Verkauf

Freuen Sie sich auf ein stilvoll saniertes Einfamilienhaus in wunderbarer Lage Alt-Sprendlingens. Das im Jahr 2004 grundlegend sanierte Haus mit Erdgeschossanbau begeistert mit seinem besonderen Altbaucharme, einer Vielzahl an Räumen, einer großzügigen Terrasse und einem geschmackvoll sanierten Keller. Eine detaillierte Aufarbeitung der historischen Elemente und ein lichterfülltes Ambiente zeichnen diese besondere Immobilie aus.

Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Zustand. Bei der Sanierung wurden hohe Ansprüche an die Erhaltung der alten Substanz gesetzt. Die wunderbaren Dielenböden, das Holz-Treppenhaus, die Kassettentüren, sämtliche Balken und der Keller des Hauses wurden sorgsam und mit viel Liebe fürs Detail saniert. Gleichzeitig wurden moderne Aspekte mit Feingefühl in den alten Bestand integriert. So können Sie sich zum Beispiel in einigen Räumen über Fußbodenheizung freuen. Elektrische Rollläden wurden im Erd- und Obergeschoss installiert. Hochwertige, doppeltverglaste Holzfenster wurden im gesamten Haus verbaut.

Das Haus besticht durch ein offenes, weitläufiges Raumkonzept im Erdgeschoss und eine Vielzahl an privaten Räumen im Ober- und Dachgeschoss. Insbesondere im Dachgeschoss sticht das Haus mit einem Maisonette-Zimmer heraus. Hinzu kommt ein ausgebautes Untergeschoss, das Ihnen weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Stimmiges Design, gute Materialien und eine hohe Ausführungsqualität erfüllen besondere Ansprüche an Stil und Komfort. Historische Fußböden und Kachelofen, cleanes Baddesign und eine umfangreiche und durchdachte Beleuchtung schaffen ein wunderschönes sowie komfortables Zuhause.

Das Haus teilt sich die Einfahrt mit dem sich hinter dem Haus befindlichen Doppelhaus. Die Überfahrt ist grundbuchrechtlich gesichert. Das dazugehörige Flurstück ist im Eigentum der hinteren Nachbarn.

Komplettiert wird diese wunderbare Immobilie durch einen Carport sowie einen Stellplatz davor.

Aufteilung:

Das Erdgeschoss bildet das Herz des Hauses. Durch das Treppenhaus mit Gäste-WC gelangen Sie in den großen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Das offene und großzügige Raumgefühl wird durch die nahezu gänzlich geöffnete Glasfassade des Esszimmers mit Blick auf die Terrasse inszeniert und lässt das Innere mit dem Äußeren verschmelzen. Das zentrale Raumelement bildet ein historischer Kachelofen, welcher sich an der Schnittstelle zwischen Küche, Wohnzimmer und Esszimmer befindet.

Im Obergeschoss befinden sich die höchst privaten Räumlichkeiten. Über das schöne Treppenhaus gelangen Sie in drei verschiedene Schlafzimmer und das mit Badewanne, Dusche, Toilette und zwei Waschbecken voll ausgestatte Bad. In den Zwischengeschossen befindet sich je ein Abstellraum. In einem davon ist die Waschmaschine untergebracht.

Im Dachgeschoss angelangt, finden Sie ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche und Toilette. Das Highlight des Dachgeschosses ist aber ein großzügiges Maisonette-Zimmer, das zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier sind die Vorrichtungen getroffen worden, um auch eine Küche zu installieren.

Das Kellergeschoss bietet weitere Nutzfläche, die das Raumprogramm ergänzt. Neben dem Heizungsraum gibt es drei wunderbar sanierte Räume, die als stilvoller Weinkeller und charaktervolle Veranstaltungsräume genutzt werden können.

