Vermietungen

Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt im ensemblegeschützten Villengebiet von Alt-Buchschlag – einem der schönsten und einzigartigsten Wohnorte des gesamten Rhein-Main-Gebiets vor den Toren Frankfurts.

Die 1911 nach Entwurf des Architekten Max Rabe errichtete und wunderbar gepflegte Villa bietet über drei Ebenen ca. 232 m2 Wohnfläche sowie ca. 130 m2 Nutzfläche und somit reichlich Platz für anspruchsvolles Wohnen.

Das großzügige Haus liegt auf einem rund 1.088 m2 großen, eingewachsenen Grundstück und bietet einen wunderbar grünen Garten mit viel Platz für Ihr Leben.

Lassen Sie sich auf den kommenden Seiten von dieser einmaligen Immobilie begeistern, die Ihnen ein wunderbares Zuhause sein könnte.

Überblick

• Denkmalgeschützes Landhaus aus 1911
• Zwei Vollgeschosse, ein Dachgeschoss
• Parkettböden in den Wohnräumen des Erdgeschosses
• Jugendstil-Terrakottafliesen in Diele und Küche im EG
• Restaurierte, originale Dielenböden in den Räumen der oberen Geschosse
• Moderne Einbauküche
• Offener Kamin im Wohnzimmer
• Drei Schlafzimmer im Obergeschoss, zwei kleinere Schlafzimmer im Dachgeschoss
• Zwei Bäder, zwei WCs
• Isolierverglasung
• Idyllischer, eingewachsener Garten mit hohen Hecken
• Eine Garage mit zwei Stellplätzen und zwei weiteren Stellplätzen davor
• Terrasse und charmantes Teehaus im Garten

Energie

Ein Energieausweis ist für dieses Gebäude nicht erforderlich, da es sich nach § 2 Absatz 1 Hessisches Denkmalschutzgesetz um ein denkmalgeschütztes Einzelkulturdenkmal handelt und die Immobilie im Denkmalverzeichnis des Landes Hessen eingetragen ist.

Die Eckdaten der Heizung:

• Heizungsart: Zentralheizung
• Energieträger: Erdgas
• Baujahr Heizung: 2010

Aufteilung

Das 1911 errichtete Landhaus liegt auf einem ca. 1.088 m2 großen Grundstück in herrlicher Lage von Buchschlag. Das Haus verläuft über vier Geschosse (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss).

Das Erdgeschoss besticht durch seinen großzügigen Wohn- und Essbereich mit anliegender Küche. Die repräsentative Gestaltung mit einer ungewöhnlichen Großzügigkeit bietet Raum für Familie, Empfang von Gästen oder eignet sich auch als gemütliche Rückzugsfläche zur Entspannung. Im Erdgeschoss befindet sich ebenso ein Gäste-WC. Über eine charmante Diele gelangen Sie in den wundervoll angelegten Garten des Hauses samt großzügiger Terrasse und einem bezaubernden Teehauses, das auch bei kälteren Temperaturen einen Rückzugsort im Freien bietet.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei wunderbare Zimmer, die als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. An das größere Schlafzimmer ist im danebenliegenden Raum direkt eine kleine Ankleide angebunden. Im Obergeschoss befindet sich das großzügigste Bad des Hauses mit einer Doppeldusche, Badewanne, Toilette und zwei Waschbecken.

Im Dachgeschoss verfügt das Haus über zwei weitere, kleinere Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche.

Das Haus ist komplett unterkellert in einem baujahrestypischen Zustand. Hier finden sich Lagerräume, Waschküche und Haustechnikraum.

Die Immobilie verfügt im Außenbereich über eine großzügige Einfahrt und Garage, in der sich zwei Autos Platz finden. Vor der Garage haben Sie die Möglichkeit, weitere Autos abzustellen. Das Hof- und Garagentor sind selbstverständlich elektrisch und per Fernbedienung bedienbar.

Die Immobilie eignet sich perfekt für eine Familie und bietet durch die Fläche im Dachgeschoss zudem idealen Platz für Gäste oder ein Au-Pair.