zum Spazieren, Joggen und Radfahren einlädt. Tennisclub Buchschlag und Golfclub Neuhof sind in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Es gibt keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Es gelten unsere AGB.