Das Objekt
Die großzügige und barrierefrei konzipierte 5-Zimmer-Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einem außergewöhnlich hohen Maß an Privatsphäre. Der ca. 450 m² große Gartenanteil, die weitläufige Terrasse und der eigene Doppel-Carport mit separater Zufahrt verleihen der Wohnung einen besonderen Hauscharakter.
Über den offen gestalteten Eingangsbereich mit maßgefertigter Garderobe gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich. Direkt angrenzend befindet sich ein Arbeits- bzw. Gästezimmer mit eigenem Zugang zum Garten.
Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertiger offener Küche. Eine breite, über Eck geführte Fensterfront und die großzügige Schiebetüranlage öffnen den Raum zur vorgelagerten Terrasse und zum Garten.
Der große, eingewachsene Garten bietet viel Privatsphäre und außergewöhnlich viel Platz für eine Eigentumswohnung. Auch die technischen Voraussetzungen für einen späteren Pool sind bereits vorbereitet.
Der Schlafbereich ist über einen eigenen Flur vom offenen Wohnbereich getrennt. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer sowie das großzügige Hauptbad. Maßgefertigte Einbauschränke schaffen komfortablen Stauraum. Ein zweites Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.
Eine weitere Besonderheit ist der eigene Doppel-Carport mit zusätzlichem Lagerraum, separater Zufahrt und direkter Verbindung über den Garten zur Wohnung. Ein überbreiter Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum komplettieren das Angebot.
Der Kaufpreis setzt sich zusammen aus 1.450.000 € für die Wohnung inklusive Carport und 30.000 € für den Tiefgaragenstellplatz.
Objektdaten
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Objektnummer
2026-K1S-587
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Objektart
Erdgeschosswohnung
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Ort
Dreieich
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Baujahr
2022
-
Zustand
Neuwertig
-
Verfügbar ab
Nach Absprache
Zimmer
-
Zimmer
5
-
Schlafzimmer
3
-
Badezimmer
2
-
Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 1033 m²
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Wohnfläche
ca. 202 m²
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Terrassenfläche
ca. 63,82 m²
Preise
-
Kaufpreis
1.450.000 €
-
Provision
3,57 % inkl. MwSt. des protokollierten Kaufpreises
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
A_PLUS
-
Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe
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Endenergiebedarf
21,94kWh / (m²*a)
A+
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Endenergiebedarf
21,94kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Fertigstellung 2022, moderner und sehr gepflegter Gesamtzustand
- Barrierefrei konzipierte 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 2,50 m lichter Raumhöhe
- Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit insgesamt knapp 60 m²
- Hochwertige Einbauküche in Off-White mit Keramik-Arbeitsplatte und vorgelagerter Theke
- Siemens-Geräteausstattung mit Dampfgarer, Backofen, Mikrowelle, Induktionskochfeld mit glassdraftAir, Kühl-/Gefrierschrank, Weinkühlschrank und Geschirrspüler
- Breite Eichenholzdielen in den Wohn- und Schlafräumen
- Zwei hochwertig ausgestattete Bäder mit Produkten von Keuco, Villeroy & Boch und Hansgrohe
- Hauptbad mit Badewanne, bodengleicher Regendusche, Doppelwaschtisch, maßgefertigtem Unterschrank und hinterleuchtetem Spiegel
- Gäste-/Kinderbad mit bodengleicher Regendusche, Ablagenische und hochwertiger Waschtischanlage
- Großformatige Fliesen bis 60 × 120 cm in den Bädern
- Maßgefertigte Schreiner-Einbauten in Garderobe, Flur und Schlafzimmer
- Deckengleiche LED-Downlights
- Dreifach verglaste Kunststofffenster, innen weiß und außen anthrazit
- Großzügige Schiebetüranlage zum Garten
- Elektrische Rollläden, auch per App steuerbar
- Busch-Jaeger-free@home-System zur intelligenten Steuerung von Beleuchtung, Verschattung, Heizung und der Videosprechanlage und Haustüröffnung über Smartphone
- Raumweise regulierbare Fußbodenheizung, ebenfalls smart steuerbar
- Alarmanlage mit Bewegungsmeldern und Kameras, separate App-Steuerung
- Zentrale moderne Luft-Wärmetauscher-Anlage
- Ca. 64 m² große Terrasse, davon 31,91 m² wohnflächenwirksam angerechnet, mit großformatigen 80 × 80 cm Fliesen
- Ca. 450 m² großer Gartenanteil mit automatischer Bewässerungsanlage und Rasenroboter
- Vorbereitung für einen Pool mit Strom- und Wasseranschluss
- Möglichkeit für ein zusätzliches Gartengebäude bis ca. 25 m² gemäß kaufvertraglicher Regelung; erforderliche behördliche Zustimmung noch einzuholen
- Eigener hochwertiger Doppel-Carport mit ca. 16 m² Lagerfläche und elektrischem Metall-Rolltor
- 8,0-kWp-Photovoltaikanlage mit 7,8-kWh-Batteriespeicher auf dem Carport, bisherige durchschnittliche Erzeugung laut Eigentümer ca. 5.000 kWh p. a.
- Wallbox
- Zusätzlich ca. 3,60 m breiter Tiefgaragenstellplatz
- Eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum
Grundrisse
Sonstige Informationen
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Es gibt keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Es gelten unsere AGB.
