Das Objekt

Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss einer im Jahr 1989 errichteten Wohnanlage in der Straße „Am Trieb“ in Neu-Isenburg. Mit einer Wohnfläche von ca. 48,49 m² überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss, einen außergewöhnlich großzügigen Wohn- und Schlafbereich sowie ihren sehr gepflegten Gesamtzustand.

Bereits beim Betreten der Wohnanlage wird deutlich, dass die Eigentümergemeinschaft großen Wert auf eine kontinuierliche Pflege und Instandhaltung legt. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Investitionen umgesetzt, darunter die Erneuerung der zentralen Heizungsanlage auf eine moderne Pelletheizung sowie die Vorbereitung eines Glasfaseranschlusses für die Wohnanlage.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Schlafbereich, der für eine Einzimmerwohnung außergewöhnlich viel Platz bietet und sich flexibel in Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich gliedern lässt. Von hier aus gelangt man auf den sonnigen Balkon, der ausreichend Platz bietet, um mit bis zu vier Personen komfortabel im Freien zu sitzen.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet genügend Arbeits- und Stauraum für den täglichen Gebrauch. Das innenliegende Duschbad wurde im Rahmen einer umfassenden Modernisierung hochwertig erneuert und präsentiert sich in einem zeitlosen, gepflegten Design.

Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein eigener Kellerabstellraum sowie ein fest zugeordnetes Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz, der gemeinsam mit der Wohnung erworben wird.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Dank des sehr gepflegten Zustands der Wohnung besteht kurzfristig kein Modernisierungsbedarf. Wie bei Wohnanlagen dieser Baualtersklasse üblich, sind langfristig weitere energetische Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum – beispielsweise im Bereich der Verglasung oder anderer baulicher Optimierungen – denkbar. Insgesamt bietet die Wohnung jedoch eine attraktive Kombination aus gepflegtem Wohnkomfort, solider Eigentümergemeinschaft und nachhaltiger Investitionsqualität.