Der richtige Angebotspreis entscheidet über Tempo und Ergebnis eines Verkaufs. Drei gesetzlich geregelte Verfahren bilden die Grundlage – entscheidend ist aber, wie gut man den lokalen Markt kennt.
Drei Verfahren, ein Ziel: der Marktwert
Die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) kennt drei Wege zum Marktwert. Welcher passt, hängt von der Art der Immobilie ab.
| Verfahren | Typische Objekte | Grundidee |
|---|---|---|
| Vergleichswert | Eigentumswohnungen, Reihenhäuser | Was haben ähnliche Objekte in der Nähe tatsächlich gekostet? |
| Sachwert | Freistehende Einfamilienhäuser | Bodenwert plus Wert des Gebäudes nach Alter und Zustand, angepasst an den Markt |
| Ertragswert | Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, vermietete Wohnungen | Was wirft die Immobilie dauerhaft an Miete ab? |
Woher die Zahlen kommen
Wir stützen unsere Einschätzungen auf mehrere Quellen: die Kaufpreissammlung und Marktberichte der Gutachterausschüsse (in Frankfurt der städtische, im Umland die Ausschüsse bei den hessischen Ämtern für Bodenmanagement), Bodenrichtwerte aus BORIS Hessen, Marktdaten von Sprengnetter, vdp und Value AG – und unsere eigenen Verkaufsdaten aus fast 20 Jahren in der Region.
Warum Online-Rechner oft danebenliegen
Zwischen einer Altbauwohnung im Frankfurter Nordend und einer vergleichbaren Fläche in Dreieich-Sprendlingen liegen schnell mehrere tausend Euro pro Quadratmeter. Im Taunus unterscheiden sich Hanglage, Blick und Grundstücksgröße teils von Straße zu Straße. Solche Feinheiten erkennt kein Algorithmus allein – eine Besichtigung schon.
Bei uns kostenfrei: Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich und kostenfrei vor Ort und erläutern Ihnen die Zahlen in einer schriftlichen Einwertung.
Persönliche Beratung: Als Immobilienmakler in Frankfurt, Dreieich, Offenbach und im Taunus beraten wir Sie gern – kostenfrei und unverbindlich, in unseren Büros in Frankfurt, Dreieich-Buchschlag, Neu-Isenburg und Offenbach oder direkt bei Ihnen vor Ort.
Stand-Hinweis: Wir beziehen uns immer auf die jeweils aktuelle Fassung der genannten Gesetze und Regelungen. Zahlen, Steuersätze und Förderbedingungen können sich ändern und sind deshalb nicht immer tagesaktuell. Wir geben uns aber größte Mühe, sie aktuell zu halten. Stand: November 2026.
