Verkauf

Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt in guter Zeppelinheims vor den Toren Frankfurts. Die 1998 errichtete und 2005 um einen Wintergarten ergänzte Immobilie bietet auf ca. 216 Quadratmeter Wohnfläche und ca. 22 Quadratmeter Nutzfläche reichlich Platz für anspruchsvolles Wohnen.

Das moderne Haus mit hochwertiger Ausstattung liegt gemeinsam mit der anderen Haushälfte auf einem 902 Quadratmeter großen Grundstück (hälftige Teilung nach WEG) und bietet einen wunderbar grünen und eingewachsenen Garten mit viel Platz für Ihre Familie.

In den letzten Jahren wurde die Immobilie umfassend und sehr geschmackvoll renoviert. Zum Haus gehört eine Garage sowie ein Stellplatz, während der Hof Platz für bis zu drei weitere Autos bietet – ideal für Familien oder Besucher.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in einen lichtdurchfluteten Wintergarten und eine Terrasse übergeht. Hier genießen Sie einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten. Die Küche, die ebenfalls an das Wohnzimmer angrenzt, ist mit modernen, hochwertigen Miele-Einbaugeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Edle Solnhofer Naturstein-Fliesen verleihen der Küche und Teilen des Wohnbereichs ein mediterranes Flair, während der restliche Teil des Wohnzimmers mit elegantem Eichenholzparkett gestaltet ist, was für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Ein lichtdurchflutetes Arbeitszimmer mit direktem Zugang zum Garten und zur Terrasse bietet zudem optimale Bedingungen für das Arbeiten von zu Hause. Ein stilvolles Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein Heizungs- und Durchgangsraum, der ebenfalls als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann, runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein Flur, von dem aus sich drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges, modern ausgestattetes Badezimmer erreichen lassen. Das Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen charmanten kleinen Balkon, ideal für entspannte Momente im Freien. Hochwertige Einbauschränke in zwei Schlafzimmern und im Flur bieten viel Stauraum. Alle Räume im Obergeschoss sind mit hochwertigem Holzparkett ausgelegt, das ein warmes und elegantes Ambiente schafft. Das Badezimmer, ausgestattet mit großformatigen Natursteinfliesen, Doppel-Waschbecken und einer komfortablen Dusche mit Sitzgelegenheit, überzeugt durch Stil und Funktionalität.

Weiteres Flächenangebot befindet sich im Dachgeschoss mit einem zusätzlichen Schlafzimmer und einem großzügigen Bad.

Überblick

• Idyllischer Garten mit Terrasse und Süd-West-Ausrichtung
• Umbau in 2005
• Zahlreiche Modernisierungen in 2019/2020
• Wintergarten (Baujahr 2005)
• Balkon im Obergeschoss
• Großzügige Raumaufteilung
• Vier Schlafzimmer
• Ein Arbeitszimmer
• Zwei Bäder, ein Gäste-WC

Ausstattung

• Geöltes Eichenparkett im Wohn- und Arbeitszimmer des Erdgeschosses sowie im Flur und den Zimmern des Obergeschosses
• Solnhofener Naturstein in der Küche, im WC und Teilen des Wohnbereichs im Erdgeschoss
• Kamin im Wohnzimmer
• Moderne, maßangefertigte Einbauküche mit Miele-Einbaugeräten und schieferfarbener Keramik-Arbeitsplatte aus 2019
• Dunstabzug über der Kochplatte
• Hochwertige Einbauschränke in zwei Schlafzimmern und dem Flur des Obergeschosses (2019-2020)
• Video-Sprechanlage der Marke Siedle (Monitore im EG & OG)
• Haustür mit Zahlencode und elektrischem Verschluss (2019)
• Modernes Bad mit großformatigen Natursteinfliesen, Doppelwaschbecken und Sitzdusche im Obergeschoss (2020)
• Zweifachisolierverglaste Fenster im gesamten Haus, dreifachisolierverglast im Wintergarten
• Wintergarten mit Sonnenschutz (automatische Beschattung mit Sensoren für Regen oder Wind)
• Holzterrasse
• Gartenbeleuchtung
• Rasen-Mähroboter
• Beregnungsanlage im Garten
• Gartenpavillon

Lage

Das Objekt liegt in Zeppelinheim, einem begehrten und attraktiven Stadtteil Neu-Isenburgs im Süden von Frankfurt. Kindergarten und Grundschule sind nur wenige Gehminuten entfernt, das Gymnasium Goetheschule befindet sich in Neu-Isenburg.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants und eine große Auswahl von Ärzten finden Sie ebenso in Neu-Isenburg oder selbstverständlich auch in Frankfurt. Die S-Bahn erreichen Sie in wenigen Minuten. Sie führt im Viertelstundentakt nach Frankfurt.

Profitieren Sie von erstklassiger Anbindung an den Frankfurter Flughafen; Busse starten unter anderem alle 30 Minuten zum Terminal 1. Die Frankfurter Goethestraße erreichen Sie in rund 15 Autominuten, die Jugendstilstadt Darmstadt in rund 20 Autominuten. Die A 5 liegt in ca. 2,0 Kilometern, die A 3 in ca. 4 Kilometern Entfernung. Über die Bundesstraße 44 gelangen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten nach Frankfurt-Sachsenhausen. Für die Freizeit haben Sie in direkter Umgebung einen wunderbaren Wald, der zum Spazieren, Joggen und Radfahren einlädt. Zahlreiche Vereine befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Es gibt keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Es gelten unsere AGB.

Die Provision in Höhe von 3,57 % versteht sich inkl. MwSt. und wird fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages. Zahlbar durch den Käufer.

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Gerne zeigen wir Ihnen diese ideale Familien-Immobilie.