Frankfurt ist ein Markt mit vielen Gesichtern – vom Gründerzeit-Altbau im Nordend bis zur Neubauwohnung im Gallus. Hier zeigen wir, wie sich die Preise für Wohnimmobilien aktuell entwickeln.
Preisentwicklung seit 2010
Frankfurt ist vor allem ein Wohnungsmarkt mit großen Unterschieden zwischen den Lagen. Nach dem Höchststand 2021/22 gaben die Preise 2023 in allen Teilmärkten nach; seit 2024 stabilisieren sie sich, in einzelnen Vierteln steigen sie wieder.
Quelle: GREIX – German Real Estate Index, nominale Werte, Datenstand 2025; gewichtetes Mittel nach Zahl der Verkäufe: eigene Berechnung
Preise nach Teilmarkt
Quelle: GREIX – German Real Estate Index, nominale Werte, Datenstand 2025
Gegenüber dem Vorjahr legten Norden (+8,5 %) und West-Autobahn (+8,1 %) am deutlichsten zu, Nord-West gab um 6 % nach. Über zehn Jahre betrachtet liegen alle Teilmärkte 37 bis 77 % über dem Niveau von 2015 – am stärksten gestiegen ist der Osten.
Hinweis: Die Werte beruhen je Teilmarkt und Jahr auf rund 130 bis 580 Verkäufen; einzelne Jahresausschläge sollten nicht überbewertet werden.
Was der Gutachterausschuss für 2025 meldet
Der Frankfurter Wohnungsmarkt hat 2025 spürbar angezogen. Bei Eigentumswohnungen stieg die Zahl der Verkäufe um rund 12 % auf 3.194, der Umsatz um rund 40 % auf 1,72 Mrd. Euro. Einfamilienhäuser wurden 549-mal verkauft (rund +14 %), Mehrfamilienhäuser einschließlich Wohn- und Geschäftshäusern 438-mal (rund +10 %). Im ersten Quartal 2026 lagen die Verkäufe bebauter Wohnimmobilien allerdings rund 19 % unter dem Vorjahresquartal.
Quelle: Immobilienmarktbericht Frankfurt am Main 2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte Frankfurt am Main, Kap. 3.3.1, 3.3.5 und 3.4; eigene Berechnung der Veränderungen
Wohnungspreise nach Baujahr
Quelle: Immobilienmarktbericht Frankfurt am Main 2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte Frankfurt am Main, Kap. 3.7.4; eigene Darstellung
Auch der Mietstatus wirkt sich deutlich auf den Preis aus. Vermietete Altbauwohnungen (vor 1919) wurden 2025 im Mittel für 5.210 €/m² verkauft, freie für 6.200 €/m². Bei Wohnungen ab Baujahr 1991 lag der Abschlag bei rund 12 % (6.290 gegenüber 7.130 €/m²).
Eigentumswohnungen nach Lage
Mittelwerte 2025 in €/m², sortiert nach Baujahr ab 1991.
| Lage | bis 1918 | 1950–1977 | ab 1991 ohne Neubau | Neubau |
|---|---|---|---|---|
| Riederwald, Fechenheim | 6.410* | 2.830 | 9.530 | 7.110* |
| Westend | 9.060 | 7.450 | 9.350 | – |
| Nordend, Ostend | 6.650 | 5.860 | 9.060 | – |
| Alt-/Innenstadt, Bahnhofsviertel, Gallus | 4.940* | 5.080 | 7.510 | 8.040 |
| Sachsenhausen, Westhafen | 6.000 | 4.660 | 7.470 | – |
| Bockenheim | 6.180 | 4.560 | 7.050 | – |
| Bornheim | 5.610 | 4.630 | 6.550 | 9.630* |
| Riedberg, Kalbach, Harheim und übriger Norden | – | 3.240 | 6.190 | 9.070* |
| Rödelheim, Hausen, Praunheim, Heddernheim, Niederursel | 3.980 | 3.830 | 5.810 | 7.400* |
| Ginnheim, Dornbusch, Eschersheim, Eckenheim, Preungesheim | 4.600* | 4.130 | 5.800 | – |
| Niederrad, Schwanheim | 5.430* | 3.810 | 5.420 | – |
| Höchst, Sindlingen, Zeilsheim, Unterliederbach, Sossenheim | 3.510 | 3.260 | 5.030 | – |
| Oberrad | – | 3.510 | 4.910* | 7.930* |
| Seckbach, Bergen-Enkheim | – | 3.810* | 4.870 | 6.760 |
| Griesheim, Nied | 3.780 | 3.440 | 4.450* | – |
Quelle: Immobilienmarktbericht Frankfurt am Main 2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte Frankfurt am Main, Kap. 3.7.3 (Grundbuchbezirke); eigene Auswahl und Darstellung
* = weniger als 10 Verkäufe, nur eingeschränkt aussagekräftig. Die Mittelwerte ersetzen keine Bewertung der einzelnen Wohnung.
Freistehende Einfamilienhäuser
In sehr guten und gehobenen Lagen wurden 2025 25 freistehende Einfamilienhäuser verkauft, je nach Baujahr für rund 1,3 Mio. Euro (Spanne rund 0,48 bis 2,7 Mio. Euro). In mittleren und einfacheren Lagen lag der Durchschnitt bei rund 750.000 Euro (33 Verkäufe); in mittleren Lagen stiegen die Preise gegenüber 2024 um rund 15 %.
Quelle: Immobilienmarktbericht Frankfurt am Main 2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte Frankfurt am Main, Kap. 3.6.3
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Stand-Hinweis: Die Marktdaten geben den Stand der jeweils genannten Quelle wieder und sind deshalb nicht immer tagesaktuell. Wir geben uns aber größte Mühe, sie aktuell zu halten. Stand: November 2026.
