Verkauf

Ihr neues Zuhause

Die exklusiv von uns angebotene Immobilie liegt in Buchschlag – einem der schönsten und einzigartigsten Wohnorte des gesamten Rhein-Main-Gebiets vor den Toren Frankfurts.

Das ca. 1966 errichtete Haus, das ca. 1978 um einen Anbau erweitert wurde, der eine eigenständige Wohneinheit darstellt, bietet auf ca. 230 m2 Wohnfläche und ca. 158 m2 Nutzfläche (inklusive zwei Garagen) reichlich Platz für anspruchsvolles Wohnen.

Das großzügige Wohnhaus überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit, die solide Bauweise und die großzügigen Flächen im Innen- wie Außenbereich. Das Anwesen besteht aus einem Haupthaus (ca. 163 m2 Wohnfläche) und einem Anbau (ca. 67 m2 Wohnfläche), die sowohl miteinander verbunden als auch separat nutzbar sind. Damit bietet es ideale Voraussetzungen für große Familien, ein Zwei-Generationen-Konzept oder eine Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung.

Das Haus steht auf einem 823 m2 großen Erbpachtgrundstück mit einer Laufzeit bis 2065 und wird über eine Gaszentralheizung (Baujahr 1992) beheizt. Der gepflegte, eingewachsene Garten mit Süd-West-Ausrichtung ist das Herzstück des Grundstücks und bietet mehrere Terrassenbereiche für Haupthaus und Anbau. Auf jeder Giebelseite befindet sich zudem eine Garage mit elektrischem Torantrieb.

Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche mit großzügigem, ca. 41 m² großem Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Arbeitszimmer, eine große Diele mit Holztreppe sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss.

Das Obergeschoss bietet bis zu fünf Zimmer, zwei modernisierte Bäder, ein separates WC sowie einen überdachten Balkon. Der Keller mit Hobbyraum und Abstellflächen erweitert die Nutzfläche erheblich.

Der Anbau erstreckt sich ebenso über zwei Ebenen mit eigenem Zugang, Keller und separater Terrasse. Er verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Schiebetür zum Garten, eine voll ausgestattete Küche, ein Schlafzimmer mit französischem Balkon und Markise, ein Bad und Gäste-WC sowie zusätzliche Nutzräume im Untergeschoss.

Insgesamt präsentiert sich das Haus als geräumiges, funktionales und gepflegtes Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, solider Substanz und großem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

Allgemein:

• Haupthaus und Anbau, verbunden oder separat nutzbar
• Großes, eingewachsenes Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung
• Terrassen am Haupthaus und Anbau
• Zwei Garagen mit elektrischem Torantrieb
• Erbpachtgrundstück (Laufzeit bis 2065)
• Gaszentralheizung (Baujahr 1992) für beide Gebäudeteile

Haupthaus:

• Großzügiges Wohn-/Esszimmer (ca. 41 m²) mit Zugang zur Terrasse
• Raumhöhe EG ca. 2,78 m / OG ca. 2,50 m
• Eichen-Stäbchenparkett in Wohn- und Arbeitszimmer
• Küche mit zeitloser Möblierung und Geräten (Spülmaschine, Backofen, Ceranherd, Kühlschrank, Dunstabzug)
• Gäste-WC mit Mosaikfliesen
• Vier bis fünf Zimmer im Obergeschoss, zwei modernisierte Bäder, separates WC
• Überdachter Balkon
• Elektrische Rollläden, Holzfenster (2-fach verglast)
• Vollunterkellert (Raumhöhe ca. 2,10 m) mit Hobbyraum, Abstell- und Technikräumen

Anbau:

• Eigenständiger Wohnbereich über zwei Etagen mit Keller
• Terrasse mit Gartenzugang (Süd-West-Ausrichtung)
• Holzfenster (2-fach-Verglasung), elektrische Kunststoffrollläden
• Wohnzimmer mit Eichen-Stäbchenparkett und Schiebetür zum Garten
• Küche mit Siemens-Geräten
• Schlafzimmer mit französischem Balkon und elektrischer Markise
• Bad mit Dusche und Fenster
• Keller mit Hobbyraum und Waschküche

Dach:

• Anbau: gedämmte Decke zum Dach
• Haupthaus: Betondecke, ungedämmt

Lage

Das Objekt liegt in Alt-Buchschlag – dem begehrten Dreieicher Stadtteil in Bestlage, südlich Frankfurts mit seinem ensemblegeschützten Villengebiet.

Kindergarten und Grundschule sind nur wenige Gehminuten entfernt, die weiterführende Gesamtschule Weibelfeldschule, das Gymnasium Ricarda-Huch-Schule sowie die renommierte Strothoff International School mit integriertem Kindergarten sind von hier aus gut mit dem Fahrrad erreichbar.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants und eine große Auswahl von Ärzten finden Sie in Fußweite direkt in Buchschlag.

Die S-Bahn erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Sie führt im Viertelstundentakt nach Frankfurt und Darmstadt.

Profitieren Sie von erstklassiger Anbindung an den Frankfurter Flughafen; Busse starten unter anderem alle 30 Minuten zum Terminal 1. Die Frankfurter Goethestraße erreichen Sie in rund 26 Autominuten, die Jugendstilstadt Darmstadt in rund 30 Autominuten. Die A 661 liegt in ca. sechs Kilometern, die A 5 in ca. 6,5 Kilometern Entfernung.

Für die Freizeit haben Sie in direkter Umgebung einen wunderbaren Wald, der zum Spazieren, Joggen und Radfahren einlädt. Tennisclub Buchschlag und Golfclub Neuhof sind in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Es gibt keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Es gelten unsere AGB.