Verkauf

Diese großzügige Villa in Offenbacher Bestlage besticht durch ihr offenes Raumkonzept mit Galerie und einzigartigen Blick in die parkähnliche, eingewachsene Gartenanlage. Die Ausrichtung ist ideal nach Süd-West.

Über das Grundstück mit 1.050m² existiert ein Erbpachtvertrag mit einer Restlaufzeit von 62 Jahren (bis 2079). Der jährliche Erbauzins beträgt aktuell 5.324,-€. Pachtgeber ist die Stadt Offenbach, die bisher auch bereit war das Grundstück auf Basis des aktuellen Bodenrichtwertes an den Pächter zu veräußern. Stand 2016 des Grundstückswertes = 441.000,00€.

Das Wohn- und Kaminzimmer mit Bibliothek verzaubern Sie durch die grossen Fensterflächen mit Blick in den traumhaften Garten.

Im Erdgeschoss befindet sich ebenso das Eßzimmer mit Küche und der Kindertrakt mit zwei Kinderzimmern + Bad und eigenem Seiteneingang; bei Bedarf auch als eigenständige Einliegerwohnung abtrennbar.

Von der Galarie im Dachgeschoss gelangen Sie in das sehr gräumige Schlafzimmer mit eigenem Balkon und großem Bad sowie ein weiteres Zimmer, das ideal für Kind/Gäste/Büro/Ankleide genutzt werden kann.

Das Haus ist voll unterkellert mit genügend Platz für Waschraum, Technik, Weinkeller und einen großen Raum der sich für Hobby und Wellness ausbauen läßt.

Die Garage schließt seitlich an, davorliegend ein teilüberdachter Stellplatz und großer Vorplatz mit ausreichender Stellfläche für weitere Fahrzeuge.

Ausstattung:

• der Wohnraum besticht durch den wunderbaren Natursteinkamin und der großen Galerie,
• große Fensterfronten zum Süd-Garten, Schiebetüranlage,
• im Erdgeschoß finden Sie überwiegend großformatige Fliesen als Bodenbelag,
• Wohnräume im Obergeschoße mit Teppichböden,
• große Terrasse mit Außenkamin,
• parkähnlicher Garten, eingewachsen, uneinsehbar.