Ausstattung:

• Holzdielen- und Fliesenböden
• Teilweise Fußbodenheizung
• Einbauküche mit Gaggenau-Geräten
• Kachelofen
• Spotlights in mehreren Räumen
• Moderne Badausstattungen (zwei Bäder, ein Gäste-WC)
• Elektrische Rollläden (mit Ausnahme Dachgeschoss)
• Doppelverglaste Holzfenster
• Großzügiger Terrassenbereich
• Gas-Zentralheizung
• Alter Bestand unterkellert

Mikrolage:

Das Objekt liegt zentral in Sprendlingen, dem größten Dreieicher Stadtteil, südlich von Frankfurt in einer gewachsenen Nachbarschaft. Kindergarten und Grundschule sind nur wenige Fahrminuten entfernt, die weiterführende Gesamtschule Weibelfeldschule und Heinrich-Heine-Schule, das Gymnasium Ricarda-Huch-Schule sowie die renommierte Strothoff International School mit integriertem Kindergarten sind von hier aus gut mit dem Fahrrad erreichbar.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants und eine große Auswahl von Ärzten finden Sie in der nur wenige hundert Meter entfernten Sprendlinger Innenstadt auf der Frankfurter Straße und der Hauptstraße.

Die Dreieichbahn erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Von hier aus gelangen Sie zum Buchschlager Bahnhof, von wo aus S-Bahnen im Viertelstundentakt nach Frankfurt und Darmstadt fahren. Profitieren Sie von hier aus ebenfalls über eine erstklassige Anbindung an den Frankfurter Flughafen; Busse starten unter anderem alle 30 Minuten zum Terminal 1. Die Frankfurter Innenstadt erreichen Sie in rund 20 Autominuten, die Jugendstilstadt Darmstadt in ebenfalls rund 20 Autominuten. Die A 661 liegt in weniger als drei Kilometern Entfernung. Über diese gelangen Sie ebenso auf die A 3 und wenig später auch auf die A 5.

Für die Freizeit haben Sie in direkter Umgebung wunderbare Felder, die zum Spazieren, Joggen und Radfahren einladen. Der Golfclub Neuhof befindet sich ebenso in unmittelbarer Nähe. Auch verfügt Sprendlingen über ein reges Vereinsleben.

Mehr finden Sie noch unter www.dreieich.de

Makrolage:

Die Stadt Dreieich besteht aus fünf, ehemals eigenständigen Gemeinden: Sprendlingen, Buchschlag, Dreieichenhain, Götzenhain und Offenthal. Aus diesen Orten entstand 1977 im Zuge der kommunalen Neuordnung des Kreises Offenbach die facettenreiche Stadt Dreieich.

Mit über 43.000 Einwohnern ist Dreieich die zweitgrößte Stadt und ein bedeutender Wirtschaftsstandort im Kreis Offenbach. Die Bevölkerung verfügt im deutschlandweiten Vergleich über eine hohe Kaufkraft. Ein hoher Bildungsstand der Arbeitskräfte, die ausgezeichnete Infrastruktur der Region und das breite Kulturangebot sind nur einige der vielen positiven Faktoren der Stadt. Dreieich ist eine der lebenswertesten Städte im Großraum Frankfurt.

Nirgendwo in der Rhein-Main-Region findet sich in zentraler Lage ein so dichtes Verkehrsnetz, die Nähe zur Metropole, ein gesundes Geschäftsklima mit zukunftsorientierten Branchenschwerpunkten, attraktive Gewerbegebiete und Immobilien und dabei ein so lebenswertes Wohnumfeld, das Bildungs-, Freizeit- und Kulturangebote in dieser Fülle bereithält.

Alles, was das Leben und Arbeiten angenehm macht, können Sie in Dreieich finden.

Energieausweis:

• Energieausweisart: Verbrauchsausweis
• Objekttyp: Wohngebäude
• Endenergieverbrauch: 212,96 kWh/(m2a)
• Energieeffizienzklasse: G
• Baujahr laut Energieausweis: 1899
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
• Primärenergieträger: Gas
• Heizungsart: Zentralheizung
• Ausstelldatum: 20.02.2024
• Energieausweis gültig bis: 19.02.2034