Eine vermietete Wohnung in Frankfurt, Offenbach oder Neu-Isenburg kann ein solider Baustein für die Altersvorsorge sein. Wer nur auf die Bruttorendite schaut, übersieht jedoch die wichtigsten Risiken.
Bruttorendite ist nur der Anfang
Die Bruttorendite teilt die Jahreskaltmiete durch den Kaufpreis. Aussagekräftiger ist die Nettorendite: Sie berücksichtigt Kaufnebenkosten, nicht umlagefähige Hausgeldanteile, Instandhaltung und mögliche Leerstandszeiten. Dafür kaufen Anleger vermietete Wohnungen meist günstiger: In Frankfurt lagen sie 2025 in den verkaufsstarken Baujahresklassen rund 9 bis 16 % unter vergleichbaren freien Wohnungen.
Quelle: Immobilienmarktbericht Frankfurt am Main 2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte Frankfurt am Main, Kap. 3.7.4; eigene Darstellung; Baujahresklassen mit mindestens 75 vermieteten Verkäufen
Die Prüfliste vor dem Kauf
- Mietvertrag: Höhe der Miete im Vergleich zum Mietspiegel, Staffel- oder Indexmiete, Mietdauer, Zahlungsverlauf.
- Mieterhöhungspotenzial: In Frankfurt und vielen Umlandgemeinden begrenzen Mietpreisbremse und Kappungsgrenze die Spielräume.
- Eigentümergemeinschaft: Rücklagen, geplante Sanierungen, Protokolle der letzten Jahre.
- Zustand von Wohnung und Haus: Was steht in den nächsten zehn Jahren an?
- Lage: Anbindung, Arbeitgeber, Bevölkerungsentwicklung – entscheidend für die Vermietbarkeit.
Steuern im Blick
Vermieter können das Gebäude abschreiben: in der Regel mit 2 Prozent jährlich, bei Fertigstellung ab 2023 mit 3 Prozent. Ist die tatsächliche Restnutzungsdauer kürzer, kann ein Gutachten eine höhere Abschreibung begründen. Nach zehn Jahren ist ein Verkaufsgewinn bei Privatpersonen steuerfrei.
Bei uns: Unsere Schwestergesellschaft 44 Real Estate ist auf vermietete Eigentumswohnungen und Anlageobjekte spezialisiert. Fragen Sie nach aktuellen Angeboten für Kapitalanleger.
Hinweis: Lassen Sie die steuerlichen Aspekte von Ihrem Steuerberater prüfen.
Persönliche Beratung: Als Immobilienmakler in Frankfurt, Dreieich, Offenbach und im Taunus beraten wir Sie gern – kostenfrei und unverbindlich, in unseren Büros in Frankfurt, Dreieich-Buchschlag, Neu-Isenburg und Offenbach oder direkt bei Ihnen vor Ort.
Stand-Hinweis: Wir beziehen uns immer auf die jeweils aktuelle Fassung der genannten Gesetze und Regelungen. Zahlen, Steuersätze und Förderbedingungen können sich ändern und sind deshalb nicht immer tagesaktuell. Wir geben uns aber größte Mühe, sie aktuell zu halten. Stand: November 2026.
