Pro Quadratmeter ist ein Neubau fast immer teurer als eine gebrauchte Immobilie. Ob er auf Dauer auch die teurere Wahl ist, zeigt erst der Blick auf die Gesamtkosten über zehn oder zwanzig Jahre.
Der Vergleich auf einen Blick
| Kriterium | Neubau | Bestand |
|---|---|---|
| Kaufpreis pro m² | deutlich höher | niedriger, stark lageabhängig |
| Energiekosten | niedrig, moderner Standard | häufig höher, abhängig vom Sanierungsstand |
| Instandhaltung in den ersten Jahren | gering, Gewährleistung des Bauträgers | Sanierungsbedarf einplanen |
| Lage | oft Neubaugebiete oder Nachverdichtung | gewachsene Viertel, etablierte Infrastruktur |
| Einzug | erst nach Fertigstellung | meist kurzfristig |
| Verhandlungsspielraum | gering bei Bauträgern | häufig vorhanden |
Was die Zahlen in Frankfurt zeigen
Laut Gutachterausschuss Frankfurt wurden Neubau-Eigentumswohnungen 2025 im Mittel für 7.820 €/m² verkauft, Wohnungen aus den Jahren 1950 bis 1977 für 4.240 €/m² und Altbauwohnungen vor 1919 für 5.910 €/m².
Quelle: Immobilienmarktbericht Frankfurt am Main 2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte Frankfurt am Main, Kap. 3.7.4; eigene Darstellung
Die Rechnung hinter dem Preis
Ein älteres Haus in Dreieich oder eine Altbauwohnung in Bornheim wirkt zunächst günstiger. Kommen Heizungstausch, Dämmung und neue Fenster hinzu, schrumpft der Abstand zum Neubau oft erheblich. Umgekehrt bieten Bestandsimmobilien in Frankfurt häufig Lagen, in denen kaum noch neu gebaut wird.
Unser Rat: Vergleichen Sie nicht den Quadratmeterpreis, sondern die Kosten pro Monat über die nächsten zehn Jahre – inklusive Zinsen, Energie und Instandhaltung.
Persönliche Beratung: Als Immobilienmakler in Frankfurt, Dreieich, Offenbach und im Taunus beraten wir Sie gern – kostenfrei und unverbindlich, in unseren Büros in Frankfurt, Dreieich-Buchschlag, Neu-Isenburg und Offenbach oder direkt bei Ihnen vor Ort.
Stand-Hinweis: Wir beziehen uns immer auf die jeweils aktuelle Fassung der genannten Gesetze und Regelungen. Zahlen, Steuersätze und Förderbedingungen können sich ändern und sind deshalb nicht immer tagesaktuell. Wir geben uns aber größte Mühe, sie aktuell zu halten. Stand: November 2026.
