Das Objekt

Dieser ideale Lage zur Sprendlinger Innenstadt bietet Ihnen allerbeste Möglichkeiten für eine Praxis / Ladenfläche / Büro mit sehr hochwertiger Ausstattung.

Das Objekt wird vom Eigentümer noch selbst genutzt und kann kurzfristig übergeben werden.

Das klimatisierte Ladenlokal/Büro/Praxis liegt in einer gut frequentierten Seitenstraße der Sprendlinger Innenstadt mit guten Parkmöglichkeiten im Umfeld und einem eigenen Parkplatz im Innenhof.

Durch die große Fensterfläche haben Sie ideale Möglichkeiten Ihr Gewerbe zu präsentieren. Aktuell sind die Scheiben mattiert, so dass bei Bedarf auch entsprechende Diskretion und Privatsphäre gewährleistet ist.
Die Fläche von ca. 60m² hat einen sehr großzügigen Schnitt und wird aktuell vom Eigentümer als Büro genutzt.
Alle Innenwände sind Leichtbauwände, womit bei Bedarf eine geänderte Raumteilung einfach möglich ist.

Der Zugang von der Straße ist barrierefrei, so daß sich die Fläche auch ideal als Praxisfläche für Ärzte, Physiotherapeuten, Kosmetikstudio, Massagestudio, Verkaufsfläche sowie Büronutzung eignet.
Durch die raumhohen Fensterflächen und der angenehmen lichten Deckenhöhe von ca. 2.85m hat die Fläche eine helle und angenehme Atmosphäre.

Die moderne Fläche wurde in den letzten Jahren auf den neusten technischen Standard modernisiert und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die große Bürofläche ist modern möbliert und kann auf Wunsch auch mit Möbel übergeben werden.
Sie finden hier hochwertige Einbauschränke, eine moderne Küche und sehr ansprechende Sanitäranlage (in 2022 erneuert).
Modernste Büroinfrastruktur mit Alarmanlage und Klimaanlage runden das Angebot in bester Weise ab.

Zur Fläche gehört noch ein ca. 30m², eigener Kellerraum als Lagerfläche.

Es handelt sich um die mittlere von drei Ladenflächen.
Das Haus wurde in ca. 1983 erbaut und befindet sich insgesamt in einem gepflegtem und guten Zustand.
Erneuerungen am Haus:
- Dach in 2009
- Außenputz in 2012 und Anstrich in 2018
- Heizung in 2004.
Insgesamt befinden sich im Haus 3 Ladenflächen im Erdgeschoss und 6 Wohnungen in den beiden Obergeschossen.
Die beiden weiteren Ladenflächen werden von den jeweiligen Eigentümern als Orthopädische Arztpraxis und als Kosmetik-/Nagelstudio genutzt und haben ein sehr angenehmes Publikum.
Die Parkplätze im Hof erreicht man über die Zufahrt links vom Haus.