Verkauf

In absolut privilegierter Lage, inmitten des Villenensembles von Alt-Buchschlag, präsentiert sich dieses herrschaftliche Villenobjekt. Von der Straßenseite eher zurückhaltend, entfaltet sich die ganze Pracht von der Gartenseite aus.
Die einmalige Gartenanlage (ideale Süd-West-Ausrichtung) wurde in 2019 komplett neu angelegt und begeistert Sie sofort.
Überlaufpool, Teichanlage, kleiner Wasserfall, romantische Sitzplätze, von allen Seiten blickdicht eingewachsen. Hier öffnet sich ein Tor ins Paradies.

Klassische Eleganz prägt sowohl das Äußere wie auch das Innere dieses Spitzenobjekts. Marmorböden, hochwertiges Parkett, wertvolle Einbauten, Leuchteinbauten, luxuriöse Badgestaltung und weitere handwerklich herausragende Details schaffen ein brillantes Wohnumfeld. Das Objekt entspricht einem hohen Sicherheitsstandard und ist kameraüberwacht.

Die Villa gliedert sich in zwei Einheiten: die atemberaubende Hauptwohnung mit Erd- und Obergeschoss sowie eine eigenständige 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 2 Bädern, Küche und Loggia im Dachgeschoss. Diese lässt sich vollständig integrieren oder auch eigenständig nutzen.

Die HAUPTWOHNUNG:

Das ERDGESCHOSS umfasst einen äußerst beeindruckenden Wohnbereich mit drei durch Flügeltüren verbundenen Räumen zum Garten (Herrenzimmer/Bibliothek, Billardzimmer, Wohnzimmer) und Speisebereich mit Frühstückserker, eine moderne Küche, Eingangshalle, Garderobe und Gäste-WC.
Um das Haus erstrecken sich liebevoll gestaltete Gartenanlagen mit mehreren Sitzplätzen, Brunnen, Pool und Teich.
Hier finden Sie für Ihre Familie ein perfektes Zuhause und können Ihre Gäste repräsentativ empfangen.

Das OBERGESCHOSS bietet ausreichenden Raum für die Familie mit viel Privatsphäre. 3 Schlafzimmer mit eigenen Bädern, Ankleide, Vorraum und Loggia zum traumhaften Garten.
Weiterhin kann durch eine innenliegende Wendeltreppe auch der Raum zum Dachgeschoß geöffnet werden.

Zum DACHGESCHOSS gelangt man über ein gesondertes Treppenhaus oder über die Wendeltreppe aus dem Obergeschoss. Somit können Sie entscheiden, ob Sie diese Wohneinheit in das Haupthaus integrieren oder separieren wollen.
Hier finden Sie als Maisonett eine komplette Wohneinheit mit 5 Zimmern, 2 Bädern und einer eigenen Küche.

Im KELLER erwartet Sie ein Fitnessraum sowie eine Sauna und Dampfsaune.

Zum Haus gehört eine sehr großzügige GARAGE mit 2 Stellplätzen und Geräteraum. Von der Garage haben Sie einen direkten Zugang in den Wohnbereich.
Weitere Stellplätze können Sie in der Einfahrt nutzen.

Sie finden hier ein perfektes Refugium für die anspruchsvolle Familie mit vielen Nutzungsoptionen durch den weiteren großzügigen Wohnbereich im Dachgeschoss.

Die Villa liegt inmitten des denkmalgeschützten Ensemblebereichs von Alt-Buchschlag. Ursprünglich ca. 1910 in kleinerer Form gebaut, wurde es 1987 umfangreich neu gebaut , gestaltet und erweitert.
Das Haus ist als Massivbau mit Stahlbetondecken ausgeführt.

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt im Herzen Alt-Buchschlags – dem begehrten Dreieicher Stadtteil in Bestlage, südlich Frankfurts mit seinem ensemblegeschützten Villengebiet.
Kindergarten und Grundschule sind nur wenige Gehminuten entfernt, die weiterführende Gesamtschule Weibelfeldschule, das Gymnasium Ricarda-Huch-Schule sowie die renommierte Strothoff International School sind von hier aus gut mit dem Fahrrad erreichbar.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants und eine große Auswahl von Ärzten finden Sie in Fußweite direkt in Buchschlag.
Die S-Bahn erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Sie führt im Viertelstundentakt nach Frankfurt und Darmstadt. Profitieren Sie von erstklassiger Anbindung an den Frankfurter Flughafen; Busse starten unter anderem alle 30 Minuten zum Terminal 1. Die Frankfurter Goethestraße erreichen Sie in rund 20 Autominuten, das Museumsufer und die Jugendstilstadt Darmstadt in rund 15 Autominuten. Die A 661 liegt in ca. vier Kilometern, die A 5 in ca. sieben Kilometern Entfernung.

Für die Freizeit haben Sie in direkter Umgebung einen wunderbaren Wald, der zum Spazieren, Joggen und Radfahren einlädt. Tennisclub Buchschlag und Golfclub Neuhof sind in unmittelbarer Nähe.

Mehr finden Sie noch unter www.dreieich.de.

Ausstattung

Diese außergewöhnliche Immobilie entspricht höchsten Ansprüchen.
Sie uns an. Unser ausführliches Exposé erwartet Sie.

Ausstattungsmerkmale

• Abstellraum, Bibliothek, Dach ausgebaut, DV-Verkabelung, Hobbyraum
• Einbauküche
• Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC
• Fliesen, Marmor, Parkett, Teppich
• Gartenterrasse, Loggia, Terrasse
• Südwest
• Keller
• Swimmingpool, Teich, Sauna, Fitnessraum
• Alarmanlage
• Holzfenster, Sprossenfenster

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Es gibt keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Es gelten unsere AGB.
Bei der Immobilie handelt es sich formal um ein Zwei-Familienhaus. Die Provision ist komplett beim Käufer fällig. Die Provision in Höhe von 5,95 % versteht sich inkl. MwSt. und wird fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages. Zahlbar durch den Käufer.

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