Verkauf

In einer der begehrtesten Lagen von Dreieich-Dreieichenhain dürfen wir Ihnen diese wunderbare und moderne Doppelhaushälfte anbieten, die gehobenen Wohnkomfort mit stilvoller Architektur und einer durchdachten Raumaufteilung kombiniert. Auf mehreren Ebenen eröffnet sich ein außergewöhnliches Zuhause mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen, zwei Schlafzimmern mit jeweils eigenem Bad, einem großzügigen Studio im Dachgeschoss sowie einem voll ausgestatteten Fitnessbereich im Souterrain.

Besonders ist der weitläufige, liebevoll angelegte Garten mit großer Sonnenterrasse, Pool und dem idyllisch durch das Grundstück fließenden Hengstbach – ein Ort der Erholung mitten im Grünen. Die hochwertige Ausstattung, das abfallende Grundstück und die Nähe zur Natur machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen mit Privatsphäre und Lebensqualität verbinden möchten – bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an Frankfurt, den Flughafen und das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Lage:

Das Objekt liegt in Dreieichenhain, einem beliebten Dreieicher Stadtteil südlich Frankfurts.

Kindergarten und Grundschule sind nur wenige Minuten entfernt, die weiterführende Gesamtschule Weibelfeldschule, das Gymnasium Ricarda-Huch-Schule sowie die renommierte Strothoff International School mit integriertem Kindergarten sind von hier aus gut mit dem Fahrrad erreichbar.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants und eine große Auswahl von Ärzten finden Sie im Sprendlinger Zentrum oder auch in Dreieichenhain.

Die Bahn erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem

Fahrrad. Sie führt im Halbstundentakt nach Buchschlag, von wo aus die S-Bahnen im Viertelstundentakt nach Frankfurt und Darmstadt fahren.

Profitieren Sie von erstklassiger Anbindung an den Frankfurter Flughafen; Busse starten unter anderem alle 30 Minuten zum Terminal 1. Die Frankfurter Innenstadt erreichen Sie in rund 25 Autominuten, die Jugendstilstadt Darmstadt ebenfalls in rund 25 Autominuten. Die A 661 liegt in ca. vier Kilometern, die A 5 in ca. 9 Kilometern Entfernung.

Für die Freizeit haben Sie in direkter Umgebung wunderbare Felder, die zum Spazieren, Joggen und Radfahren einladen. Sportvereine sind sowohl in Dreieichenhain als auch im nahgelegenen Götzenhain beheimatet. Darüber hinaus bietet Sprendlingen ein großes Angebot an Fussball- und anderen Vereinen. Ebenso nur wenige Minuten von der Liegenschaft entfernt liegt das Hofgut Neuhof mit seinen tollen Restaurants, Reitmöglichkeiten und dem wunderbar angelegten Golfplatz.

Ihr neues Zuhause

Aufteilung

• Im Erdgeschoss großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und offenem Arbeitsbereich
• Südseitige Fensterfront mit breiten Schiebetüren
• Gäste-WC, Garderobe und Treppenhaus im Eingangsbereich
• Im Obergeschoss Elternschlafzimmer mit Ankleide und En Suite-Bad (große Dusche, Doppelwaschbecken, WC)
• Gäste-/Kinderzimmer mit bodentiefem Fenster und französischem Balkon
• Zweites Bad mit Eckbadewanne, WC und Waschbecken
• Im Dachgeschoss ein großes, offenes Studio (ca. 70 m², teilbar), zwei Gauben zur Gartenseite und kleiner Balkon an der Giebelseite
• Im Souterrain Fitnessraum mit Zugang zur Terrasse und zum Pool sowie Duschbereich mit WC und Waschplatz,

Abstellraum sowie Technikraum (Heizung, Pooltechnik)

• Im Außenbereich sonnige Terrasse mit Fliesenbelag (2023/24 erneuert)
• Beheizter Pool (ca. 3,5 × 7 m), Gasbetrieb
• Eingewachsener Garten mit Hengstbachlauf und Brücke
• Zwei Pkw-Stellplätze vor dem Haus
• Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken (eines davon in WEG)

Ausstattung

• Hochwertige Bodenbeläge: „Brasilianische Kirsche“ (EG + OG), Laminat in Parkettoptik (Studio), mediterrane Fliesen (Souterrain)
• Einbauküche (ALNO) mit Granitplatte, Siemens- und Miele-Geräten, Gasherd, Dunstabzug ins Freie
• Elektrische Rollläden (außer Souterrain), bodentiefe Fenster im EG und OG
• Integrierte LED-Downlights in allen Wohnbereichen
• Integrierte Deckenlautsprecher (B+W) im EG
• Unterflur-Heizkörper unter Fenstern im EG, steuerbar über Raumthermostate
• Moderne Türsprech- und Sicherheitstechnik (Siemens-Alarmanlage, Außenkamera-App, Fensterkontakte)
• Busch-Jaeger-Schalterprogramm (2018)
• Stilvolle Kassettentüren im Innenbereich
• Gedämmte Gebäudehülle (ca. 9–10 cm)
• Poolpumpe (ca. 2020), Terrasse und Abdichtung Kellerbereiche erneuert (2020–2024)

Aufteilung

Das moderne Doppelhaus aus dem Jahr 2006 liegt in leichter Hanglage und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung sowie ein helles, großzügiges Raumgefühl. Der Eingang auf Straßenniveau führt in das Erdgeschoss, wo ein einladender Flur mit Garderobe, Gäste-WC und Treppenhaus den Zugang zum weitläufigen Wohn- und Essbereich eröffnet. Große Fensterflächen nach Süden sorgen hier für viel Licht und verbinden den Raum harmonisch mit dem Garten. Eine offene Küche auf der einen Seite und ein integrierter Arbeitsbereich auf der anderen schaffen fließende Übergänge und viel Wohnqualität.

Im Obergeschoss befinden sich das ruhig gelegene Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide und hochwertigem En Suite-Bad mit großer Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs liegt das ebenso großzügige Kinderzimmer mit eigenem Bad – ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und Toilette – das über den Flur zugänglich ist.

Das Dachgeschoss bietet mit rund 70 m² ein beeindruckend großes Studio, das flexibel nutzbar ist – als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Rückzugsort mit besonderem Charakter.

Im Souterrain, das dank des in diesem Bereich stark abfallenden Grundstücks direkt in den Außenbereich übergeht, befindet sich ein Fitnessraum mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem großen Pool. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum, den Technikraum für Heizung und Poolanlage sowie einen Hauswirtschaftsbereich mit großer Dusche, Waschplatz und separatem WC – ideal für die Nutzung nach Sport oder Schwimmen.

Der Garten selbst bietet mit dem vorbeifließenden Hengstbach, der großzügigen Terrasse und einem charmanten Weg in den hinteren Gartenteil ein besonderes Maß an Ruhe und Naturverbundenheit. Zwei Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haus runden das Angebot ab.