Verkauf

Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Die Südausrichtung von Wohnzimmer und Terrasse sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre, während die Lage am Rand der Obstwiese in der Nähe zu Wald und Feld für Ruhe und Idylle sorgt.

Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Raumhöhe von 2,50 m (2,35 m bei Nutzung der Spanndecke). Der Wohn- und Essbereich ist mit einer stilvollen Spanndecke inklusive Downlights und großflächigen Fliesen in Eiche-Optik ausgestattet. Die zweiflügelige, 2022 erneuerte Terrassentür mit dreifacher Verglasung öffnet sich zur großzügigen Terrasse und dem pflegeleichten Garten. Die moderne Küche im Weiß-Lack-Design mit integrierter Theke und hochwertigen Markengeräten (u. a. BORA-Ceran-Herd, Samsung-Kühlschrank, Bosch-Kaffeeautomat) lässt keine Wünsche offen. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und verfügt ebenfalls über eine elegante Spanndecke. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Fenster.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit leichter Schräge, das andere mit einer Gaube

ohne Schräge. Beide Räume sind mit Klimageräten ausgestattet. Das kompakte Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine kombinierte Dusche/Wanne mit Regenbrause, ein Duravit-Design-Dusch-WC und Stauraum. Über eine Klappleiter im kleinen Flur ist der gedämmte und verkleidete Dachboden als Stauraum zugänglich.

Der Keller erweitert das Flächenangebot um einen großen, vielseitig nutzbaren Hobby-/Büro-/Gästeraum mit zwei Lichtschächten und Heizkörpern. Zusätzlich stehen ein Abstellraum sowie ein Technik- und Waschmaschinenraum zur Verfügung. Der gesamte Keller ist gefliest und bietet eine Raumhöhe von 2,42 m.

Im Außenbereich erwarten Sie eine Terrasse, die 2021 mit Kunststein erneuert wurde, sowie eine elektrische Markise und eine Sichtschutzwand. Ein gepflasterter Stellplatz ergänzt die Immobilie. Die technische Ausstattung umfasst Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, eine moderne Gas-Brennwertheizung (2016) mit PV-Anlage (2021) sowie Fußbodenheizung in Erd- und Obergeschoss.

Überblick

• Ruhige Sackgasse, am Rand von Obstwiesen, Wald und Feld
• Reihenmittelhaus, Teil eines 3er-Riegels
• Südlage von Wohnzimmer und Terrasse
• Verschiedene Bodenbeläge: Fliesen in Eiche-Optik im EG, Vinyl in Holzdielenoptik (2024) im OG, komplett gefliester Keller
• Kunststofffenster, 2-fach verglast
• 3-fach verglaste Terrassentür (neu 2022)
• Elektrische Rollläden (EG/OG, teilweise mit Fernsteuerung)
• Fußbodenheizung (EG/OG, regulierbar)
• Klimageräte in beiden Schlafzimmern
• Küche (2014) in modernem Weißlack-Design mit Markengeräten: Kühlschrank (Samsung), Spülmaschine (Siemens), Ceran-Herd (BORA), Backofen/Dampfgarer und Kaffeeautomat (Bosch)
• Badezimmer mit Dusche/Wanne-Kombination, Regenbrause, Duravit Dusch-WC, Spiegel und Stauraum
• Wohnzimmer mit Spanndecke mit Downlights
• Terrasse mit Kunststeinbelag (2021), große elektrische Markise
• Hochwertige Sichtschutzwand, Wasseranschluss
• Gas-Brennwerttechnik (2017)
• Stromerzeugung über PV-Anlage, Nennleistung 4 kW (2021)
• Gepflasterter Stellplatz vor dem Haus

Energie

• Energieausweisart: Energiebedarfsausweis
• Primärenergieträger: Gasheizung
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2017
• Endenergiebedarf: 120,8 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: D
• Ausweis gem. den §§ 79 ff. GEG vom 20.07.2022

Dreieich-Offenthal

Offenthal, mit ca. 5.190 Einwohnern, ist ein charmanter Stadtteil von Dreieich, der seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität und eine starke Gemeinschaft bietet. Trotz seiner beschaulichen Größe finden Sie hier alles, was für das tägliche Leben von Bedeutung ist: Bildungseinrichtungen, Sportvereine, Ärzte und eine solide Nahversorgung.

Offenthal ist zudem gut an die anderen Stadtteile und das Umland angebunden, was es besonders attraktiv macht. Auch die Nähe zur Natur und das ländliche Flair tragen zur besonderen Lebensqualität bei, die Offenthal bietet.

Mikrolage Grundstück

Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in guter Wohnlage von Offenthal. Die wohnnahe Infrastruktur ist gut ausgebaut, und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft finden sich Felder und Wiesen. Diese Umgebung ist ideal für Spaziergänge, Joggen oder Fahrradfahren. Das Zentrum von Offenthal ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.

Sonstiges:

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