Verkauf

Die angebotene Eigentumswohnung in Mainnähe in Offenbach befindet sich, ruhig zum Hof ausgerichtet, im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt zehn Wohneinheiten sowie einer gewerblichen Einheit im Erdgeschoss. Mit einer Wohnfläche von 90,42 Quadratmetern überzeugt die 3-Zimmer-Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine gute Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das zentrale Herzstück der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zum Balkon mit Südausrichtung, der für optimale Lichtverhältnisse sorgt. Die angrenzende, separate Küche ist vollausgestattet und funktional gestaltet. Neben dem großzügigen Schlafzimmer, welches ebenfalls einen Balkonzugang ermöglicht, steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Das gut ausgestattete Badezimmer verfügt über zwei separate Waschbecken, eine Duschbadewanne sowie eine Toilette, während ein zusätzliches Gäste-WC den Komfort erhöht.

Die Wohnung ist gut ausgestattet. In den Wohnräumen wurde Mosaikparkett im Würfelverband verlegt, das eine warme Wohnatmosphäre schafft, während die Küche, das Bad und das WC mit pflegeleichten Fliesen versehen sind. Doppeltverglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute Energieeffizienz und Schallschutz, ergänzt durch Rollläden zur flexiblen Lichtregulierung. Eine Gegensprechanlage erhöht den Wohnkomfort. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil, während gemeinschaftlich nutzbare Räumlichkeiten wie ein Wasch- und Fahrradraum im Keller zur Verfügung stehen. Die Wohnung ist zudem bequem über einen Aufzug erreichbar.

Das Wohnhaus wurde in den letzten Jahren an wichtigen Stellen renoviert. Im Jahr 2022 wurden sowohl das Dach saniert als auch die Fassade instandgesetzt. Ebenfalls erfolgte eine Überprüfung und Instandsetzung der Blitzableiter, während 2023 eine Wartung und Einstellung der Fenster und Fenstertüren durchgeführt wurde. Die zentrale Gasheizung wurde bereits 2017 erneuert und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 109 kWh/(m²a), was der Energieeffizienzklasse D entspricht.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die eine moderne, gut geschnittene Eigentumswohnung in zentraler Lage suchen. Die gelungene Kombination aus funktionalem Grundriss, die gute Ausstattung und kontinuierliche Investitionen in das Haus gewährleistet eine hohe Wohnqualität und nachhaltige Wertbeständigkeit.

Ausstattung:

• 3-Zimmer-Wohnung
• Separate Küche (vollausgestattet)
• Großzügiges Bad mit zwei separaten Waschbecken, Toilette und Duschbadewanne
• Gäste-WC
• Gefliester Balkon mit Südausrichtung
• Fliesen in Küche, Bad und WC
• Mosaikparkettböden (Würfelverband) in den Wohnräumen
• Doppeltverglaste Kunststofffenster
• Rollläden
• Gegensprechanlage
• Eigenes Kellerabteil
• Aufzug
• Wasch- und Fahrradraum im Keller
• Wohn- und Geschäftshaus mit 10 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit

Jüngste Renovierungen des Hauses

• Dachsanierung in 2022
• Überprüfung und Instandsetzung der Blitzableiter in 2022
• Fassadensanierung in 2022
• Wartung und Einstellung Fenster und Fenstertüren in 2023
• Neue Zentralheizung in 2017

Lage

Offenbach am Main

Offenbach am Main, die fünftgrößte Stadt Hessens, vereint urbanes Leben, wirtschaftliche Dynamik und kulturelle Vielfalt in einem einzigartigen Mix. Gelegen im Herzen des Rhein-Main-Gebiets, unmittelbar angrenzend an die Finanzmetropole Frankfurt, bietet Offenbach hervorragende Standortvorteile für Bewohner, Unternehmen und Investoren gleichermaßen.

Offenbach profitiert von einer exzellenten Lage und Infrastruktur. Die Stadt ist optimal an das Straßen- und Schienennetz angebunden, mit direkten Verbindungen über die Autobahnen A3, A5 und A661. Mehrere S-Bahn-Linien und ein gut ausgebauter ÖPNV ermöglichen schnelle Verbindungen in die Frankfurter Innenstadt sowie zum Flughafen Frankfurt am Main.

Historisch bekannt als Zentrum der Lederwarenindustrie, hat Offenbach in den letzten Jahren eine beeindruckende wirtschaftliche Transformation erlebt. Heute ist die Stadt ein aufstrebender Wirtschaftsstandort mit einem Fokus auf kreative Branchen, Dienstleistungsunternehmen und Technologie. Der Hafen Offenbach, ein modernes Entwicklungsprojekt am Main, kombiniert Wohnen, Arbeiten und Freizeit in einem zukunftsweisenden Konzept und ist ein Symbol für die dynamische Stadtentwicklung.

Offenbach zeichnet sich durch eine hohe kulturelle Vielfalt aus, die im Stadtbild und in der lebendigen Gemeinschaft spürbar ist. Internationale Restaurants, Cafés und Veranstaltungen sorgen für ein abwechslungsreiches Leben. Die Nähe zum Mainufer und zahlreichen Parks bietet Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Besonders beliebt sind das Kulturzentrum Klingspor Museum, die Capitol Offenbach als Veranstaltungsort und das historische Schloss Rumpenheim.

Die Stadt bietet ein umfassendes Bildungsangebot, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und die renommierte Hochschule für Gestaltung (HfG), die Offenbach zu einem Anziehungspunkt für Kreative macht. Hinzu kommen zahlreiche Kindergärten und Betreuungsmöglichkeiten, die Offenbach für Familien besonders attraktiv machen. Auch die medizinische Versorgung ist erstklassig: Die Kliniken Offenbach bieten spezialisierte Leistungen auf hohem Niveau und sind ein Garant für eine hochwertige Gesundheitsversorgung in der Region.

Offenbach – Zentrum

Das Haus liegt in einer äußerst attraktiven und zentralen Lage von Offenbach am Main und verbindet die Vorzüge urbanen Lebens mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zum Mainufer verleiht der Adresse eine besondere Attraktivität, indem sie städtische Infrastruktur mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten vereint.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés und vielseitige Restaurants befinden sich in fußläufiger Distanz und tragen zur lebendigen Atmosphäre des Viertels bei. Darüber hinaus sind kulturelle Einrichtungen und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die Mainstraße zu einem begehrten Wohnstandort macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Offenbach Marktplatz ist in wenigen Minuten zu erreichen und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Frankfurt am Main sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Auch die Autobahnen A661 und A3 sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine optimale Anbindung für Pendler gewährleistet ist.

Für Erholungssuchende bietet die Nähe zum Mainufer sowie zu den Grünanlagen des Büsing-Parks vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spaziergänge entlang des Flusses, Radtouren oder entspannte Stunden im Grünen lassen sich hier ideal in den Alltag integrieren. Zudem befinden sich Kindergärten und Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Insgesamt überzeugt die Mainstraße durch ihre zentrale und dennoch naturnahe Lage, ihre exzellente Verkehrsanbindung sowie die vielfältigen infrastrukturellen Angebote – ein idealer Wohnort für all jene, die das urbane Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.