Kein Einfamilienhaus gleicht dem anderen – schon gar nicht zwischen Frankfurt-Harheim, Dreieich-Buchschlag, Offenbach-Rosenhöhe und Königstein. Deshalb ist die Bewertung eines Hauses anspruchsvoller als die einer Wohnung.
Das Sachwertverfahren in vier Schritten
- Bodenwert: Grundstücksgröße mal Bodenrichtwert, angepasst an Zuschnitt und Bebaubarkeit.
- Gebäudewert: Was würde das Haus heute in vergleichbarer Ausführung kosten – abzüglich der Alterswertminderung?
- Außenanlagen: Garage, Garten, Pool, Wege.
- Marktanpassung: Ein vom Gutachterausschuss ermittelter Faktor bringt den rechnerischen Wert auf das Niveau tatsächlich gezahlter Preise.
Aktuelle Preise in Frankfurt
In sehr guten und gehobenen Lagen wurden 2025 in Frankfurt 25 freistehende Einfamilienhäuser verkauft, je nach Baujahr für rund 1,3 Mio. Euro (Spanne rund 0,48 bis 2,7 Mio. Euro). In mittleren und einfacheren Lagen lag der Durchschnitt bei rund 750.000 Euro; in mittleren Lagen stiegen die Preise gegenüber 2024 um rund 15 %.
Quelle: Immobilienmarktbericht Frankfurt am Main 2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte Frankfurt am Main, Kap. 3.6.3
Was den Wert besonders beeinflusst
- Grundstücksgröße und mögliche Nachverdichtung, etwa Teilung oder Anbau
- Energetischer Zustand: Heizung, Fenster, Dämmung
- Grundriss und Barrierefreiheit
- Mikrolage: Straße, Ausrichtung, Fluglärm, Schulen
Unsere Einwertung: Sie erhalten eine schriftliche Preiseinschätzung mit Marktdaten, Vergleichsverkäufen und einer klaren Preisempfehlung – kostenfrei und unverbindlich.
Persönliche Beratung: Als Immobilienmakler in Frankfurt, Dreieich, Offenbach und im Taunus beraten wir Sie gern – kostenfrei und unverbindlich, in unseren Büros in Frankfurt, Dreieich-Buchschlag, Neu-Isenburg und Offenbach oder direkt bei Ihnen vor Ort.
Stand-Hinweis: Wir beziehen uns immer auf die jeweils aktuelle Fassung der genannten Gesetze und Regelungen. Zahlen, Steuersätze und Förderbedingungen können sich ändern und sind deshalb nicht immer tagesaktuell. Wir geben uns aber größte Mühe, sie aktuell zu halten. Stand: November 2026.
