Verkauf

Aufteilung:

In einer ruhigen Seitenstraße des modernen Wohnviertels „Buchschlagswiesen“ von Dreieich-Sprendlingen gelegen, befindet sich dieses charmante Reihenendhaus, das 2012 als Teil eines ansprechenden Neubau-Ensembles auf dem ehemaligen Zahnfabrikgeländes vom renommierten Architekturbüro meyerschmitzmorkramer (heute holger meyer architektur und caspar.schmitzmorkramer) entworfen wurde. Als südlichstes Haus eines Baukörpers mit fünf Einheiten profitiert dieses Reihenendhaus von einer großzügigen Grundstücksfläche und einer idealen Süd-West-Ausrichtung, die den Garten und die Terrasse in Sonnenlicht taucht.

Das Erdgeschoss bietet eine durchdachte Raumaufteilung: Vom Eingangsbereich aus gelangt man zum Gäste-WC, zur Straßenseite orientierten Küche, einem praktischen Abstellraum, dem Treppenhaus und dem einladenden Wohn- und Essbereich. Die großen Fenster und der Zugang zur Terrasse und zum Garten schaffen eine helle, offene Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich nahtlos.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei große Zimmer mit ca. 29 und 17 m2 und ein komfortables Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss beeindruckt mit zwei ebenfalls großen Räumen, die sich ideal als Arbeits- oder Schlaf- oder Gästezimmer nutzen lassen und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Installation für ein zweites Bad ist hier vorbereitet. Abgerundet wird das Dachgeschoss durch zwei schöne Dachterrassen. Der Kellerbereich bietet zudem ausreichend Stauraum, einen Wäscheraum und die Heizungstechnik.

Das Grundstück umfasst außerdem eine Garage und einen zusätzlichen Stellplatz und bietet somit praktische Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Darüber hinaus bietet sich auch noch weitere Stellfläche vor der Küche.

Dieses gepflegte und architektonisch ansprechende Reihenendhaus kombiniert modernen Komfort mit einer ruhigen Lage und einer hervorragenden Sonnenausrichtung – ein perfekter Rückzugsort für die ganze Familie.

Überblick

• Sonniger Garten mit West-Ausrichtung
• Reihenendhaus aus 2012 in einer ruhigen Straße
• Zwei Vollgeschosse, ein Staffelgeschoss mit hohen Decken und ein Kellergeschoss
• Parkett in der Küche und den Bädern
• Parkettfußböden im Wohn- und Essbereich und in den Wohnräumen der oberen Geschosse
• Treppen mit Holzbelag
• Moderne Einbauküche mit Dunstabzug nach außen
• Abstellkammer im Erdgeschoss
• Ein vollausgestattetes Bad, ein Gäste-WC
• Doppeltverglaste Kunststofffenster
• Rollläden, einzeln bedienbar
• Heizkörper
• Voll unterkellert
• Keller als Weisse Wanne (wasserundurchlässiger Beton) gebaut
• Großer Hobbyraum und Hauswirtschafts-/Hauswirttechnikraum im Keller
• Terrasse im Erdgeschoss und zwei Dachterrassen im

Dachgeschoss

• Garage mit weiterem Stellplatz davor
• Eingewachsener Garten mit nicht einsehbarer Terrasse

Energie

• Energieausweisart: Energieverbrauchsausweis
• Primärenergieträger: Nahwärme (Blockheizkraftwerk)
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
• Endenergiebedarf: 47 kWh/(m2a)
• Energieeffizienzklasse: A
• Ausweis gem. den §§ 79 ff. GEG vom 20.07.2022

Dreieich-Sprendlingen

Das Objekt liegt in Sprendlingen, einem beliebten Dreieicher Stadtteil südlich Frankfurts.

Kindergarten und Grundschule sind nur wenige Minuten entfernt, die weiterführende Gesamtschule Weibelfeldschule, das Gymnasium Ricarda-Huch-Schule sowie die renommierte Strothoff International School mit integriertem Kindergarten sind von hier aus gut mit dem Fahrrad erreichbar.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants und eine große Auswahl von Ärzten finden Sie im Sprendlinger Zentrum.

Die Bahnstation Dreieich-Buchschlag ist mit dem Fahrrad nur wenige Minuten entfernt, von wo aus die S-Bahnen im Viertelstundentakt nach Frankfurt und Halbstundentakt Darmstadt fahren.

Profitieren Sie von erstklassiger Anbindung an den Frankfurter Flughafen; Busse starten unter anderem alle 30 Minuten zum Terminal 1. Die Frankfurter Innenstadt erreichen Sie in rund 25 Autominuten, die Jugendstilstadt Darmstadt ebenfalls in rund 25 Autominuten. Die A 661 ist in ca. 10 Minuten und die A 5 ca. 9 Minuten Entfernung.

Für die Freizeit haben Sie in direkter Umgebung wunderbare Felder, die zum Spazieren, Joggen und Radfahren einladen. Der Tennisclub Rot Weiss Sprendlingen und das Schwimmbad sind in der Nähe. Darüber hinaus bietet Sprendlingen ein großes Angebot an Fussball- und anderen Vereinen. Ebenso nur wenige Fahrminuten von der Liegenschaft entfernt liegt der wunderbar angelegte Golfclub Neuhof.

Sonstiges:

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Es gibt keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Es gelten unsere AGB.

Die Provision in Höhe von 3,57 % versteht sich inkl. MwSt. und wird fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages. Zahlbar durch den Käufer.

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