Das Objekt
Am Rande des ensemblegeschützten Villengebiets von Alt-Buchschlag – einem der schönsten und einzigartigsten Wohnorte im gesamten Rhein-Main-Gebiet – präsentieren wir Ihnen eine außergewöhnliche Unternehmervilla.
Das ca. 1972 errichtete und 2025–2026 umfassend und geschmackvoll kernsanierte Einfamilienhaus bietet auf rund 369 m² Wohnfläche sowie ca. 65 m² Nutzfläche großzügigen Raum für anspruchsvolles Wohnen auf höchstem Niveau. Auf einem 784 m² großen Grundstück erwartet Sie ein neu gestalteter, wunderbar grüner Garten mit Wasserbecken und viel Platz für individuelle Lebensentwürfe.
Im Zuge des Umbaus und der Kernsanierung präsentiert sich die Immobilie heute in einem vollständig neu interpretierten, modernen Erscheinungsbild – klar, hochwertig und bis ins Detail durchdacht. Auch im Inneren wurde nichts dem Zufall überlassen: Hochwertige Materialien, präzise ausgearbeitete Details und ein stimmiges Gesamtkonzept prägen dieses besondere Zuhause.
Aufteilung:
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint architektonische Klarheit, Großzügigkeit und ein durchdachtes Raumkonzept über drei Ebenen auf höchstem Niveau. Im Zuge der umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2025-2026 entstand ein Wohnhaus, das höchste Ansprüche an Ästhetik, Funktionalität und Wohnkomfort erfüllt.
Bereits das Entrée im Erdgeschoss empfängt mit einer repräsentativen Großzügigkeit und führt in den eindrucksvollen Wohnbereich, der als zentraler Lebensmittelpunkt konzipiert wurde. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich beeindruckt mit weitläufigen Dimensionen und fließenden Übergängen zur angrenzenden Küche.
Großzügige Verglasungen öffnen den Raum zum Garten und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Mehrere Terrassenflächen, darunter eine stilvolle Lounge-Terrasse mit Kamin sowie ein integriertes Wasserbecken, verleihen diesem Geschoss eine besondere Aufenthaltsqualität. Ein besonderes architektonisches Detail offenbart sich bei Sonneneinstrahlung: Das Wasserbecken inszeniert ein faszinierendes Spiel aus Licht und Bewegung, dessen Reflexionen sich lebendig an den Decken des Wohnbereichs und des Elternschlafzimmers widerspiegeln und eine unvergleichliche Raumwirkung erzeugen. Ein separater Arbeitsbereich ergänzt die Ebene ideal und bietet Raum für konzentriertes Arbeiten oder Gäste.
Das Obergeschoss ist als private Rückzugsebene gestaltet und bietet ein ausgewogenes Zusammenspiel aus Funktionalität und Großzügigkeit. Vier Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der Elternbereich überzeugt mit einem großzügigen Schlafzimmer, einer separaten Ankleide sowie einem hochwertig ausgestatteten Bad en suite in außergewöhnlichem Design. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Bad.
Besonders ist auch die großzügige Dachterrasse, die mit ihrer beeindruckenden Größe und begrünter Gestaltung einen exklusiven Rückzugsort mit viel Privatsphäre bietet.
Das Souterrain präsentiert sich als hochwertig ausgebaute Erlebnis- und Komfortebene. Neben einem separaten Gäste- bzw. Au-pair-Bereich mit eigenem Bad umfasst diese Ebene ein potentielles Heimkino, großzügige Hauswirtschaftsflächen sowie einen Technikraum.
Der Wellnessbereich mit angrenzendem Pool bildet das Herzstück dieser Etage. Zahlreiche Fenster und Lichthöfe sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine Atmosphäre, die Entspannung und Exklusivität auf höchstem Niveau vereint.
Objektdaten
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Objektnummer
2026-K1B-569
-
Objektart
Einfamilienhaus
-
Ort
Dreieich
-
Baujahr
1972
-
Zustand
vollsaniert
-
Letzte Modernisierung
2026
-
Verfügbar ab
Sofort
Zimmer
-
Zimmer
9
-
Schlafzimmer
4
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Badezimmer
3
-
Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 784 m²
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Wohnfläche
ca. 368,55 m²
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Nutzfläche
ca. 64,7 m²
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Terrassenfläche
ca. 115,8 m²
Preise
-
Kaufpreis
3.240.000 €
-
Provision
2,975 % inkl. MwSt.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
A
-
Wesentlicher Energieträger
Strom
-
Endenergiebedarf
30,90kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
30,90kWh / (m²*a)
Ausstattung
Ausstattung:
Die Immobilie wurde auf Baiss einer Bestandsimmobilie in 2025 und 2026 mit höchstem Anspruch an Qualität, Design und Energieeffizienz realisiert. Sämtliche Ausstattungsdetails wurden sorgfältig ausgewählt und konsequent auf ein modernes, anspruchsvolles Gesamtbild abgestimmt, das sowohl im Design als auch technisch den höchsten Ansprüchen modernen Wohnens entspricht.
Innenausstattung & Materialien
Im gesamten Haus wurde besonderer Wert auf eine ruhige, hochwertige Materialität gelegt: edles Eichenparkett (11mm Holzstärke) in den Wohn- und Schlafbereichen; fein gespachtelte Wand- und Deckenoberflächen; flächenbündige Türen mit verdeckten Bändern und matter Lackierung; ausgewählte Designbeschläge und Griffe von Formani; maßgefertigte Einbauten im Entrée sowie in der Ankleide.
