Dreieich-Dreieichenhain
Architektenvilla - ideal für Wohnen + Büro
16K1D-119
Villa
1985
ca. 1.100 m²
ca. 414 m²
3 Etagen, 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Gäste-WC, Keller, Einliegerwohnung, Doppelgarage, 4 Außenstellplätze
Verbrauch 209,3 kWh/(m²*a)
1.950.000 EUR
5,95 % inkl. MwSt.

Das Architektenhaus (Bauherr ist Architekt) liegt in einer sehr ruhigen, beliebten Wohnlage Dreieichenhains. Über einen kurzen Privatweg erreichen Sie dieses besondere Anwesen sehr diskret.

Das im Jahr 1986 errichtete Objekt wurde mit sehr hochwertigen Materialien ausgestattet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Bisher wird das Haus vom Architekten bewohnt und die Einliegerwohnung/Souterrain als Büro genutzt.

--Nutzung-- Das Haus bietet sich ideal an für Wohnen + Büro/Praxis oder für die große Familie oder als Mehrgenerationen-Haus.

--Erweiterungspotential-- Für eine optionale Gebäudeerweiterung mit großer Dachterrasse liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Dies ermöglicht eine zusätzliche Wohnfläche mit 173m² + Nutzfläche von 32m². Wahlweise kann ein Aufzug eingebaut werden. Der Neubau würde sich harmonisch an das bestehende Gebäude anfügen. Ideal nutzbar für Büro, Praxis, Zwei-Generationen-Haus, Investment zur Vermietung.

--Bestand-- Durch die leicht versetzten Ebenen im Erdgeschoss und die konstruktiven Holzbalken-Konstruktionen wirken die Wohnbereiche besonders großzügig. Die innenarchitektonische Gestaltung mit Holz und Natursteinelementen ist hier perfekt gelungen.

Im Entrée können Sie Ihre Gäste empfangen und durch die Halle in den offenen Wohn-Eß-Bereich führen. Die angrenzende, großzügige Sonnenterrasse (Südwestseite) mit schönem, eingewachsenem Garten lädt im Sommer zum Sonnenbad ein und gewährt einen wunderbaren Blick. Der tiefer gelegte, offene Kaminbereich schließt sich dem ebenso an und lädt am Abend zur Entspannung ein.

Die Küche mit eigenem Eßplatz/Eßbar kann bei Bedarf durch massive Holzschiebewände zum großen Eßbereich und Foyer hin geöffnet werden.

Von der Küche gelangen Sie zur Frühstücksterrasse (Ostseite - Morgensonne) mit Frühstücksgenuss im Freien.

Das Obergeschoß verfügt mit seinen 4 Schlafzimmern, 2 Bädern und Galerie über genügend Platz für die ganze Familie.

Das freundliche und helle Dachstudio kann als weiteres Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden.

Der Kindertrakt ist durch eine Glaswand vom Elternteil getrennt.

Im Souterrain befindet sich zur Zeit mit über 90m² eine beachtliche Bürofläche, die aber jederzeit zu einer Einliegerwohnung, Gästeappartement, Wellnessbereich umgestaltet werden kann (Planungsvorschlag ist beigefügt).

Ausstattung:

  • Erdgeschoss: Großzügige Einbau-Küche mit Essbar und Frühstücksterrasse, Hauswirtschaftsraum und Abstellraum,
  • Großer, offener Wohn-Essbereich mit Holzschiebewänden abtrennbar,
  • Kamingrube mit 2-seitig offenem Warmluft-Kamin, eingebaute Sitzgruppe,
  • uneinsehbare Sonnenterrasse (Südwestlage) mit überdecktem Freisitz und Holzvorbauten,
  • Eingangsbereich (Windfang) mit Garderobe und Gäste-WC,
  • Bodenbeläge mit handgefertigten holländischen Fliesen,
  • Obergeschoss: großes Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad,
  • Kindertrakt, abgetrennt mit Glaswand: 3 Kinderzimmer / Gästezimmer, Badezimmer und Abstellraum,
  • Dachstudio: großer heller Raum mit Dachschräge, ideal für weiteres Kinderzimmer, Spielen, Gäste, Büro,
  • Souterrain/Bürobereich: alternative Planung für Wohnen liegt vor,
  • auch für Wellness nutzbar, Saunavorbereitung mit Bad,
  • Alle Räume inkl. Souterrain haben Fußbodenheizung,
  • Doppelgarage mit Gartengeräte-Raum + überdachtes Holzlager und Treppe ins Kellergeschoß, Sektionaltor mit Funksteuerung.