Verkauf

Das exklusiv von uns angebotene Grundstück liegt im Norden Langens – einem der am schnellsten wachsenden Wohnorte des gesamten Rhein-Main-Gebiets vor den Toren Frankfurts.

Das Grundstück liegt in einem 2009 geplanten Neubauwohngebiet in einer ruhigen Seitenstraße. Die benachbarten Häuser wurden bereits gebaut.

Das 243 Quadratmeter große Grundstück liegt innerhalb des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 18 („Langener Norden“/ 2. Änderung "Südlicher Teilbereich"), der eine klare baurechtliche Struktur und verlässliche Rahmenbedingungen vorgibt.

Zu dem Grundstück gehört noch eine bereits fertiggestellte Garage (Grundstücksfläche ca. 18 Quadratmeter), die sich auf einem separaten, nahegelegenen Grundstück befindet, auf dem eine Garagenanlage errichtet wurde.

Das Grundstück liegt in einem allgemeinen Wohngebiet (WA) und ist ausschließlich zur Bebauung mit Reihenhäusern vorgesehen. Die planungsrechtlich verbindlichen Kennzahlen lauten: GRZ 0,4, GFZ 1,0; es sind zwei Vollgeschosse zwingend vorgeschrieben. Die Baugrenzen sind klar definiert, sodass eine zügige Planung und baurechtliche Umsetzung ermöglicht wird. Die Realisierung eines Stellplatzes oder eines Carports vor dem Haus ist zulässig; geschlossene Garagen hingegen sind nicht erlaubt.

Lage:

Mikrolage:

Das Grundstück liegt im nördlichen Teil der Stadt Langen (Hessen) und befindet sich innerhalb eines modernen, städtebaulich klar strukturierten Neubaugebiets, das im Jahr 2009 erschlossen wurde. Das Quartier zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre und eine homogene Bebauung mit überwiegend hochwertigen Reihenhäusern aus. Es handelt sich um ein nahezu vollständig entwickeltes Wohngebiet – nur wenige freie Baugrundstücke verbleiben, was die gewachsene Nachbarschaft zusätzlich stabilisiert und das Wohnumfeld langfristig aufwertet. Die Lage bietet eine gelungene Verbindung aus naturnaher Umgebung und urbaner Infrastruktur: Zahlreiche Grün- und Freiflächen im direkten Umfeld schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität, während zentrale Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen sowie die beiden S-Bahnhöfe Langens in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A661 und A5 unterstreicht die strategisch günstige Lage innerhalb der Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main.

Insgesamt bietet sich hier eine Wohnlage, die durch städtebauliche Klarheit, infrastrukturelle Qualität und ein harmonisches soziales Umfeld überzeugt – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch für werthaltige Investitionen.

Langen:

Die Stadt Langen in Südhessen gilt als einer der dynamischsten Wohnstandorte im Rhein-Main-Gebiet – ein Ort, der in besonderer Weise Urbanität, Lebensqualität und infrastrukturelle Vernetzung miteinander vereint. Strategisch gelegen zwischen den beiden bedeutenden Zentren Frankfurt am Main und Darmstadt, profitiert Langen sowohl von der Nähe zu wirtschaftsstarken Ballungsräumen als auch von der Ruhe einer gut strukturierten Kleinstadt. Der direkte Anschluss an die Autobahnen A661 und A5 sowie zwei eigene S-Bahnhöfe gewährleisten eine exzellente Erreichbarkeit in alle Richtungen – sei es für Pendler, Geschäftsreisende oder Berufstätige im Umland.

Langen präsentiert sich dabei nicht nur als funktionaler Verkehrsknoten, sondern auch als eigenständiges städtisches Zentrum mit hoher Standortqualität. Die belebte Innenstadt mit ihren zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten vermittelt eine urbane Atmosphäre, die zugleich Übersichtlichkeit und Nähe bewahrt. Ergänzt wird dies durch ein überzeugendes Angebot an Bildungseinrichtungen,

medizinischer Versorgung – darunter ein Krankenhaus und ein modernes Fachärztezentrum – sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Besonders bemerkenswert ist die demografische Entwicklung: Langen zählt zu den am schnellsten wachsenden Kleinstädten Hessens. Dieser Zuwachs ist Ausdruck der hohen Wohn- und Lebensqualität, die sowohl junge Familien als auch Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt. Die kontinuierliche Nachfrage auf dem Wohnungs- und Grundstücksmarkt zeugt von der ungebrochenen Attraktivität des Standorts und bestätigt Langens Rolle als bevorzugtes Ziel für Haussuchende innerhalb der Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main.

In Summe bietet Langen ein ausgewogenes Zusammenspiel aus Lagegunst, Infrastruktur und städtischer Lebendigkeit – ein Umfeld, das zukunftsorientiertes Wohnen mit gewachsener Alltagskultur in idealer Weise verbindet.