Bäder & Sanitär
Die Badezimmer präsentieren sich als stilvolle Rückzugsorte mit besonderer Ausstattung und klarer Formensprache: exklusive Mineralgussobjekte; präzise gefertigte Designarmaturen von Vola; großformatige Feinsteinzeugfliesen von Florim in eleganter Natursteinoptik; harmonisch abgestimmte Wand- und Bodenflächen mit außergewöhnlicher Haptik.
Beleuchtung & Design
Ein durchdachtes Lichtkonzept unterstreicht die architektonische Qualität der Räume: hochwertige Designleuchten im gesamten Innenbereich als Grundbeleuchtung (u. a. Modular Lighting); stilvolle Inszenierung der Treppenanlage mit Leuchten von Flos; sorgfältig geplante Außenbeleuchtung zur atmosphärischen Akzentuierung von Haus und Garten.
Kamine
Zwei stilvoll integrierte Kamine unterstreichen die besondere Wohnatmosphäre des Hauses: ein Heizkamin im Wohnbereich als zentrales Gestaltungselement sowie ein weiterer Kamin auf der angrenzenden, teilweise überdachten Terrasse, der auch im Außenbereich für eine außergewöhnlich stimmungsvolle Aufenthaltsqualität sorgt.
Smart Home & Sicherheit
Die technische Infrastruktur ermöglicht eine zukunftsorientierte Nutzung und Erweiterbarkeit: KNX-Verkabelung als Grundlage für eine umfassende Gebäudeautomation; vorbereitete Alarmanlage mit integrierter Sensorik; Vorbereitung für ein modernes Videoüberwachungssystem (Ubiquiti).
Wellness & Freizeit
Das Souterrain wurde als exklusive Rückzugs- und Erlebniswelt konzipiert: großzügiger Indoor-Pool mit Unterwasserbeleuchtung; separate Wärmepumpe für den Poolbetrieb; Vorbereitung für eine Sauna; Raum für ein potentielles Heimkino für private Filmabende.
Außenanlagen
Auch die Außenbereiche wurden mit großer Sorgfalt gestaltet und vervollständigen das Gesamtbild: weitläufige Terrassenflächen, darunter ein überdachter Loungebereich mit Kamin; architektonisch integriertes Wasserbecken mit Beleuchtung; aufwendig gestaltete Gartenanlage mit Bewässerungssystem und ausgewählter Bepflanzung; großzügige Dachterrasse mit Begrünung; mehrere Stellplätze am Haus sowie Vorbereitung für eine E-Ladestation und Option für Garage oder Carport.
Begrünte Dachterrasse:
Das hochwertige Mehrschicht-System sorgt nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern bietet zudem effektiven Hitzeschutz im Sommer, zusätzliche Wärmedämmung im Winter sowie eine nachhaltige Verbesserung des Mikroklimas. Gleichzeitig trägt die Begrünung zum Schutz der Dachhaut und zur Regenwasserrückhaltung bei.
Energie & Gebäudetechnik:
Die Immobilie überzeugt durch eine zukunftsweisende und zugleich nachhaltige Gebäudetechnik auf höchstem Niveau: Energieeffizienzstandard EH 85 sowie Energieeffizienzklasse A; moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (NIBE) zur effizienten Wärmeversorgung; flächendeckende Fußbodenheizung mit Heiz- und Kühlfunktion für ganzjährig angenehmes Raumklima; dreifach verglaste Isolierfenster mit integriertem Sonnenschutz; vollständig erneuerte Gebäudehülle inklusive Wärmedämmverbundsystem sowie energetisch optimierter Dachkonstruktionen.
Überblick:
- Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 369 m² Wohnfläche
- 784 m² großes Grundstück in nobler Lage der Villenkolonie Buchschlag
- Süd-Ausrichtung des Gartens mit optimalen Lichtverhältnissen über den gesamten Tag
- Durchdachtes Raumkonzept mit klarer Trennung von Wohn-, Privat- und Freizeitbereichen
- Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit fließendem Übergang zu den Terrassen
- Zwei Kamine: im Wohnbereich sowie auf der teilweise überdachten Terrasse
- Zwei Terrassenflächen zum Garten inkl. teilweise überdachtem Loungebereich
- Architektonisch integriertes Wasserbecken im Außenbereich mit besonderer Lichtwirkung im Innenraum
- Obergeschoss mit vier flexibel nutzbaren Zimmern
- Elternbereich mit Ankleide und Bad en suite
- Luxuriös ausgestattete Bäder
- Großzügige Dachterrasse mit Begrünung
- Hochwertig ausgebautes Souterrain mit Gäste-/Au-pair-Bereich und eigenem Bad
- Indoor-Pool mit Unterwasserbeleuchtung und Entfeuchtungsanlage
- Separate Pool-Wärmepumpe
- Vorbereitung für Sauna
- Raum für Heimkino
- Hauswirtschafts- und Technikräume
- Energieeffizienzstandard EH 85, Energieeffizienzklasse A
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung im gesamten Haus mit Heiz- und Kühlfunktion
- Dreifach verglaste Holzfenster mit Sonnenschutz
- Neue Gebäudehülle inkl. WDVS und gedämmter Dächer
- Maßgefertigte Einbauten in Entrée und Ankleide
- Wunderschöner Baumbestand und aufwendig gestaltete Außenanlagen mit Rasenflächen
- Garten mit Bewässerungssystem und Beleuchtung
- Vorbereitung für E-Ladestation und Photovoltaik
- Mehrere Stellplätze direkt am Haus, Fundament für Carport/Garage (Ausführung optional auf Käuferwunsch)
- Vorbereitung für Alarmanlage und Kamerasystem (Ausführung optional auf Käuferwunsch)
Grundrisse
Sonstige Informationen
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Es gibt keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Es gelten unsere AGB.
