Verkauf

Aufteilung und Lage der Liegenschaft:

Auf dem ca. 1.725 m2 Grundstück befindet sich aktuell noch ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967, das unbewohnt ist. Das Haus hat eine Grundfläche von ca. 450 m2 und ist im vorderen Teil unterkellert. Das Haus verfügt über ein Vollgeschoss. Der Dachboden ist nicht ausgebaut. Im hinteren Teil des Hauses befindet sich ein Innenpool.
Das Grundstück misst in der Breite ca. 28 Meter (straßenseitig) und ca. 29 Meter (rückseitig) und in der Tiefe zwischen ca. 57 Meter (westlich) und ca. 66 Meter (östlich). Die Ausrichtung des Grundstücks ist gen Süd-Osten. Auf dem hinteren Grundstücksteil befinden sich einige ausgewachsene Laub- und Nadelbäume.
Das Grundstück weist weder Alt- noch Baulasten auf.

Mögliche Bebauung nach § 34 BauGB:

Die Liegenschaft liegt in einem reinen Wohngebiet. Für das angebotene Grundstück liegt kein rechtskräftiger Bebauungsplan vor, weshalb sich an der Nachbarschaftsbebauung nach § 34 BauGB orientiert werden muss.
Die Geschossflächenzahlen der umliegenden straßenseitigen und gegenüberliegenden Nachbarhäuser variieren zwischen ca. 0,17 und ca. 0,47 ( jeweils unverbindlich). Denkbar wäre u.a. eine Doppelhausbebauung oder ein Neubau eines Mehrfamilienhauses.
Natürlich wäre ebenso eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus möglich.

Bemerkenswert:

Der Bodenrichtwert des Grundstücks liegt bei 975 € je Quadratmeter. Der Grundstückswert lt. Bodenrichtwert liegt somit bei ca. 1.681.875 €.
Der Angebotspreis liegt somit deutlich darunter (ca. 609 €/qm = ca. 62 % des Bodenrichtwerts).

Mikrolage:

Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in guter Wohnlage Sprendlingens. Die wohnnahe Infrastruktur ist gut ausgebaut und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft befindet sich die weiterführende Weibelfeldschule und das Dreieicher Freibad. Das Zentrum Sprendlingens liegt etwas mehr als einen Kilometer entfernt.
Die Bebauung in der Nachbarschaft ist durchweg offen und besteht aus Bauten aus der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts. Geprägt ist das Gebiet von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Grundstücke zeichnen sich durch ihre großzügigen Größen aus. Viele der Nachbargrundstücke sind mindestens 1.000 Quadratmeter groß.