Verkauf

Die exklusiv von uns angebotene Wohnung befindet sich in der Stalburgstraße, angrenzend an den Oeder Weg im beliebten Frankfurter Stadtteil Nordend-West. Die Immobilie wurde ca. 1959-1960 gebaut und die Wohnung zuletzt 2014 umfangreich renoviert.

Die charmante Erdgeschosswohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche wird Sie mit dem schönen Dielenboden und mit einem modernen Bad und einer neuwertigen Küche begeistern. Der Grundriss ist hervorragend durchdacht: Vom zentralen Flur gelangen Sie in alle Räume – ein Schlafzimmer, ein Bad, eine Küche, sowie das großzügige Wohn-/Esszimmer mit breiter Fensterfront, das viel Tageslicht bietet.

Frankfurt am Main

Frankfurt am Main, die größte Stadt Hessens und ein bedeutendes wirtschaftliches, finanzielles und kulturelles Zentrum Europas, zeichnet sich durch ihre globale Vernetzung und ihre hohe funktionale Diversität aus. Als Kernstadt der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main nimmt sie eine zentrale Rolle im internationalen Finanzwesen ein, unter anderem als Sitz der Europäischen Zentralbank, der Deutschen Bundesbank und zahlreicher global agierender Finanzinstitute.

Die Stadt verfügt über eine erstklassige infrastrukturelle Anbindung. Der Flughafen Frankfurt am Main, einer der größten interkontinentalen Luftverkehrsdrehkreuze, gewährleistet weltweite Mobilität. Zudem ist Frankfurt durch ein hochentwickeltes Verkehrsnetz aus Autobahnen (A3, A5, A661), ein dichtes Schienennetz und ein leistungsfähiges öffentliches Nahverkehrssystem eng mit nationalen und internationalen Wirtschaftsräumen verknüpft.

Historisch gewachsen als Messestadt mit einer bedeutenden Handelstradition, hat Frankfurt sich zu einem führenden Standort für Finanzdienstleistungen,

Technologieentwicklung und wissensbasierte Industrien entwickelt. Die städtebauliche Dynamik spiegelt sich in markanten Hochhausarchitekturen, insbesondere im Bankenviertel und im Europaviertel, wider, welche die ökonomische Bedeutung der Stadt manifestieren.

Auch im kulturellen und wissenschaftlichen Bereich besitzt Frankfurt eine herausragende Stellung. Institutionen wie das Städel Museum, die Alte Oper und das Goethe-Haus zeugen von einer reichen kulturellen Geschichte und einem facettenreichen Kunst- und Geistesleben. Die Paulskirche, als historischer Versammlungsort der ersten deutschen Nationalversammlung, unterstreicht Frankfurts Bedeutung als politisch-historischer Referenzpunkt.

Die Stadt ist zudem ein bedeutender Bildungsstandort. Neben der renommierten Goethe-Universität, die als eine der führenden Forschungseinrichtungen Deutschlands gilt, bieten auch die Frankfurt School of Finance & Management, eine international anerkannte Business School mit starkem Fokus auf Finanz- und Managementwissenschaften, sowie die praxisorientierte Frankfurt University of Applied Sciences ein breites akademisches Spektrum. Die medizinische Infrastruktur, insbesondere mit dem Universitätsklinikum Frankfurt, zählt zu den führenden im europäischen Raum und gewährleistet eine hochwertige gesundheitliche Versorgung. Somit vereint Frankfurt am Main ökonomische Innovationskraft mit kultureller und wissenschaftlicher Relevanz und positioniert sich als zentrale Akteurin im globalen urbanen Netzwerk.

Nordend-West

Das Nordend-West gehört zu den begehrtesten und architektonisch eindrucksvollsten Stadtteilen Frankfurts. Geprägt durch Altbauten aus der Gründerzeit, bietet der Stadtteil eine städtebauliche Ästhetik, die historischen Charme mit modernen Wohnbedürfnissen verbindet. Die Stalburgstraße 36 liegt in einer ruhigen Seitenstraße, die sich durch ihre zentrale Lage im Herzen des Viertels auszeichnet und eine attraktive Wohnumgebung schafft.

Die Umgebung zeichnet sich durch ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot aus, das vor allem entlang des Oeder Wegs und der Eckenheimer Landstraße zu finden ist. Letztere bietet eine breite Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars, die von traditioneller bis internationaler Küche reichen und die urbane Lebendigkeit des Viertels unterstreichen. Darüber hinaus befinden sich an der Eckenheimer Landstraße die Straßenbahnstationen „Glauburgstraße“ und „Musterschule“, die eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz gewährleisten und den Weg in die Frankfurter Innenstadt sowie andere Stadtteile erheblich erleichtern.

Neben den gastronomischen und infrastrukturellen Vorzügen bietet das Nordend-West auch Zugang zu Erholungsflächen wie dem Holzhausenpark. Dieser historische Park stellt eine wichtige grüne Oase dar, die Raum für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Freizeitgestaltung bietet. Ergänzt wird dies durch eine hervorragende Alltagsinfrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinischen Angeboten in unmittelbarer Nähe.

Das Nordend-West repräsentiert somit einen lebendigen Stadtteil, der durch seine kulturelle Vielfalt, exzellente Infrastruktur und architektonische Qualität eine hohe Lebensqualität bietet und sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Paare eine attraktive Wohngegend darstellt.

Ihr neues Zuhause

Überblick

• 2-Zimmer-Wohnung
• Separate Küche mit Spülmaschine, Ofen, Cerankochfeld und Abzugshaube, kleinem Kühlschrank und Spüle
• Bad mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss
• Fliesen in Bad und Küche
• Parkettböden in den Wohnräumen
• Doppeltverglaste Kunststofffenster
• Rollläden
• Gegensprechanlage
• Eigenes Kellerabteil
• Gasheizung
• Aufzug im Haus
• Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 15 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit

Energie

• Ausweisart: Energieverbrauchsausweis
• Primärenergieträger: Gas
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2011
• Endenergieverbrauch: 103,4 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: D
• Ausweis gem. den §§16 ff. der EnEV vom 21.11.2013

Aufteilung:

Diese im Jahr 2014 renovierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und funktionale Raumaufteilung. Über einen zentralen Flur gelangen Sie in alle Räume, was der Wohnung eine klare Struktur verleiht.

Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind mit stilvollem Parkettboden ausgestattet und bieten durch die doppeltverglasten Kunststofffenster eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und sorgen für optimalen Sicht- und Sonnenschutz.

Die separate Küche ist funktional eingerichtet und mit modernen Geräten ausgestattet. Sie verfügt über eine Spülmaschine, einen Ofen, ein Cerankochfeld mit Abzugshaube, einen kleinen Kühlschrank sowie eine Spüle. Das modern geflieste Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche (Rainshower), einem Waschbecken, einer Toilette und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Zu den Annehmlichkeiten der Wohnung gehören eine Gegensprechanlage, ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Die Immobilie verfügt über einen Aufzug.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 15 Wohneinheiten und einer kleinen Gewerbeeinheit (Büro), was für eine ruhige und angenehme Nachbarschaft sorgt.

Diese Wohnung ist ideal für Paare, Singles oder Berufstätige, die Wert auf modernen Wohnkomfort in einem gepflegten Umfeld legen.