Das Objekt

Die attraktive Maisonettewohnung erstreckt sich über das Hochparterre und das Souterrain eines im Jahr 1996 errichteten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten. Die Wohnanlage befindet sich in zweiter Reihe und überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 107 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Der Grundriss umfasst im Hochparterre einen großzügigen Wohnbereich mit offener Verbindung zum Esszimmer, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie einen weitläufigen, teilweise überdachten Balkon in Südostausrichtung. Eine innenliegende Wendeltreppe verbindet die beiden Wohnebenen miteinander.

Im Souterrain befinden sich das geräumige Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, ein hochwertig modernisiertes Badezimmer sowie eine praktische Kammer, die sich hervorragend als Ankleide oder Abstellraum nutzen lässt. Vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf die kleine Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil in Nordostausrichtung. Eine Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen Außenstellplatz, drei Doppelparker-Stellplätze in der Tiefgarage, einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie einen Waschraum mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz und drei Doppelparker-Stellplätze. Ein Außenstellplatz und ein Doppelparker-Stellplatz sind im Preis inkludiert. Zwei weitere Doppelparker-Stellplätze können für zusätzliche 20.000 € erworben werden.

Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt drei Mehrfamilienhäusern und gemeinsamer Tiefgarage. Sie befindet sich im rückwärtig gelegenen Gebäude mit lediglich fünf Wohneinheiten und profitiert dadurch von einer besonders ruhigen Wohnlage in zweiter Reihe. Die beiden weiteren Häuser umfassen neun bzw. zehn Wohneinheiten. Die Verwaltung erfolgt gemeinschaftlich für die gesamte Wohnanlage, wobei für jedes Gebäude separate Erhaltungsrücklagen gebildet werden. Die Rücklage des Hauses belief sich zum 31.12.2025 auf 9.735,44 €. Für die gemeinschaftliche Tiefgarage bestand zum 31.12.2025 eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 25.357,29 €.