Viele Eltern übertragen das Haus in Buchschlag oder die Wohnung in Frankfurt schon zu Lebzeiten an die Kinder. Das kann Steuern sparen – wenn Wert, Freibeträge und Vertrag gut zusammenpassen.
Die Freibeträge
| Beschenkte Person | Freibetrag je Schenker |
|---|---|
| Ehegatte, eingetragener Lebenspartner | 500.000 Euro |
| Kind, Stief- oder Adoptivkind | 400.000 Euro |
| Enkel (Eltern leben) | 200.000 Euro |
| Eltern, Geschwister, Nichten, Neffen, Dritte | 20.000 Euro |
Die Freibeträge stehen alle zehn Jahre neu zur Verfügung. Ein Kind kann also von Vater und Mutter zusammen 800.000 Euro steuerfrei erhalten – in Frankfurter Lagen ist dieser Rahmen bei Häusern schnell erreicht.
Welche Kosten anfallen
- Notar und Grundbuch: für den Übertragungsvertrag und die Umschreibung
- Grunderwerbsteuer: bei Schenkungen grundsätzlich nicht, Ausnahmen bei übernommenen Schulden möglich
- Schenkungsteuer: nur auf den Teil oberhalb des Freibetrags
- Beratung: Steuerberater oder Fachanwalt sind dringend zu empfehlen
Nießbrauch und Wohnrecht
Wer sich ein Wohnrecht oder den Nießbrauch vorbehält, bleibt in der Immobilie und senkt zugleich den steuerpflichtigen Wert. Diese Gestaltung ist beliebt, sollte aber zur Familiensituation passen.
Der Wert entscheidet
Das Finanzamt setzt die Immobilie oft nach einem pauschalen Verfahren an. Liegt der tatsächliche Marktwert niedriger, kann ein Gutachten Steuern sparen. Eine erste Einschätzung des Marktwerts erhalten Sie bei uns kostenfrei.
Hinweis: Dieser Artikel ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Persönliche Beratung: Als Immobilienmakler in Frankfurt, Dreieich, Offenbach und im Taunus beraten wir Sie gern – kostenfrei und unverbindlich, in unseren Büros in Frankfurt, Dreieich-Buchschlag, Neu-Isenburg und Offenbach oder direkt bei Ihnen vor Ort.
Stand-Hinweis: Wir beziehen uns immer auf die jeweils aktuelle Fassung der genannten Gesetze und Regelungen. Zahlen, Steuersätze und Förderbedingungen können sich ändern und sind deshalb nicht immer tagesaktuell. Wir geben uns aber größte Mühe, sie aktuell zu halten. Stand: November 2026.
