Dreieich-Buchschlag
Landhausrarität in Alt-Buchschlag
22K1B-384
Villa
1908
ca. 1.020 m²
ca. 240 m²
3 Etagen, 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste-WC, Einbauküche, Terrasse, Keller, Sauna, 2 Außenstellplätze
nicht notwendig
auf Anfrage
3,57 % inkl. MwSt.

Dieses hinreißende Objekt entstand um 1907/08 als typisches Buchschlager Landhaus nach Plänen des Architekten W. Barth.

Das Haus ist als Einzelkulturdenkmal denkmalgeschützt und liegt im Ensembleschutzgebiet der Villenlage Buchschlag.

Das ERDGESCHOSS hat durch den modernen Anbau aus 2004 einen sehr großzügigen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Kaminzimmer und Eßzimmer erhalten. Breite Durchgänge verbinden die Räume als durchgängige Achse. Vom Wohnzimmer gelangen Sie über den seitlichen Ausgang in den Garten und direkt auf die kleine Terrasse auf der westlichen Hausseite.

Die Einbindung der ehemaligen Loggia zur Küche mit wandfüllender Fensterfront macht diesen Raum zu etwas besonderem. Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit den Blick in den Garten. Es macht die Küche zu einem beliebten Aufenthaltsort für die ganze Familie - modern ausgestattet, läßt sie kaum Wünsche offen, kleine Speisekammer inklusive.

Im OBERGESCHOSS befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer mit ca. 17m² und 18m². Der kleinere Raum mit ca. 9m² wird für Gäste und Homeoffice genutzt. Das moderne Bad hat durch die Einbindung der oberen Loggia einen besonderen Charm erhalten. Genießen Sie Ihr Bad mit wunderbarem Fernblick in die Gärten. Das Baddesign mit geräumiger Dusche, Rainshower in der Decke integriert, großformatigen Fliesen wird Sie begeistern.

Die ca. 25m² große Dachterrasse begeistert mit einem einmaligen Blick in das historisch gewachsene Gartenkarree mit traumhaftem Sonnenuntergang.

Das DACHGESCHOSS ist als Studio mit eigenem Duschbad ausgebaut und wurde als Elternschlafzimmer genutzt. Durch kleiner Umbauten würde sich hier eine zusätzliche Großzügigkeit erreichen.

Der KELLER wurde aufwendig saniert und mit neuer Bodenplatte tiefer gelegt, so daß er eine angenehme Durchgangshöhe erhalten hat. Hier findet sich genügend Platz für Lager, Waschküche, Technik, Weinkeller und Hobby.

Durch den Anbau in 2004 entstand zum Garten hin (unter dem Wohnzimmer) auf ca. 25m² ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Toilette. Ein breites Fensterband zum Garten und ein eigener Gartenzugang (Tür mit Glasausschnitt) schaffen hier eine wohltuende Atmosphäre. Eine Nutzung als kleines Apartment oder zusätzlicher Wohnraum ist denkbar.

Ausstattung:

  • Böden Erdgeschoss: Feinsteinzeug-Fliesen in Diele und Küchen, Stabparkett in den Wohnräumen; Obergeschoss: Parkett in Flur und Schlafräumen; Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen im Bad; Dachgeschoss: Parkett im Schlafraum, Fliesen im Bad Souterrain/Wellness: großformatiges Feinsteinzeug und Keller: Fliesen,
  • Stilvolles Holz-Treppenhaus, weitgehend im Original aufgearbeitet,
  • Original Innentüren mit historischen Beschlägen,
  • Neuer Design-Kaminofen im Wohnzimmer/Bibliothek,
  • Wohnküche mit großer Fensterfront zum Garten, Gartenausgang und breitem Durchgang zum Wohnzimmer: ausgestattet mit Arbeitsinsel die sich zu einem wunderschönen Tisch verlängert, maßgefertigt und komplett ausgestattet, deckenintegrierte Dunstabzug und Deckenstrahler, eine kleine Speisekammer schließt an,
  • Gäste-WC auf der Zwischenebene,
  • Masterbad (Obergeschoss), ausgestattet mit Wanne (mit Ausblick in den Garten), Doppel-Waschbecken, sehr geräumige Dusche mit Rainshower-Duschkopf , Deckenspots, WC und Bidet,
  • Duschbad (Dachgeschoss), ausgestattet mit zwei Waschbecken und WC, Deckenspots,
  • Duschbad (Souterrain - Wellness), mit getrenntem WC,
  • Holz-Sprossenfenster, weiß lackiert und 2-fach verglast, Beschläge nach historischer Vorlage,
  • Naturholz-Innentüren, teils mit historischen Beschlägen,
  • Einbaustrahler in zahlreichen Räumen,
  • Gegensprechanlage ,
  • Alarmanlage (SmartHome-Schaltung auf Smartphone),
  • PKW-Außen-Stellplätze, Garage oder Carport sind möglich,
  • sehr weitläufige und gepflegte Gartenanlage mit Natursteinpflasterungen für Gehwege und Sitzplätze,
  • Beregnungsanlage,
  • Gartenbeleuchtung,
  • Einbau eines Pools im Garten ist möglich.